برج نارنجستان ۴، یکی از پروژه‌های برجسته‌ی تعاونی ابنیه آکام در منطقه ۲۲ تهران، در شهرک مروارید شهر (جنوبی) و در مجاورت بزرگراه تهران–کرج و آزادراه همت قرار دارد. منطقه ۲۲ با پروژه‌های بزرگ تجاری و تفریحی مانند ایران‌مال، باملند و پارک جنگلی چیتگر، در سال‌های اخیر به یکی از جذاب‌ترین نقاط تهران برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. ساخت این برج از سال ۱۳۹۸ آغاز شد و طبق اعلام تعاونی، تحویل واحدها در شهریور ۱۴۰۳ به پایان رسید. نارنجستان ۴ با طراحی مدرن، کیفیت ساخت بالا و امکانات رفاهی گسترده، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی خانوادگی و سرمایه‌گذاری ملکی است. این مقاله به بررسی مشخصات فنی، شرایط خرید، امکانات، کیفیت ساخت، مزایا و معایب، و مقایسه با نارنجستان ۳ می‌پردازد تا راهنمایی جامع برای علاقه‌مندان ارائه دهد.
فهرست مطالب
مشخصات فنی پروژه نارنجستان ۴
برج نارنجستان ۴ شامل دو بلوک متصل با ویژگی‌های زیر است:
سازنده
- تعاونی ابنیه آکام
موقعیت
- شهرک مروارید شهر (جنوبی)، منطقه ۲۲ تهران، نزدیک بزرگراه تهران–کرج
تعداد بلوک‌ها
- ۲ بلوک متصل
تعداد طبقات
- ۱۶ طبقه (۱۲ مسکونی، ۳ پارکینگ منفی، ۱ لابی)
تعداد واحدها
- ۲۸۸ واحد مسکونی
متراژ واحدها
- ۷۰، ۸۰، ۹۳، ۱۰۳، ۱۱۴، ۱۳۰ و ۱۴۴ مترمربع
سازه
- اسکلت بتنی مسلح (ضدزلزله)
عایق‌بندی
- پنجره‌های دوجداره UPVC (عایق صوتی و حرارتی)
تأسیسات
- سیستم سرمایش و گرمایش مستقل، ژنراتور اضطراری، سیستم اعلام و اطفای حریق
آسانسورها
- چندین آسانسور پرسرعت مسافری و باری
پارکینگ و انباری
- یک پارکینگ مسقف و یک انباری اختصاصی برای هر واحد
سال شروع ساخت: ۱۳۹۸
زمان تحویل: شهریور ۱۴۰۳
این مشخصات نشان‌دهنده تنوع متراژ و طراحی کارآمد پروژه است. سه طبقه پارکینگ و آسانسورهای متعدد، نیازهای ساکنان را به‌خوبی برآورده می‌کنند، و اسکلت بتنی مقاوم، ایمنی در برابر زلزله را تضمین می‌کند.
شرایط و قوانین خرید برج نارنجستان 4
عضویت در تعاونی
- ابتدا از وضعیت مالکیت فروشنده اطمینان حاصل کنید.
پرداخت ثمن معامله
قبل از هرگونه پرداختی به نکات زیر توجه کنید
- فروشنده شارژ و پرداختی های خود را با برج تسویه کند.
- فروشنده با تعاونی تسویه کامل کرده باشد و حق فروش داشته باشد.
نقل‌وانتقال
- به دلیل اینکه برج نارنجستان 4 سند تک برگ ندارد و دارای دفترچه تعاونی میباشد.باید در دفتر تعاونی نقل انتقال را انجام دهید و از خرید وکالتی یا قوالنامه ای پرهیز کنید.
- نقل و اتقال دارای هیزنه میباشد که به عهده دو طرف میباشد.
سند تک برگ
- در زمان صدور سند هزینه های مربوط به آن مالک فعلی واحد میباشد.
تیپ‌ها و نقشه‌های واحدها برج نارنجستان ۴
نارنجستان ۴ با تنوع متراژ، نیازهای مختلف را پوشش می‌دهد: از 70 متر الی 140 متر
۷۰ و ۸۰ متر (یک‌خوابه)
- شامل اتاق خواب مستر، نشیمن، آشپزخانه اپن و تراس (هر طبقه ۲ واحد از هر تیپ).
۹۳، ۱۰۳ و ۱۱۴ متر (دوخوابه)
- با دو اتاق خواب، نشیمن بزرگ و تراس (هر طبقه ۱ تا ۲ واحد از هر تیپ).
۱۳۰ و ۱۴۴ متر (سهخوابه)
- اتاق‌های جادار، نشیمن وسیع و تراس بزرگ (هر طبقه ۵ تا ۶ واحد).
ویژگی‌های طراحی شامل پلان باز، نورگیری عالی، کف سرامیکی ضدلغزش، کناف‌کاری سقف با نورپردازی مخفی و درب‌های ضدسرقت است. هر واحد دارای پارکینگ و انباری اختصاصی است، و نقشه‌ها فضای پرت را به حداقل رسانده‌اند.
امکانات و خدمات برج نارنجستان ۴
نارنجستان ۴ امکانات لوکسی برای زندگی مدرن ارائه می‌دهد:
لابی مجلل
لابی شیک با سقف بلند و لابی‌من ۲۴ ساعته برای امنیت و خدمات.
سالن اجتماعات
مجهز به سیستم صوتی-تصویری برای جلسات و مراسم.
سالن ورزشی
مجهز به دستگاه‌های مدرن کاردیو و بدنسازی.
فضای بازی و مهدکودک
سالن بازی ایمن برای کودکان و مهدکودک داخلی.
آسانسورها
چندین آسانسور پرسرعت مسافری و باری.
امنیت
دوربین مداربسته، سیستم اعلام و اطفای حریق، درب‌های ضدسرقت و کنترل تردد هوشمند.
تأسیسات
سیستم سرمایش و گرمایش مستقل (چیلر یا VRF)، اینترنت فیبرنوری، شوتینگ زباله.
پارکینگ و انباری
یک پارکینگ و انباری برای هر واحد، با مسیرهای ویژه معلولین.
خدمات عمومی
نظافت منظم، سرایداری و فضای سبز مشاع.
این امکانات، نارنجستان ۴ را به گزینه‌ای کامل برای زندگی راحت و لوکس تبدیل کرده است.
کیفیت ساخت
- سازه‌ی نارنجستان ۴ از اسکلت بتنی مسلح با بتن عیار بالا و میلگرد استاندارد ساخته شده و مطابق آیین‌نامه ۲۸۰۰ ایران، در برابر زلزله مقاوم است. فونداسیون شمعی عمیق، پایداری برج را تضمین می‌کند.
- نازک‌کاری با مصالح مرغوب (سرامیک پرسلانی، سنگ تراورتن در نما، رنگ قابل شستشو) انجام شده است. پنجره‌های دوجداره Low-E، عایق صوتی و حرارتی را بهبود بخشیده و مصرف انرژی را کاهش می‌دهند.
- نظارت دقیق مشاوران فنی در تمام مراحل ساخت (اسکلت، بتن‌ریزی، تأسیسات و نازک‌کاری) کیفیت نهایی را ارتقا داده است.
- تأسیسات پیشرفته مانند سیستم اطفای حریق، آسانسورهای پرقدرت و برق اضطراری، ایمنی و راحتی ساکنان را تضمین می‌کنند. این سطح از کیفیت، دوام طولانی و هزینه نگهداری پایین را به همراه دارد.
مزایا و معایب برج نارنجستان ۴
مزایا
- کیفیت ساخت: اسکلت مقاوم، مصالح مرغوب و نظارت دقیق.
- تنوع واحدها: متراژهای ۷۰ تا ۱۴۴ متر برای نیازهای مختلف.
- تحویل به‌موقع: تکمیل در شهریور ۱۴۰۳، کاهش ریسک تأخیر.
- موقعیت عالی: نزدیکی به بزرگراه‌ها، ایران‌مال و دریاچه چیتگر.
- امکانات کامل: لابی لوکس، سالن ورزشی، مهدکودک و سیستم‌های ایمنی.
- سرمایه‌گذاری: رشد ارزش ملک در منطقه ۲۲ و تقاضای بالای اجاره.
معایب
- فاصله از مرکز: دسترسی به مرکز تهران زمان‌بر است.
- سند تعاونی: تا صدور سند تک‌برگ، معاملات در تعاونی انجام میشود.
- رقابت منطقه‌ای: وجود پروژه‌های متعدد ممکن است فروش را چالش‌برانگیز کند.
- هزینه نگهداری: امکانات گسترده، شارژ ماهانه بالاتری دارند.
- فضای سبز محدود: نبود حیاط اختصاصی برای واحدها.
موقعیت مکانی و دسترسی‌ها
شهرک مروارید شهر جنوبی
دسترسی به بزرگراه‌ها
- آزادراه تهران–کرج: کمتر از ۱ دقیقه تا دسترسی خروجی شهرک.
- بزرگراه شهید همت: حدود ۳ دقیقه رانندگی از تقاطع بلوار فرحزادی.
- بزرگراه حکیم (همدانی): در ۵ دقیقه با خودرو .
دلایل مناسب بودن برای خرید برج نارنجستان ۴
نارنجستان ۴ به دلایل زیر گزینه‌ای جذاب است:
1.سکونت
- امکانات لوکس، تنوع متراژ و محیط امن، زندگی خانوادگی را راحت می‌کند.
2.اجاره‌دهی
- به دلیل نقشه ها و تیپ های متنوع و دسترسی عالی به مترو و کیفیت مطلوب برای زندگی تقاضا برای رهن و اجاره زیاد است.
3.اعتبار سازنده
- سابقه موفق ابنیه آکام در پروژه‌های قبلی (نارنجستان ۱، ۲ و ۳) اعتماد خریداران را جلب کرده است.
4.نقدشوندگی
- به دلیل کیفیت عالی ، سازنده معتبر و امکانات متنوع تقاضا برای خرید زیاد است.
سوالات متداول درمورد برج نارنجستان ۴
۷۰، ۸۰، ۹۳، ۱۰۳، ۱۱۴، ۱۳۰ و ۱۴۴ متر (یک تا سهخوابه).
واحدها در شهریور ۱۴۰۳ تحویل شدند.
بله،با هماهنگی قبلی
خیر فعلا بصورت دفترچه تعاونی نقل و انتقال میشود .
جدول مقایسه پروژه‌های نارنجستان 4 و نارنجستان 3
|
ویژگی‌ها |
نارنجستان ۳ |
نارنجستان ۴ |
|
سازنده |
تعاونی ابنیه آکام |
تعاونی ابنیه آکام (شروع ۱۳۹۸) |
|
سال تحویل |
۱۴۰۳ |
۱۴۰۳ |
|
سازه و طبقات |
۳ بلوک؛ ۱۱ طبقه مسکونی + ۲ پارکینگ |
۱ برج؛ کل ۱۶ طبقه (۱۲ مسکونی + ۳ پارکینگ + لابی) |
|
تعداد واحدها |
۲۶۴ واحد |
۲۸۸ واحد |
|
متراژ واحدها |
میانگین ۱۴۹ متر (دوخوابه) |
۷۰–۱۴۴ متر (یک تا دوخوابه؛ ۷ تیپ) |
|
کیفیت ساخت |
بتن آرمه، نمای سنگ-شیشه، عایق کامل |
اسکلت بتن آرمه، مصالح مرغوب ایرانی |
|
امکانات رفاهی |
لابی، سالن اجتماعات، سالن ورزش، فضای بازی کودکان |
سالن‌های چندمنظوره، مهدکودک، مانیتورینگ، اطفای حریق |
|
دسترسی |
جاده وردیج، بزرگراه خرازی، نزدیک اتوبوس |
شهرک مرواریدشهر جنوبی، مترو وردآور و ایران‌خودرو، بزرگراه‌های همدانی و فهیده |
|
وضعیت سند |
دفترچه تعاونی |
دفترچه تعاونی |
|
ارزش سرمایه‌گذاری |
رشد ۲۰–۳۰٪ سالانه، نقدشوندگی بالا |
رشد مستمر منطقه، تنوع متراژ و تقاضای اجاره |
|
موقعیت
|
شهرک مهسان (وردآورد) |
مروارید شهر (نزدیک‌تر به بزرگراه‌ها) |
|
|
|
|
جمع‌بندی و نظر کارشانسی تیم ونوس 22 درمورد برج نارنجستان 4
برج نارنجستان ۴ با موقعیت استراتژیک، کیفیت ساخت برتر و امکانات لوکس، یکی از بهترین پروژه‌های منطقه ۲۲ است. تنوع واحدهای ۷۰ تا ۱۴۴ متری، این برج را برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران جذاب کرده است. تحویل به‌موقع در شهریور ۱۴۰۳ و سابقه موفق تعاونی ابنیه آکام، اعتماد خریداران را جلب کرده است. چه به دنبال خانه‌ای مدرن باشید و چه سرمایه‌گذاری مطمئن، نارنجستان ۴ گزینه‌ای ایده‌آل است. توصیه میشود با بازدید حضوری و مشاوره، تصمیم آگاهانه‌ای بگیرید.
تعاونی ابنیه اکام
آشنایی بیشتر کلیک کنید