مقاله معرفی و بررسی پروژه هزاره سوم فاز ۱ و فاز
معرفی کوتاه
پروژهٔ «هزاره سوم» که توسط تعاونی انبوهسازان مسکن کیان اجرا میشود، مجموعهای مسکونی بزرگ در منطقهٔ مروارید شهر (منطقهٔ ۲۲ تهران) است که در دو فاز اصلی طراحی و عرضه شده: فاز ۱ و فاز ۲. این پروژه امکانات رفاهی قابلتوجه، گزینههای متنوع واحدها و مدل فروش سهامی (کارتکسهای ۱۰ متری) دارد که آن را به گزینهای جذاب برای خریدارانی که به دنبال سرمایهگذاری یا سکونت در غرب تهران هستند، تبدیل کرده است.
سازنده و وضعیت حقوقی
سازنده: تعاونی انبوهسازان مسکن کیان
شماره ثبت تعاونی: ۵۷۹۵۷۲
مدیرعامل: جناب آقای جمشید اسماعیلی
پیش از هر معامله یا پیشخرید، حتماً اسناد و استعلامهای مالکیت و وضعیت پرداختی فروشنده را از تعاونی دریافت و بررسی کنید. در صورت وجود بدهی یا جریمه، مسئولیت تسویه با فروشنده است مگر خلاف آن در قرارداد قید شده باشد.
ساختار و نکات کلی فروش
پروژه در زمان عرضه اولیه بر اساس مبنای ۱۰۰ متر بهصورت دو گزینهٔ «۳ دانگ (۵۰ متر)» و «۶ دانگ (۱۰۰ متر)» عرضه شد.
برای سهولت سرمایهگذاری، تعاونی تصمیم گرفت کارتکسها را به سهمهای ۱۰ متری تبدیل کند؛ بنابراین معاملات و خریدوفروش اکنون بهصورت سهامهای ۱۰ متری انجام میشود.
خریداران میتوانند بر اساس متراژ واحد موردنظر، چند سهم ۱۰ متری خریداری کنند یا بهصورت پلهای (یک سهم خرید، سپس افزایش سهم) تا در نهایت سهمها تبدیل به واحد کامل شوند.
فاز ۱ — خلاصه و تحلیل
وضعیت و زمانبندی
وضعیت فعلی: پروژه در حال نصب اسکلت و تا طبقهٔ پنجم پیش رفته است (اطلاعات دریافتی از تعاونی).
زمان تحویل اعلامشده: ابتدای سال ۱۴۰۶ (طبق اعلام تعاونی مسکن کیان).
نکته: در متن اولیه ذکرهای مختلفی دربارهٔ نوع سازه وجود داشت (هم «سازهٔ فلزی (پیچ و مهره)» و هم «اسکلت بتنی» آمده بود). ممکن است یکی از این موارد مربوط به فاز خاص یا بخش متفاوت پروژه باشد — برای جلوگیری از هر ابهام، استعلام کتبی از تعاونی در مورد نوع سازهٔ هر فاز یا بلوک را حتماً دریافت کنید.
نحوهٔ پیشخرید در فاز ۱
پیشخرید بر پایهٔ واریزی بروز پروژه + حق امتیاز انجام میشود.
هر سهم معادل ۱۰ متر است و خریداران باید مطابق متراژ واحد موردنظر، تعداد سهم لازم را تهیه کنند.
امکان خرید تک سهم ۱۰ متری برای سرمایهگذاری و سپس تکمیل سهمها تا تبدیل به واحد وجود دارد.
حق امتیاز — مفهوم و نکات
حق امتیاز در واقع سود یا مبلغی است که به شخصی که پیش از دیگران سهام یا کارتکس را خریداری کرده، تعلق میگیرد؛ این مبلغ بهخاطر اولویت خرید و پرداختهای اولیه پرداخت میشود.
مقدار حق امتیاز متغیر است و به عواملی مانند وضعیت بازار ملک، پیشرفت فیزیکی پروژه، میزان تقاضا و وضعیت پرداختیهای خریدار بستگی دارد.
برای دریافت مقدار دقیق حق امتیاز روز، باید با مشاوران رسمی (مثلاً مشاوران ونوس ۲۲) تماس بگیرید و آخرین قیمتها و نرخها را استعلام کنید.
مدارک مالکیت و نکات حقوقی قبل از معامله
احراز مالکیت باید با کارتکسهای تاییدشده توسط تعاونی انجام شود.
قبل از خرید: وضعیت پرداختیها، وجود یا عدم وجود بدهی یا جریمه، و تایید مالکیت توسط تعاونی باید بررسی و مکتوب شود.
توصیه: جهت حفظ سرمایه و جلوگیری از سوءاستفاده، همیشه استعلام کتبی از تعاونی بگیرید و اگر لازم است، در شعبهٔ تعاونی حضور یابید.
تیپها و پلانهای واحد (فاز ۱)
تعاونی اعلام کرده نیازهای سرمایهگذاران را در نظر گرفته و تیپهای متنوعی طراحی کرده است. بر اساس اطلاعات گردآوریشده (قابل تغییر در صورت اعلام رسمی تعاونی)، تیپهای حدودی عبارتند از:
۹۰ متر — ۲ خواب
۱۰۰ متر — ۲ خواب
۱۱۵ متر — ۲ خواب
۱۳۰ متر — ۳ خواب
۱۵۰ متر — ۳ خواب
۱۸۰ متر — ۳ خواب
پنتهاوسها — بالای ۲۰۰ متر
توجه: تیپها ممکن است در فرآیند نهاییسازی پلان تغییر کنند؛ پس پس از اعلام نهایی تعاونی، نسخهٔ قطعی پلان را دریافت کنید.
امکانات رفاهی (فاز ۱)
چند مورد از امکانات برج که برای ساکنان اهمیت زیادی دارد:
لابی شیک و لوکس با دیزاین مدرن و لابیمن ۲۴ ساعته
نگهبانی ۲۴ ساعته
سالن اجتماعات چندمنظوره
باشگاه ورزشی مجهز
حداقل ۴ لاین آسانسور (نفربر و برانکارد)
سیستم هوشمند مدیریت ساختمان (BMS)
روفگاردن و فضای سبز در بام
موقعیت و دسترسی
پروژه در غرب منطقهٔ ۲۲، داخل شهرک مروارید شهر (مروارید شهر شمالی) واقع شده است.
از ضلع شمال دید به کوه و از ضلع غربی دید به شهر دارد.
فاصله تا مراکز تجاری و خدماتی کمتر از ۵ دقیقه اعلام شده و امکانات رفاهی داخل شهرک الهیه غرب در دسترس ساکنان خواهد بود.
کیفیت ساخت و ساز
در متن اولیه به هر دو نوع سازه اشاره شده؛ برای روشن شدن: اسکلت بتنی مزایایی مانند مقاومت در برابر زلزله، عمر طولانی و عایق بودن نسبی را دارد، در حالی که سازهٔ فلزی (پیچ و مهره) مزیت سرعت اجرا و سهولت در تغییرات ساخت دارد.
توصیه: نوع سازهٔ نهایی هر بلوک را از طریق مدارک ساخت و پروانهٔ ساختمانی استعلام کنید.
فاز ۲ — خلاصه و تحلیل
وضعیت کلی و زمانبندی
پروژهٔ فاز ۲ نیز توسط تعاونی کیان اجرا میشود. شروع ساخت فاز ۲ طبق اطلاعات اولیه در سال ۱۴۰۲ اعلام شد.
وضعیت فعلی: در حال احداث بوده و تا سطح «منفی ۲» پیش رفته و بهزودی به همکف میرسد (اطلاعات دریافتی).
نحوهٔ پیشخرید در فاز ۲
همانند فاز ۱، مدل فروش بر پایهٔ واریزی بروز + حق امتیاز است.
عرضه اولیه فاز ۲ نیز روی مبنای ۱۰۰ متر بوده (۳ دانگ/۶ دانگ)، اما تعاونی قصد دارد کارتکسهای ۱۰ متری صادر کند تا سهام ۱۰ متری برای خریداران صادر شود؛ اینکار امکان انعطاف و سرمایهگذاری خرد را فراهم میکند.
پیشخرید تا مدتی محدود بهصورت مستقیم از تعاونی امکانپذیر است؛ پس از آن، خرید و فروش در بازار ثانویه بین افرادی که از تعاونی خریدهاند انجام میشود.
مشخصات ثبتی و حقوقی
بلوک: فاز ۲ در بلوک F10 شهرک مروارید در دست احداث است.
شمارهٔ پلاک ثبتی پروژه: ۴/۲۰۶۳
پروژه دارای جواز رسمی ساخت است — اما مجدداً تاکید میکنیم حتماً قبل از خرید، استعلامات رسمی را اخذ کنید.
تیپها و پلانها (فاز ۲)
محدودهٔ تیپها از ۹۰ متر دوخوابه تا ۱۹۰ متر سهخوابه اعلام شده، اما پلانهای نهایی هنوز بهصورت رسمی منتشر نشدهاند و پس از نهاییسازی توسط تعاونی اعلام خواهد شد.
امکانات رفاهی (فاز ۲)
لابی مجلل با طراحی ویژه و فضای انتظار برای میهمانان
لابیمن و نگهبانی ۲۴ ساعته
سالنهای چندمنظوره و اجتماعات با نورپردازی و دیزاین مدرن
روفگاردن با امکاناتی مانند باربیکیو و نیمکتهای استراحت
سیستم مانیتورینگ (دوربین و کنترل امنیت)
دربهای ضد سرقت برای واحدها
سیستم اعلام و اطفای حریق استاندارد
موقعیت و دسترسی (فاز ۲)
قرارگیری فاز ۲ در غرب دریاچهٔ چیتگر، نزدیکی ایرانمال و داخل شهرک مروارید — دسترسی عالی به امکانات تجاری و خدماتی از جمله مراکز خرید، مدارس و مراکز درمانی.
نزدیکی به مجموعههای تفریحی و تجاری منطقهٔ ۲۲ از نقاط قوت پروژه است.
تحلیل سرمایهگذاری — مزایا و ریسکها
مزایا
نقدشوندگی بالا: مدل فروش سهامی (سهمهای ۱۰ متری) باعث شده هر سهم قیمت کمتری داشته باشد و بهسادگی در بازار جابهجا شود.
اقساط سبکتر: تقسیم به سهام موجب شده اقساط هر سهم کوچکتر و برای خریدار خوشحساب قابلتحملتر باشد.
پتانسیل رشد قیمت: با پیشرفت فیزیکی پروژه و تکمیل امکانات، ارزش حق امتیاز و قیمت واحدها افزایش مییابد.
موقعیت مکانی مطلوب: قرارگیری در مروارید شهر و نزدیکی به ایرانمال و دریاچهٔ چیتگر باعث جذابیت بیشتر برای خریداران و مستأجران میشود.
ریسکها و نکات احتیاطی
ابهام در نوع سازه: ذکر هر دوی «فلزی» و «بتنی» در مدارک میتواند نیازمند استعلام باشد؛ نوع سازه بر هزینه نگهداری و عمر مفید تاثیر میگذارد.
حق امتیاز نامشخص و متغیر: مقدار حق امتیاز ممکن است نوسان داشته باشد و بسته به شرایط بازار کم یا زیاد شود.
ریسک ملکی / حقوقی: همیشه احتمال مشکلات ثبتی یا بدهی در نقلوانتقال وجود دارد؛ بنابراین استعلام از تعاونی الزامی است.
تغییر پلانها: تیپها و متراژها ممکن است تغییر کنند؛ پس قراردادها و پیشنویسها را به دقت بررسی کنید.
نکات عملی و چکلیست قبل از خرید یا سرمایهگذاری
۱. دریافت کارتکس تایید مالکیت از تعاونی.
۲. استعلام وضعیت پرداختی و عدم وجود جریمه یا بدهی.
۳. دریافت نسخهٔ قرارداد نمونه و بررسی بندهای مربوط به تحویل، تاخیر، ضرر و زیان و ضمانتها.
۴. استعلام نوع سازه و نقشههای مصوب.
۵. دریافت برنامه زمانبندی کاری و گزارش پیشرفت فیزیکی پروژه.
۶. مذاکره و ثبت شرایط پرداخت (واریزی بروز و اقساط) و نحوهٔ تعیین حق امتیاز در قرارداد.
۷. در صورت خرید از بازار ثانویه، دریافت نامهٔ رسمی از تعاونی مبنی بر انتقال مالکیت یا اعلام وضعیت فروشنده.
۸. بررسی امکانات و تعهدات تعاونی در نامههای رسمی (نگهداری، نگهبانی، فضای مشترک و …).
توصیههای نهایی برای خریداران و سرمایهگذاران
اگر دنبال ورود با سرمایه کمتر و نقدشوندگی بالاتر هستید، مدل سهامی ۱۰ متری مناسب است؛ اما برای خریدارانی که متراژ مشخص هدفشان است، مطمئن شوید که امکان تبدیل سهام به واحد نهایی بهصورت شفاف وجود دارد.
برای کاهش ریسک، مراحل خرید را در چند گام و با مستندات کتبی انجام دهید.
همواره قیمت حق امتیاز را به روز استعلام کنید و فرض نکنید قیمت ثابتی وجود دارد.
از یک مشاور حقوقی یا کارشناس رسمی ملکی برای بررسی قرارداد استفاده کنید مخصوصاً اگر مبلغ قابل توجهی سرمایهگذاری میکنید.
پرسشهای متداول (FAQ)
کارتکس ۱۰ متری یعنی تقسیم اولیهٔ سهمها به قطعات ۱۰ متری. مزایا: امکان سرمایهگذاری خرد، نقدشوندگی بالاتر و پرداخت اقساط سبکتر.
حق امتیاز تابعی از زمان خرید، میزان پیشرفت پروژه، قیمت بازار و میزان تقاضاست؛ برای مبلغ دقیق باید استعلام روز دریافت کنید.
طبق اطلاعات دریافتی، فاز ۲ جواز ساخت دارد و شماره پلاک ثبتی ارائه شده است؛ برای اطمینان از فاز ۱ و جزئیات، استعلام رسمی لازم است.
در زمان عرضه اولیه بله، اما پس از پایان عرضهٔ تعاونی، خرید و فروش در بازار ثانویه بین افراد صورت میگیرد. توصیه میشود برای شرایط فعلی، با تعاونی یا مشاورین تماس بگیرید.
کلام آخر
پروژهٔ هزاره سوم فاز ۱ و ۲ گزینهای جذاب با امکانات کامل و دسترسی مناسب است، بهویژه برای کسانی که به دنبال سرمایهگذاری با نقدشوندگی بالا و اقساط قابلمدیریت هستند. اما جهت کاهش ریسک، گرفتن استعلامهای رسمی، بررسی جزئیات قراردادی و پیگیری نوع سازه و مدارک ثبتی از تعاونی از اهمیت بالایی برخوردار است.