برج نارنجستان ۱ | تعاونی ابنیه آکام | بررسی کامل | تحلیل مزایا و معایب
برج نارنجستان ۱ نخستین پروژه تکمیل‌شده‌ی شرکت تعاونی نوین‌ساز ابنیه آکام در منطقه ۲۲ تهران است که در سال ۱۴۰۲ به بهره‌برداری رسید. این برج مسکونی که در محله‌ی کوهک (بلوار علوم و فنون) واقع شده، در ادامه‌ی این مطلب، مشخصات فنی برج، شرایط خرید، نقشه‌ها، امکانات، کیفیت ساخت، مزایا و معایب و مقایسه‌ای با برج نارنجستان ۲ ارائه می‌شود تا راهنمای جامعی برای علاقه‌مندان و خریداران برج نارنجستان ۱ باشد.
فهرست مطالب
مشخصات فنی برج نارنجستان 1
برج نارنجستان 1 با طراحی دقیق و مهندسی حرفه‌ای ساخته شده که اینجا مشخصاتش رو کامل بررسی می‌کنیم:
- تعداد بلوک: 2 بلوک (شمالی و جنوبی)
- تعداد کل طبقات: هر بلوک 11 طبقه
- تعداد طبقات مسکونی: 7 طبقه
- تعداد طبقات پارکینگ: 3 طبقه زیرزمین
- تعداد واحد در هر طبقه: 6 واحد در هر بلوک
- تعداد کل واحدها: 84 واحد (هر بلوک 42 واحد)
- متراژ واحدها: 100 متری (2 خوابه)، 130 متری (2 خوابه)، 150 متری (3 خوابه) – با اختلاف تقریبی 2-4 متر که باید از تعاونی تأیید بشه
- سیستم سرمایش و گرمایش: چیلر مرکزی با عملکرد مستقل برای هر واحد
- سازه: بتنی مقاوم با عایق‌های صوتی و حرارتی
- امکانات جانبی: سالن اجتماعات، سالن ورزشی، سیستم اطفای حریق، سیستم امنیتی پیشرفته با دوربین مداربسته
این مشخصات نشون می‌ده که برج نارنجستان 1 با دقت و وسواس خاصی طراحی شده تا هم راحتی ساکنا رو تأمین کنه، هم مقاومت بالایی توی برابر حوادث طبیعی مثل زلزله داشته باشه.
شرایط و قوانین خرید در برج نارنجستان ۱
با توجه به تکمیل پروژه در سال ۱۴۰۲، نحوه خرید واحدهای برج نارنجستان ۱ از طریق نقل و انتقال تعاونی انجام می‌شود. این بدان معناست که ملک‌ها هنوز دارای سند تک‌برگ شخصی نشده‌اند و وضعیت سند به صورت دفترچه تعاونی است. برای خرید واحد در این برج، موارد زیر حائز اهمیت است.
1.نقل و انتقال تعاونی
- خریدار و فروشنده باید به دفتر تعاونی ابنیه آکام مراجعه کرده و قرارداد عضویت واحد را رسماً در تعاونی به نام خریدار منتقل کنند. انجام معامله در دفتر تعاونی، امنیت حقوقی معامله را تضمین می‌کند و از بروز مشکلات آتی جلوگیری خواهد کرد.
2.استعلام وضعیت واحد
- پیش از انجام معامله، خریداران باید از تعاونی استعلام وضعیت واحد مورد نظر را بگیرند. این استعلام شامل بررسی وضعیت پرداختی‌ها، اقساط احتمالی، بدهی‌های معوقه و مالکیت فعلی واحد است. با این کار اطمینان حاصل می‌شود که واحد مورد معامله، مشکلات حقوقی یا مالی پنهانی ندارد.
3.مدارک و مشاوره حقوقی
- حتماً در هنگام خرید، مدارک عضویت و رسید واریزی‌های فروشنده را بررسی و صحت آن‌ها را تأیید کنید. اگر با روند خرید تعاونی‌ساز آشنایی ندارید، همراهی یک مشاور حقوقی یا کارشناس املاک معتبر می‌تواند از بروز خطاهای احتمالی جلوگیری کند.
4.قیمت واحدها
- قیمت واحدهای برج نارنجستان ۱ بسته به متراژ (۱۰۰، ۱۳۰ یا ۱۵۰ متر)، طبقه، جهت واحد (ویو) و شرایط روز بازار متغیر است. با توجه به تحویل بودن پروژه، خرید به صورت نقدی (یا تسویه حساب کامل) انجام می‌شود و معمولاً فروش اقساطی در این مرحله وجود ندارد. برای اطلاع از قیمت دقیق هر واحد، می‌توانید به مراجع معتبر معاملات املاک در منطقه 22 مراجعه کنید.
با رعایت این موارد، خرید در پروژه نارنجستان ۱ یک فرایند امن و مطمئن خواهد بود. انجام نقل و انتقال در دفتر تعاونی و حذف معاملات وکالتی و … خیال خریدار را از بابت صحت نقل و انتقال راحت می‌کند. خریداران با اطمینان از وضعیت حقوقی واحد، می‌توانند سرمایه‌گذاری امن و خرید مطمئنی در برج نارنجستان 1 انجام دهند.
تیپ‌ها و نقشه‌های برج نارنجستان 1
برج سه تیپ نقشه اصلی داره که هر کدوم برای نیازای مختلف طراحی شدن:
100 متری (2 خوابه)
- 2واحد در هر طبقه بدون خواب مستر
130 متری (2 خوابه)
- ۲واحد در هر طبقه با خواب مستر
150 متری (3 خوابه)
- ۲ واحد در هر طبقه با خواب مستر
نکته: متراژهای ذکرشده تقریبی بوده و ممکن است در هر واحد ۲ تا ۴ متر مربع اختلاف ابعاد وجود داشته باشد. متراژ دقیق هر واحد پس از اندازه‌گیری نهایی و تأیید تعاونی مشخص می‌شود.
امکانات رفاهی برج نارنجستان ۱
بررسی امکانات نارنجستان ۱
لابی مجلل
ورودی برج نارنجستان ۱ یک لابی بزرگ و شیک با سقف بلند (حدود ۶ متر) است که کاملاً با سنگ‌های مرغوب (مانند سنگ مرمر) تزیین شده است. مبلمان راحتی برای نشستن و انتظار میهمانان یا برگزاری نشست‌های کوتاه در این لابی قرار داده شده است
باشگاه ورزشی اختصاصی
ساکنان نارنجستان ۱ برای ورزش روزانه نیازی به خروج از برج ندارند؛ یک سالن ورزش مجهز داخل مجموعه تعبیه شده است. این باشگاه ورزشی سرپوشیده دارای تجهیزات بدنسازی و ورزشی مدرن بوده استفاده کنند.
فضای بازی کودکان
در محوطه داخلی برج فضایی ایمن و سرگرم‌کننده برای بازی کودکان در نظر گرفته شده است. این زمین بازی کودکان با وسایل بازی مناسب رده‌های سنی مختلف تجهیز شده تا کودکان ساکن برج بتوانند در محیطی امن و کنترل‌شده به بازی و تفریح بپردازند
سیستم امنیتی پیشرفته و دوربین‌های مداربسته
امنیت ساکنان در این برج با یک سیستم حفاظتی جامع تأمین شده است. تمام ورودی‌ها، لابی، آسانسورها و فضاهای مشاع برج توسط دوربین‌های مداربسته تحت نظارت هستند. درب ضد سرقت و نگهبانی ۲۴ ساعته.
پارکینگ‌های اختصاصی و پارکینگ مهمان
هر واحد مسکونی در برج نارنجستان ۱ دارای حداقل یک فضای پارکینگ سرپوشیده‌ی اختصاصی در طبقات منفی (زیرزمین) است. سه طبقه پارکینگ ظرفیت کافی را به ساکنان می‌دهد تا بدون دغدغه جای پارک، خودروی خود را در امنیت کامل پارک کنند. علاوه بر آن، فضای پارکینگ برای میهمانان نیز پیش‌بینی شده است تا در زمان‌هایی مانند میهمانی‌ها و تعطیلات، مشکل کمبود پارکینگ به حداقل برسد. وجود پارکینگ مسقف باعث حفظ امنیت خودروها و آسایش خاطر ساکنین از بابت محافظت وسایل نقلیه‌شان می‌شود.
آنتن مرکزی و ماهواره
جهت رفاه حال ساکنین، برج نارنجستان ۱ به سیستم آنتن مرکزی و ماهواره مرکزی مجهز شده است. بدین ترتیب هر واحد بدون نیاز به نصب آنتن یا دیش مجزا بر روی نما، به شبکه‌های مختلف تلویزیونی داخلی و خارجی با کیفیت بالا دسترسی دارد.
این امکانات، زندگی در نارنجستان ۱ را راحت و مدرن کرده است.
کیفیت ساخت نارنجستان ۱
کیفیت ساخت از نقاط قوت برج است:
- مصالح: بتن مرغوب، سنگ نمای باکیفیت، سرامیک و پارکت درجه‌یک
- عایق‌بندی: صوتی و حرارتی برای آرامش و صرفه‌جویی انرژی
- معماری: نمای شیک، پلان‌های کاربردی
- تأسیسات: چیلر مرکزی، آسانسورهای معتبر، سیستم ایمنی پیشرفته
- مقاومت: سازه ضدزلزله با استانداردهای روز
این ویژگی‌ها، نارنجستان ۱ را به گزینه‌ای بادوام و ارزشمند تبدیل کرده است.
در مجموع، کیفیت ساخت برج نارنجستان ۱ آن را به یک پروژه شاخص در منطقه تبدیل کرده است. استفاده از مصالح مرغوب، رعایت استانداردهای مهندسی، توجه به جزئیات در مرحله اجرا و تجهیز ساختمان به سیستم‌های مدرن، همگی نشان‌دهنده‌ی رویکرد حرفه‌ای تعاونی ابنیه آکام در ساخت این برج است.
مزایا و معایب برج نارنجستان ۱
مزایا
- کیفیت ساخت برتر و امکانات کامل در برج نارنجستان ۱
- موقعیت عالی نزدیک دریاچه و بزرگراه‌ها
- تنوع متراژ (۱۰۰ تا ۱۵۰ متر)
- سازنده معتبر
معایب
- سند تعاونی
- فاصله از مرکز تهران
- قیمت نسبتاً بالا
- ساخت‌وسازهای اطراف
چرا برج نارنجستان ۱ گزینه خوبی برای خرید و سرمایه‌گذاری است؟
با توجه به مطالب مطرح‌شده، برج نارنجستان ۱ می‌تواند یکی از انتخاب‌های برتر برای خریداران ملک در منطقه ۲۲ باشد. در این بخش دلایل برجسته بودن این پروژه را از دیدگاه‌های مختلف جمع‌بندی می‌کنیم:
برای سرمایه‌گذاران ملکی
1.سازنده خوشنام
- تعاونی ابینه آکام از تعاونی های معتبر و خوشنام منطقه است که دارای رزومه قوی میباشد،همواره این تعاونی در تلاش بوده تا تمام پروژهایش را از متریال درجه یک بسازد.
2.امکانات پروژه
- امکانات رفاهی کامل در برج نارنجستان ۱ باعث شده ساکنان در رفاه کامل باشند مانند سالن ورزش و مهد کودک و…
3.کیفیت ساخت
- سیستم چیلر مرکزی اطفا حریق و …
4.وضعیت سند
- هم اکنون نارنجستان ۱ دارای دفترچه تعاونی میباشد و با اخذ سند رسمی رشد چشمگیری خواهد داشت.
منطقه ۲۲ تهران در سال‌های اخیر رشد چشمگیری در قیمت املاک داشته و پروژه‌های آماده و لوکس در این منطقه، ارزش سرمایه‌گذاری بالایی دارند.
برای خانواده‌ها
- این برج به دلیل داشتن محیطی امن، امکاناتی مانند فضای بازی کودکان، لابی‌من ۲۴ ساعته، و نزدیکی به مراکز آموزشی و تفریحی (مانند پارک و دریاچه چیتگر)، مکانی ایده‌آل برای سکونت خانواده‌ها است. خانواده‌ها با سکونت در نارنجستان ۱ از امکانات رفاهی کامل بهره‌مند شده و زندگی آسوده و باکیفیتی را تجربه خواهند کرد.
برای افراد لوکس‌پسند
- اگر به دنبال سکونت در یک برج با امکانات لاکچری و فضای مدرن هستید، نارنجستان ۱ یک گزینه مناسب است. به طور خلاصه ترکیبی از زندگی لوکس و راحتی را ارائه می‌دهد که در کمتر پروژه‌ای به این شکل یکجا یافت می‌شود.
رشد آتی منطقه
- علاوه بر موارد بالا، چشم‌انداز رو به رشد منطقه ۲۲ (به خصوص محله کوهک و حوالی چیتگر) دلیل دیگری برای انتخاب نارنجستان ۱ است. پروژه‌های عمرانی بزرگ مانند ایران‌مال، شهربازی تهران، توسعه مترو و بزرگراه‌ها، همگی در این منطقه متمرکز شده‌اند. این تحولات زیرساختی و شهری موجب خواهند شد ارزش املاک منطقه در آینده افزایش یابد.
با جمع‌بندی این دلایل، مشخص است که برج نارنجستان ۱ برای گروه‌های مختلف خریداران جذابیت‌های ویژه‌ای دارد و می‌تواند انتخابی هوشمندانه برای سکونت یا سرمایه‌گذاری مطمئن در تهران امروز باشد
مقایسه برج نارنجستان ۱ و برج نارنجستان ۲
تعاونی ابنیه آکام برج نارنجستان ۱و۲، را در منطقه ۲۲ تهران (محله کوهک) اجرا کرده است. هر دو پروژه از کیفیت ساخت بالایی برخوردارند، اما تفاوت‌هایی در طراحی، امکانات و سرمایه‌گذاری دارند که در ادامه به صورت خلاصه بررسی می‌شوند.
| ویژگی‌ها | نارنجستان ۱ | نارنجستان ۲ |
| کیفیت ساخت | بتنی مقاوم، مصالح مرغوب، بسیار خوب | بتنی ، کیفیت بالا |
| تعداد طبقات و واحدها | ۲ بلوک، هر بلوک ۷ طبقه، مجموع ۸۴ واحد | ۲ بلوک، هر بلوک ۱۱ طبقه، مجموع ۱۳۲ واحد |
| متراژ و تنوع واحدها | ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر (دو و سه خوابه) | حدود ۱۰۰ متر (تماماً دوخوابه) |
| امکانات رفاهی | کامل (لابی، سالن ورزش، مشاعات وسیع‌تر به علت تعداد کمتر واحدها) | کامل (لابی، سالن اجتماعات، فضای بازی کودک)، ولی تراکم بالاتر و مشاعات شلوغ‌تر |
| تعداد پارکینگ‌ها | ۳ طبقه پارکینگ برای ۸۴ واحد | ۲ طبقه پارکینگ برای ۱۳۲ واحد |
| تاریخ تحویل | سال ۱۴۰۲ | سال ۱۴۰۰ |
| ارزش سرمایه‌گذاری | واحدهای بزرگ‌تر و لوکس‌تر، نقدشوندگی کمی پایین‌تر ولی ارزش بالاتر | واحدهای کوچک‌تر، نقدشوندگی بالاتر، مناسب اجاره |
موقعیت مکانی و دسترسی‌ها
برج نارنجستان 1 توی بلوار علوم و فنون محله کوهک، منطقه 22 تهران قرار داره.
بزرگراه‌ها
- شمال: بزرگراه خرازی و همدانی
- شرق: بزرگراه آزادگان
- جنوب: آزادراه تهران-کرج
حمل‌ونقل عمومی
- پایانه اتوبوس‌رانی چیتگر: نزدیک برج نارجستان۱
- ایستگاه مترو چیتگر: کمتر از 5 دقیقه
- ایستگاه اتوبوس: روبروی پروژه
مراکز مهم
- مجتمع تجاری طوبی 200 متر (بزرگ‌ترین مرکز خرید کوهک)
- پارک جنگلی چیتگر: 500 متر (با پیست دوچرخه‌سواری و جاده تندرستی)
- دریاچه چیتگر: 10 دقیقه
- ایران مال: 15 دقیقه
این دسترسی‌ها، زندگی توی نارنجستان 1 رو راحت و سریع کرده و برای کسایی که هم آرامش می‌خوان، هم نزدیکی به امکانات شهری، عالیه
سوالات متدوال در مورد برج نارنجستان 1
درحال حاضر خیر
بله برای تمام واحد ها یک پاریکینگ و یک انباری در نظر گرفته شده است
بله تحت شرایط خاص
تعاونی ابنیه آکام
جمع‌بندی نهایی و کارشناسی تیم ونوس ۲۲ برای نارنجستان ۱
- برج نارنجستان ۱ با ترکیبی از کیفیت ساخت عالی، امکانات رفاهی کامل و موقعیت مکانی مطلوب در قلب منطقه ۲۲ (محله کوهک)، یکی از برترین پروژه‌های مسکونی غرب تهران به شمار می‌آید.
- این برج که توسط تعاونی ابنیه آکام اجرا شده، توانسته استانداردهای زندگی مدرن را برای ساکنان خود به ارمغان آورد.
- از سوی دیگر، قرارگیری در منطقه‌ای رو به توسعه همچون چیتگر – کوهک، ارزش سرمایه‌گذاری این پروژه را دوچندان کرده است.
- در نهایت، توصیه می‌شود علاقه‌مندان، برج نارنجستان ۱ را از نزدیک بازدید کرده و جزئیات آن را بررسی کنند؛ چرا که مشاهده کیفیت ساخت، فضاهای مشاع و واحدهای پروژه از نزدیک، می‌تواند مهر تاییدی بر مطالب ذکرشده باشد و شما را در تصمیم‌گیری نهایی یاری کند.
تعاونی ابنیه اکام
آشنایی بیشتر کلیک کنید