برج نارنجستان ۳ | تعاونی ابنیه آکام | بررسی کامل | تحلیل مزایا و معایب
برج نارنجستان ۳ سومین پروژه برج‌های مسکونی تعاونی ابنیه آکام در محلهٔ کوهک منطقهٔ ۲۲ تهران است. این برج‌ها که در سال ۱۴۰۳ تحویل اعضا شدند، با هدف ارائهٔ سطح جدیدی از زندگی لوکس شهری و همزمان حفظ ارتباط با فضای طبیعی پیرامون دریاچهٔ چیتگر طراحی شده‌اند. این پروژه نقطهٔ عطفی در ترکیب مبانی معماری مدرن، کیفیت ساخت بالا و خدمات رفاهی فراگیر به شمار می‌رود که توجه سرمایه‌گذاران و ساکنان علاقه‌مند به سکونت در محیطی با دسترسی مناسب و چشم‌انداز زیبا را جلب کرده است.
فهرست مطالب
مشخصات فنی و سازه‌ای برج نارنجستان ۳
- سازهٔ اصلی : اسکلت بتن آرمه با عیار بالا و طراحی مطابق استانداردهای لرزه‌ای
- تعداد بلوک‌ها : سه برج مستقل که هر یک شامل:۱۱ طبقهٔ مسکونی۲ طبقهٔ منفی برای پارکینگ و فضای فنی
- واحدها : ۸ واحد در هر طبقه (جمعاً ۲۶۴ واحد)
- متراژ واحدها : میانگین ۱۴۹ مترمربع؛ عمدتاً دوخوابه با امکان تفکیک فضایی مناسب و بالکن اختصاصی
- پارکینگ و انباری : هر واحد دارای یک پارکینگ مسقف و یک انباری اختصاصی
- تاسیسات مکانیکی : سیستم چیلر مرکزی با کنتور مستقل برای هر واحد جهت کنترل دما
- تاسیسات برقی : ژنراتور اضطراری با ظرفیت تامین برق بخش‌های حیاتی، سیستم روشنایی اضطراری
- آسانسورها : ۹ دستگاه آسانسور پرسرعت (سه آسانسور در هر برج) جهت به حداقل رساندن زمان انتظار ساکنان
کیفیت ساخت نارنجستان ۳
در نارنجستان ۳، کارخانه‌ای از نظارت کیفی و استفاده از متریال ایرانی و وارداتی به کار گرفته شده:
1.نمای ترکیبی
- سنگ تراورتن و شیشهٔ رفلکس برای کاهش جذب حرارت و زیبایی بصری
2.عایق‌بندی کامل
- پنجره‌های UPVC دوجداره با استاندارد عایق صوتی و حرارتی
3.کف‌پوش
- سرامیک پرسلانی ضدلغزش در واحدها، سنگ گرانیت در لابی و راهروها
4.سیستم اعلام و اطفای حریق
- آشکارساز دود، شلنگ‌جمع‌کن خودکار و سیستم اسپرینکلر در فضاهای عمومی
تمامی این موارد تحت نظارت مشاوران فنی و بازدیدهای دوره‌ای کنترل کیفیت و در نارنجستان ۳ اجرا شده است.
طراحی پلان‌ها و تیپ واحدهای نارنجستان 3
نقشهٔ استاندارد سه خوابه (۱۴۹ متر)
- سالن پذیرایی مرکزی، آشپزخانه اوپن، اتاق خواب مستر با سرویس اختصاصی، اتاق خواب دوم، سرویس مشترک و بالکن
نورگیری و تهویهٔ طبیعی
- جانمایی پنجره‌ها در جهات جنوب و شرق موجب ورود نور ملایم و جریان هوا می‌شود
چیدمان هوشمند فضا
- حذف دیوارهای اضافه و بهره‌گیری از پلان باز برای افزایش حس فضا
جزئیات دکوراتیو
- نورپردازی مخفی در سقف کاذب و نردبان‌های ویژوال برای زیبایی بیشتر
امکانات رفاهی و مشاعات برج نارنجستان ۳
لابی مجلل
با سقف بلند، میز پذیرش ۲۴ ساعته و فضای انتظار راحت
سالن اجتماعات و کنفرانس
مجهز به سیستم صوتی و تصویری برای گردهمایی‌های کوچک و رویدادهای کاری
باشگاه ورزشی
دستگاه‌های کاردیوی مدرن، امکانات کلاس‌های گروهی و اتاق ماساژ
فضای بازی کودکان
زمین بازی سرپوشیده با کف ضربه‌گیر و اسباب‌بازی‌های استاندارد
محوطهٔ سبز و پیاده روی
باغچه‌های طراحی‌شده، آبنماهای کوچک و مسیرهای سنگ‌فرش
امنیت پیشرفته
دوربین‌های مداربسته، کنترل تردد با کارت هوشمند و نگهبانی ۲۴ ساعته
خدمات زیرساختی
اینترنت فیبرنوری، آنتن مرکزی، خدمات نظافت و نگهداری مستمر
شرایط خرید و معامله برج نارنجستان ۳
وضعیت سند:
- دفترچه تعاونی تا صدور سند تکبرگ
مراحل قانونی:
- استعلام پرداخت اقساط از تعاونی، ثبت قرارداد در دفتر تعاونی و بررسی مدارک بانکی و حقوقی
روش پرداخت:
- نقدی یا اقساط حداکثر تا مرحله صدور سند
مشاوره:
- توصیه به استفاده از وکیل یا کارشناس املاک معتبر برای اطمینان کامل
ارزش سرمایهگذاری و آینده پروژه
با توجه به روند رشد منطقه ۲۲ و دانشگاه‌های در حال گسترش، ارزش هر مترمربع واحد نارنجستان ۳ پیش‌بینی می‌شود سالانه تا ۲۰–۳۰٪ افزایش یابد. همچنین تقاضای اجاره برای واحدهای دوخوابه متوسط با متراژ مشابه بالا است و نقدشوندگی سریع را تضمین می‌کند.
جدول مقایسه پروژه‌های نارنجستان ۳ و نارنجستان ۴
ویژگی‌ها | نارنجستان ۳ | نارنجستان ۴ |
سازنده | تعاونی ابنیه آکام | تعاونی ابنیه آکام (شروع ۱۳۹۸) |
سال تحویل | ۱۴۰۳ | ۱۴۰۳ |
سازه و طبقات | ۳ بلوک؛ ۱۱ طبقه مسکونی + ۲ پارکینگ | ۱ برج؛ کل ۱۶ طبقه (۱۲ مسکونی + ۳ پارکینگ + لابی) |
تعداد واحدها | ۲۶۴ واحد | ۲۸۸ واحد |
متراژ واحدها | میانگین ۱۴۹ متر (دوخوابه) | ۷۰–۱۴۴ متر (یک تا دوخوابه؛ ۷ تیپ) |
کیفیت ساخت | بتن آرمه، نمای سنگ-شیشه، عایق کامل | اسکلت بتن آرمه، مصالح مرغوب ایرانی |
امکانات رفاهی | لابی، سالن اجتماعات، سالن ورزش، فضای بازی کودکان | سالن‌های چندمنظوره، مهدکودک، مانیتورینگ، اطفای حریق |
دسترسی | جاده وردیج، بزرگراه خرازی، نزدیک اتوبوس | شهرک مرواریدشهر جنوبی، مترو وردآور و ایران‌خودرو، بزرگراه‌های همدانی و فهیده |
وضعیت سند | دفترچه تعاونی | دفترچه تعاونی |
ارزش سرمایهگذاری | رشد ۲۰–۳۰٪ سالانه، نقدشوندگی بالا | رشد مستمر منطقه، تنوع متراژ و تقاضای اجاره |
مزایا و معایب مشترک پروژه‌ها
مزایا:
- سازنده معتبر با رزومه قوی
- امکانات متنوع و کیفیت ساخت بالا
- دسترسی مطلوب به شریان‌های اصلی شهری
معایب:
- اسناد دفترچه تعاونی تا صدور سند نهایی
- تراکم بالای واحدها در هر برج که مدیریت استفاده از مشاعات را می‌طلبد
موقعیت مکانی و دسترسی‌ها برج نارنجستان ۳
ویژگی‌های موقعیت مکانی:
- محله: شهرک مهسان، ابتدای جاده وردیج
- دسترسی بزرگراهی: کمتر از ۵ دقیقه تا بزرگراه شهید خرازی و آزادراه تهران-کرج
- مراکز خرید و تفریح: ایران‌مال (۳ دقیقه)، بام‌لند و رزمال تا ۵ کیلومتر
- حمل‌ونقل عمومی: ایستگاه اتوبوس نزدیک درب اصلی، دسترسی آسان به تاکسی‌خط و مترو در دست احداث
- فضاهای طبیعی: دریاچه و پارک جنگلی چیتگر در ۷ دقیقه رانندگی
سوالات متدوال در مورد برج نارنجستان 3
اگر نقدشوندگی و اجارهدهی سریع مدنظر است، نارنجستان ۳ انتخاب بهتری است. برای متنوعتر بودن قیمتها و گزینههای خرید، نارنجستان ۴ جذابتر است.
هر دو پروژه پس از تسویه کامل هزینهها در مراحل اداری صدور سند تکبرگ قرار دارند.
بله، دفتر فروش هر پروژه امکان بازدید واحدهای نمایش را فراهم کرده است.
جمع‌بندی نهایی
برج نارنجستان ۳ و ۴ هر دو نمایانگر استانداردهای بالای تعاونی ابنیه آکام هستند. نارنجستان ۳ با ارائه متراژ متوسط، امکانات لوکس و دید گسترده، گزینه‌ای مطلوب برای سکونتی آرام و سرمایهگذاری با نقدشوندگی سریع است. در مقابل، نارنجستان ۴ با تنوع تیپ واحد و تعداد بیشتر گزینههای متنوع‌تری برای سلیقه‌های مختلف ارائه می‌کند. در نهایت، انتخاب بین این دو پروژه بستگی به اولویت‌های شما در زمینهٔ متراژ، تنوع واحد و سرعت نقدشوندگی دارد.
تعاونی ابنیه اکام
آشنایی بیشتر کلیک کنید