پارکینگ مزاحم چه هست و چه مشکلاتی دارد؟
در دنیای املاک و مستغلات ایران، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تهران و کرج، موضوع پارکینگ یکی از مهمترین عوامل در ارزشگذاری ملک است. یکی از اصطلاحات رایج در این حوزه، “پارکینگ مزاحم” است که اغلب با چالشهایی همراه میشود. این مقاله به بررسی کامل این مفهوم میپردازد، از تعریف قانونی تا راهحلهای عملی، بر اساس منطق حقوقی و ضوابط شهرداری. هدف این است که به شما کمک کند تا تصمیمگیری آگاهانهای در مورد خرید، فروش یا مدیریت پارکینگ داشته باشید.
1.تعریف ساده و قانونی «پارکینگ مزاحم»
پارکینگ مزاحم به فضایی برای پارک خودرو اطلاق میشود که استفاده از آن، مانع یا مزاحم عبور و مرور سایر خودروها در پارکینگ ساختمان میگردد. به زبان ساده، اگر برای خروج یا ورود خودرویی نیاز به جابهجایی خودروی دیگری باشد، آن پارکینگ مزاحم محسوب میشود.
از منظر قانونی، بر اساس مقررات ملی ساختمان (مبحث چهارم، ویرایش ۱۳۹۶) و ضوابط شهرداریها، پارکینگ مزاحم زمانی مجاز است که فضای کلی پارکینگ ساختمان کافی نباشد، اما همچنان امکان پارک دو خودرو پشت سر هم بدون ایجاد مزاحمت برای بیش از یک خودرو وجود داشته باشد. شهرداریها، مانند شهرداری تهران، این نوع پارکینگ را تنها در صورتی تأیید میکنند که حداقل ابعاد استاندارد رعایت شود و هیچ واحدی بیش از حد مزاحم نشود. این مفهوم در قانون تملک آپارتمانها (ماده ۱۰ و ۱۳) نیز به عنوان بخشی از مشاعات ساختمان بررسی میشود، جایی که تأکید بر عدم ایجاد مزاحمت برای ساکنین است.
2.انواع پارکینگ مزاحم
پارکینگ مزاحم میتواند به اشکال مختلفی ظاهر شود، بسته به طراحی ساختمان و فضای موجود:
- پارکینگ مزاحم ضمنی (پشتسرهم): رایجترین نوع، جایی که دو خودرو پشت سر هم پارک میشوند. برای خروج خودرو عقبی، خودرو جلویی باید جابهجا شود. این نوع معمولاً در ساختمانهای کوچک یا قدیمی دیده میشود.
- پارکینگ مشترک (مشاع): فضایی که مالکیت آن بین چند واحد مشترک است و ممکن است باعث تداخل شود. در این حالت، پارکینگ مزاحم نیست مگر اینکه استفاده یکی از واحدها مانع دیگران گردد.
- پارکینگ بدون اندازه استاندارد: پارکینگی که ابعاد آن کمتر از حداقلهای قانونی (مانند ۲.۵ × ۵ متر برای یک خودرو) است، منجر به مزاحمت میشود. این نوع اغلب در ساختمانهایی با محدودیت فضا ایجاد میگردد و شهرداری ممکن است آن را به عنوان مزاحم ثبت کند.
تفاوت اصلی این انواع در درجه مزاحمت و نحوه تخصیص است، اما همه آنها میتوانند منجر به مشکلات مشابه شوند.
3.تبعات برای خریدار/ساکن
خرید یا سکونت در واحدی با پارکینگ مزاحم میتواند چالشبرانگیز باشد:
- محدودیت خروج و ورود: ساکن پارکینگ مزاحم باید همیشه آماده جابهجایی خودرو باشد، حتی در ساعات نامناسب شبانهروزی، که میتواند خستهکننده باشد.
- نزاع بین ساکنین: اختلافات بر سر زمان جابهجایی یا عدم همکاری، اغلب به درگیریهای حقوقی منجر میشود. طبق آمار، بسیاری از دعاوی آپارتمانی در ایران مربوط به پارکینگ است.
- کاهش ارزش ملک: واحدی با پارکینگ مزاحم معمولاً ۲۰-۳۰% ارزانتر از واحدی با پارکینگ اختصاصی بدون مزاحم فروخته میشود، زیرا خریداران ترجیح میدهند از دردسرها دوری کنند. این کاهش ارزش در مناطق پرجمعیت مانند سعادتآباد تهران یا کرج بیشتر محسوس است.
4.وضعیت در سند ملک
در سند رسمی ملک، پارکینگ میتواند به سه صورت قید شود:
- پارکینگ اختصاصی: فضایی مشخص با ابعاد دقیق که تنها متعلق به یک واحد است و هیچ مزاحمتی ندارد. در سند، موقعیت دقیق (مانند شماره پارکینگ) ذکر میشود.
- پارکینگ مشاع: بخشی از مشاعات ساختمان که همه یا چند واحد حق استفاده مشترک از آن را دارند. اگر مزاحم باشد، ممکن است در سند به عنوان “حق استفاده از پارکینگ مشاع” قید شود، اما مالکیت اختصاصی ندارد.
- پارکینگ مزاحم: اگر در سند قید شود، به معنای حق استفاده از فضایی است که ممکن است مزاحم دیگران باشد. مثلاً عبارت “پارکینگ خودرو شماره A حق عبور از پارکینگ B را دارد” نشاندهنده مزاحمت است. در گذشته این عبارت کمتر قید میشد، اما با افزایش دعاوی، اداره ثبت اسناد آن را الزامی کرده است. فرق پارکینگ اختصاصی و پارکینگ مزاحم در مالکیت انحصاری و عدم تداخل است.
5.ضوابط شهرداری و استانداردهای ابعاد پارکینگ
شهرداریها بر اساس طرح تفصیلی و مقررات ملی ساختمان، استانداردهایی برای پارکینگ تعیین میکنند:
- حداقل ابعاد پارکینگ: برای یک خودرو، ۲.۵ × ۵ متر (عرض مفید ۲.۵ متر، طول ۵ متر). برای دو خودرو پشت سر هم (مزاحم)، ۲.۵ × ۶ متر. عرض راه عبوری حداقل ۳ متر است.
- ارتفاع: حداقل ۲.۲ متر برای پارکینگهای کوچک و ۲.۴ متر برای متوسط و بزرگ.
- ثبت مزاحم توسط شهرداری: اگر فضای ساختمان کافی نباشد، شهرداری پس از بررسی کارشناسی، پارکینگ مزاحم را مجاز میداند، اما تنها برای حداکثر دو خودرو پشت سر هم و بدون مزاحمت برای بیش از یک واحد. در تهران، بر اساس ضوابط طرح جامع، پارکینگهای غیراستاندارد ممنوع هستند مگر با توافق ساکنین.
پارکینگ مزاحم قانونی است اگر این ضوابط رعایت شود، اما شهرداری در مناطق پرتراکم مانند سعادتآباد یا کرج، سختگیری بیشتری دارد.
6.ضوابط شهرداری و استانداردهای ابعاد پارکینگ
شهرداریها بر اساس طرح تفصیلی و مقررات ملی ساختمان، استانداردهایی برای پارکینگ تعیین میکنند:
- حداقل ابعاد پارکینگ: برای یک خودرو، ۲.۵ × ۵ متر (عرض مفید ۲.۵ متر، طول ۵ متر). برای دو خودرو پشت سر هم (مزاحم)، ۲.۵ × ۶ متر. عرض راه عبوری حداقل ۳ متر است.
- ارتفاع: حداقل ۲.۲ متر برای پارکینگهای کوچک و ۲.۴ متر برای متوسط و بزرگ.
- ثبت مزاحم توسط شهرداری: اگر فضای ساختمان کافی نباشد، شهرداری پس از بررسی کارشناسی، پارکینگ مزاحم را مجاز میداند، اما تنها برای حداکثر دو خودرو پشت سر هم و بدون مزاحمت برای بیش از یک واحد. در تهران، بر اساس ضوابط طرح جامع، پارکینگهای غیراستاندارد ممنوع هستند مگر با توافق ساکنین.
پارکینگ مزاحم قانونی است اگر این ضوابط رعایت شود، اما شهرداری در مناطق پرتراکم مانند سعادتآباد یا کرج، سختگیری بیشتری دارد.
7.نکات برای درج آگهی: چطور صادقانه اعلام کنیم؟
هنگام درج آگهی فروش یا رهن ملک با پارکینگ مزاحم، صداقت کلیدی است تا از دعاوی آینده جلوگیری شود. از کلمات کلیدی مانند “پارکینگ مزاحم” یا “پارکینگ مشاع با تداخل” استفاده کنید تا خریدار آگاه باشد. اجتناب از پنهانکاری، ارزش آگهی را افزایش میدهد.
نمونه متن آگهی برای «پارکینگ مزاحم»:
“فروش آپارتمان ۱۰۰ متری در سعادتآباد تهران: ۲ خواب، نوساز، با پارکینگ مزاحم (پشتسرهم با واحد دیگر، نیاز به هماهنگی برای جابهجایی). قیمت مناسب به دلیل پارکینگ مشاع. مناسب برای کسانی که به دنبال ملک اقتصادی هستند. تماس: ۰۹۱۲XXX.”
یا: “رهن کامل آپارتمان در کرج: ۸۰ متر، فول امکانات، پارکینگ مزاحم موجود (حق استفاده از فضای مشترک با توافق همسایگان). قیمت پارکینگ مزاحم پایینتر از اختصاصی. بازدید رایگان.”
این متنها صادقانه هستند و جزئیات را روشن میکنند.
8.راهحلها و پیشنهادها
برای مدیریت پارکینگ مزاحم، گزینههای زیر وجود دارد:
- تبدیل پارکینگ: با توافق همه ساکنین و مجوز شهرداری، میتوان فضای پارکینگ را بازسازی کرد تا مزاحمت کاهش یابد، مانند افزودن رمپ یا تغییر.
- قراردادها بین واحدها: تنظیم قرارداد داخلی برای زمانبندی جابهجایی خودروها، مانند تعیین ساعات خاص برای خروج، میتواند نزاعها را کم کند.
- مدیریت فضای پارکینگ: استفاده از سیستمهای هوشمند پارکینگ یا مدیر ساختمان برای هماهنگی. در ساختمانهای بزرگ، میتوان پارکینگهای مزاحم را به واحدی با استفاده کمتر اختصاص داد.
- مشاوره حقوقی: قبل از خرید یا فروش، با وکیل متخصص در حقوق املاک مشورت کنید تا سند بررسی شود و از حقوق خود آگاه باشید. در موارد اختلاف، وساطت مدیر ساختمان یا شکایت به شورای حل اختلاف پیشنهاد میشود.
9.تفاوت پارکینگ مشاع و اختصاصی در املاک ایران
در قوانین املاک و مستغلات ایران، بر اساس قانون تملک آپارتمانها (مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات بعدی) و مقررات شهرداریها، پارکینگ ساختمانها به دو دسته اصلی مشاع و اختصاصی تقسیم میشود. این تقسیمبندی بر پایه مالکیت، نحوه استفاده و ثبت در سند ملک استوار است. در ادامه، به طور کامل به بررسی تعاریف، تفاوتها، وضعیت قانونی و نکات عملی میپردازم. این توضیحات بر اساس اصول حقوقی منطقی و مقررات جاری تدوین شده و با استناد به منابع معتبر تکمیل میگردد.
تعریف پارکینگ اختصاصی
پارکینگ اختصاصی فضایی است که به طور انحصاری به یک واحد آپارتمانی تعلق دارد و مالک آن واحد، مالکیت کامل و بدون تداخل بر آن را داراست. این نوع پارکینگ مانند انباری اختصاصی، بخشی از ملک خصوصی محسوب میشود و دیگران نمیتوانند بدون اجازه مالک از آن استفاده کنند. به عبارت دیگر، پارکینگ اختصاصی با موقعیت دقیق (مانند شماره قطعه، طبقه و مساحت) در سند مالکیت ثبت میشود و حق تصرف کامل به مالک واحد میدهد. مثلاً در سند ممکن است نوشته شود: “واحد شماره X دارای یک پارکینگ به شماره قطعه Y در طبقه Z با مساحت مشخص است.”
تعریف پارکینگ مشاع
پارکینگ مشاع بخشی از مشاعات ساختمان است که مالکیت آن مشترک بین همه مالکین یا ساکنین است و هیچ مالک انحصاری ندارد. در این حالت، همه ساکنین حق استفاده از فضای پارکینگ را دارند، اما این حق بر اساس سهم هر واحد (که اغلب بر پایه متراژ آپارتمان تعیین میشود) تقسیم میگردد. پارکینگ مشاع معمولاً در ساختمانهایی دیده میشود که فضای پارکینگ محدود است و نمیتوان برای هر واحد، فضای اختصاصی تخصیص داد. استفاده از آن اغلب با توافق ساکنین یا هیئت مدیره ساختمان مدیریت میشود، و هیچکس نمیتواند بخشی از آن را به طور دائم اشغال کند بدون رضایت دیگران.
تفاوتهای کلیدی بین پارکینگ مشاع و اختصاصی
تفاوتهای این دو نوع پارکینگ را میتوان در جدول زیر خلاصه کرد:
| ویژگی | پارکینگ اختصاصی | پارکینگ مشاع |
|---|---|---|
| مالکیت | انحصاری و متعلق به یک واحد خاص؛ مالک میتواند آن را بفروشد یا اجاره دهد بدون نیاز به توافق دیگران. | مشترک بین همه مالکین؛ هیچ مالک انحصاری ندارد و بخشی از مشاعات ساختمان است. |
| ثبت در سند | با جزئیات دقیق (شماره قطعه، مساحت، موقعیت) در سند مالکیت واحد قید میشود. | به صورت حق استفاده از سهم (مثلاً "حق پارک یک خودرو از کل پارکینگ") ذکر میشود؛ موقعیت دقیق قید نمیشود. |
| حق استفاده | فقط مالک واحد حق استفاده دارد؛ دیگران حتی برای لحظهای نمیتوانند وارد شوند بدون اجازه. | همه ساکنین حق استفاده دارند، اما با توافق جمعی؛ ممکن است منجر به اختلاف شود اگر مدیریت نشود. |
| ارزش ملک | افزایش ارزش واحد (معمولاً ۱۰-۲۰% بیشتر) زیرا انحصاری است. | ممکن است ارزش کمتری داشته باشد به دلیل اشتراکی بودن و احتمال نزاع. |
| مدیریت | مالک واحد تصمیمگیرنده است؛ هیچ تداخلی ندارد. | توسط هیئت مدیره یا توافق ساکنین؛ قوانین مشاعات (مانند عدم ایجاد تغییرات بدون اجازه همه) اعمال میشود. |
| قوانین حقوقی | تحت ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، بخشی از ملک اختصاصی است. | تحت مواد ۱۰ و ۱۳ قانون تملک آپارتمانها، بخشی از مشاعات است و تغییرات نیاز به رضایت همه دارد. |
وضعیت قانونی و ثبت در سند ملک
- در سند اختصاصی: پارکینگ به عنوان بخشی از عرصه و اعیان واحد ثبت میشود. اگر در سند قید نشود، واحدی پارکینگ اختصاصی ندارد. این ثبت توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام میشود و بر اساس صورتمجلس تفکیکی ساختمان است.
- در سند مشاع: اغلب به صورت “حق استفاده از پارکینگ برای یک یا چند خودرو” قید میشود، بدون مشخص کردن مکان دقیق. اگر پارکینگ مشاع در سند هیچ واحدی ثبت نشود، همه واحدها حق استفاده برابر دارند. در ساختمانهای قدیمی، ممکن است پارکینگ مشاع بدون قید صریح باشد و بر اساس عرف مدیریت شود.
از نظر شهرداری، بر اساس مقررات ملی ساختمان (مبحث ۴)، پارکینگها باید حداقل ابعاد استاندارد (۲.۵ × ۵ متر برای یک خودرو) را داشته باشند، اما نوع مشاع یا اختصاصی بر اساس طراحی ساختمان تعیین میشود.
تبعات و نکات عملی
- برای خریداران: همیشه سند را بررسی کنید. پارکینگ اختصاصی امنیت بیشتری میدهد، اما مشاع ممکن است ارزانتر باشد ولی با ریسک اختلاف همراه است. در شهرهای بزرگ مانند تهران، پارکینگ اختصاصی ارزش افزوده بیشتری دارد.
- حل اختلافات: در پارکینگ مشاع، اگر نزاعی پیش آید، میتوانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کنید. توافقنامه داخلی بین ساکنین (مانند تعیین نوبت یا مکان ثابت با رضایت همه) توصیه میشود.
- تغییر وضعیت: تبدیل پارکینگ مشاع به اختصاصی نیاز به توافق همه مالکین و مجوز شهرداری دارد، که اغلب پیچیده است.
در نهایت، انتخاب بین این دو بستگی به نیازهای شما دارد: اگر اولویت آرامش و انحصار است، پارکینگ اختصاصی بهتر است؛ اما در ساختمانهای کوچک یا اقتصادی، مشاع گزینه رایجی است. برای مشاوره دقیق، به وکیل متخصص املاک مراجعه کنید.
10.نمونه سند پارکینگ مشاع در املاک ایران
در قوانین املاک ایران، بر اساس قانون تملک آپارتمانها (مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات بعدی)، پارکینگ مشاع بخشی از مشاعات ساختمان است و مالکیت انحصاری ندارد. برخلاف پارکینگ اختصاصی که با جزئیات دقیق (مانند شماره قطعه، مساحت و موقعیت) در سند مالکیت ثبت میشود، پارکینگ مشاع معمولاً به صورت مستقیم و با موقعیت خاص قید نمیشود. در عوض، در سند مالکیت واحد آپارتمانی، اغلب به عنوان “حق استفاده از پارکینگ مشاع” یا بخشی از مشاعات کلی ساختمان ذکر میگردد. این امر در صورتمجلس تفکیکی (سندی که توسط اداره ثبت اسناد صادر میشود) نیز منعکس است، جایی که پارکینگ مشاع به عنوان فضای مشترک برای واحدها مشخص میشود، بدون تخصیص انحصاری به یک واحد خاص.
ویژگیهای پارکینگ مشاع در سند
- عدم ثبت موقعیت دقیق: در سند، پارکینگ مشاع با شماره یا مساحت اختصاصی قید نمیشود، زیرا مالکیت آن مشترک است. در صورتمجلس تفکیکی، ممکن است واحدها به عنوان “دارای حق استفاده مشاع از پارکینگ” نام برده شوند.
- قدرالسهم: هر واحد بر اساس متراژ خود، سهمی از مشاعات (از جمله پارکینگ) دارد، که این سهم در سند محاسبه میشود.
- تفاوت با اختصاصی: در پارکینگ اختصاصی، عباراتی مانند “پارکینگ شماره X به مساحت Y متر مربع” دیده میشود، اما در مشاع، تمرکز روی حق استفاده مشترک است.
- مدارک مرتبط: صورتمجلس تفکیکی پایه سند است و در آن، پارکینگ مشاع به عنوان بخشی از مشاعات کلی (مانند حیاط، راهروها) فهرست میشود. اگر پارکینگ مشاع باشد، سند ممکن است عبارتهایی مانند “واحد دارای پارکینگ مشاع” یا “حق پارک یک خودرو از کل پارکینگ مشاع” را شامل شود.
نمونه متن سند پارکینگ مشاع
نمونههای زیر بر اساس الگوهای استاندارد حقوقی و صورتمجلس تفکیکی تنظیم شدهاند. اینها نمونههای شبیهسازیشده هستند و در عمل، متن دقیق توسط اداره ثبت اسناد بر اساس مشخصات ساختمان تنظیم میشود. برای سند واقعی، باید به اداره ثبت مراجعه کنید.
نمونه ۱: عبارت قید شده در سند مالکیت واحد آپارتمانی (برای پارکینگ مشاع)
سند مالکیت رسمی
شماره سند: [شماره سند]
صاحب سند: [نام و نام خانوادگی مالک]
نوع ملک: آپارتمان مسکونی
توضیحات ملک:
– مساحت واحد اختصاصی: [مثلاً ۱۰۰ متر مربع] واقع در طبقه [مثلاً دوم]، قطعه [شماره قطعه تفکیکی].
– مشاعات: قدرالسهم [مثلاً ۱/۶] از عرصه و اعیان ساختمان، شامل حیاط، راهروها، آسانسور و پارکینگ مشاع (حق استفاده از یک فضای پارکینگ از کل پارکینگ ساختمان به صورت مشاع، بدون موقعیت انحصاری).
– محدودیتها: استفاده از پارکینگ مشاع بر اساس توافق ساکنین و قوانین آپارتمانی.
اداره ثبت اسناد و املاک [شهر]، تاریخ صدور: [تاریخ].
این نمونه نشان میدهد که پارکینگ به عنوان بخشی از مشاعات قید شده و هیچ موقعیت خاصی ندارد.
نمونه ۲: بخش مرتبط در صورتمجلس تفکیکی (برای ساختمان با پارکینگ مشاع)
صورتمجلس تفکیکی
پلاک ثبتی: [پلاک اصلی/فرعی]
مساحت کل زمین: [مثلاً ۵۰۰ متر مربع]
تعداد واحدها: [مثلاً ۶ واحد]
بخشهای اختصاصی:
– واحد ۱: مساحت ۱۰۰ متر مربع، انباری شماره ۱ به مساحت ۵ متر مربع.
– … (برای سایر واحدها)
بخشهای مشاع:
– پارکینگ کل ساختمان به مساحت [مثلاً ۱۵۰ متر مربع]، مشاع بین تمامی واحدها (هر واحد حق استفاده از یک فضای پارکینگ به صورت مشاع، بدون تخصیص ثابت).
– سایر مشاعات: حیاط، پشتبام، راهپلهها.
قدرالسهم هر واحد از مشاعات: بر اساس مساحت واحد (مثلاً واحد ۱: ۱۰۰/۶۰۰ از کل مشاعات).
اداره ثبت اسناد و املاک [شهر]، تاریخ: [تاریخ]، امضای کارشناس ثبت.
در این صورتمجلس، پارکینگ به عنوان فضای مشترک فهرست شده و واحدها نام برده میشوند که حق استفاده دارند، بدون شمارهگذاری اختصاصی.
نمونه ۳: عبارت در قرارداد تقسیمنامه (برای تقسیم مشاعات، از جمله پارکینگ)
قرارداد تقسیمنامه آپارتمان
طرفین: [نام مالکین مشاعی]
مبنای تقسیم: صورتمجلس تفکیکی شماره [شماره] مورخ [تاریخ].
تقسیم مشاعات:
– پارکینگ ساختمان به صورت مشاع بین واحدها تقسیم میشود. هر واحد (از جمله واحد [شماره]) حق استفاده از پارکینگ مشاع را دارد، با توافق هیئت مدیره برای تخصیص موقت فضاها.
– قدرالسهم: بر اساس قانون تملک آپارتمانها، بدون مالکیت انحصاری.
امضاها: [امضای مالکین]، تاریخ: [تاریخ].
نکات مهم برای بررسی سند واقعی
- چگونگی دریافت: برای گرفتن نمونه یا سند واقعی، به اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک مراجعه کنید. نیاز به پایانکار ساختمان و نقشه تفکیکی دارید.
- حل اختلافات: اگر پارکینگ مشاع منجر به نزاع شود (مثل اشغال دائمی فضا)، میتوانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کنید. توافق داخلی بین ساکنین (مانند تعیین نوبت) توصیه میشود.
- توصیه: قبل از خرید ملک، صورتمجلس تفکیکی را بررسی کنید تا مطمئن شوید پارکینگ مشاع است یا اختصاصی. در ساختمانهای قدیمی، ممکن است پارکینگ بدون قید صریح مشاع باشد و بر اساس عرف مدیریت شود.
اگر نیاز به جزئیات بیشتر یا نمونه خاصی دارید، جزئیات ساختمان را ارائه دهید تا راهنمایی دقیقتری کنم. برای مشاوره حقوقی، به وکیل متخصص املاک مراجعه کنید.
11.سوالات متداول پارکینگ مزاحم
پارکینگی که برای خروج یا ورود خودرو نیاز به جابهجایی خودروهای دیگر دارد، و ممکن است مانع عبور و مرور سایر خودروها شود.
اگر ابعاد استاندارد رعایت شده و حداکثر دو خودرو پشت سر هم پارک شوند، شهرداری آن را قانونی میداند.
پارکینگ اختصاصی تنها متعلق به یک واحد است و بدون مزاحمت دیگران قابل استفاده است، اما پارکینگ مزاحم ممکن است نیازمند جابهجایی دیگر خودروها باشد.
اغلب به صورت «حق استفاده از پارکینگ مشاع» قید میشود و موقعیت دقیق آن مشخص نیست. در برخی موارد، برای تعیین مزاحمت، عبارت «حق عبور از پارکینگ دیگران» ذکر میشود.
محدودیت در ورود و خروج، اختلاف با همسایگان، کاهش ارزش ملک و دشواری مدیریت زمانبندی خودروها.
خیر. پارکینگ مشاع فقط مالکیت مشترک است. اگر طراحی مناسب باشد و خودروها بدون تداخل جای بگیرند، مزاحم نیست.
در ساختمانهای کوچک یا واحدهای اقتصادی، ممکن است انتخاب شود، اما باید ریسک مزاحمت و کاهش ارزش ملک را در نظر گرفت.
۱2.نکات پایانی
پارکینگ مزاحم یکی از موضوعات مهم و چالشبرانگیز در خرید، فروش و سکونت آپارتمانها در شهرهای بزرگ ایران است. هرچند این نوع پارکینگ در شرایط خاص و با رعایت ضوابط شهرداری میتواند قانونی باشد، اما در عمل ممکن است محدودیتهایی در ورود و خروج خودرو، اختلاف میان ساکنین و کاهش ارزش ملک ایجاد کند. تفاوت میان پارکینگ مزاحم، مشاع و اختصاصی، بیش از هر چیز به نحوه ثبت در سند، میزان مالکیت و درجه مزاحمت آن بازمیگردد.
برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و اختلافات بعدی، بررسی دقیق سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی و آگاهی از ضوابط شهرداری پیش از خرید یا اجاره ملک ضروری است. همچنین، صداقت در درج آگهی و شفافسازی وضعیت پارکینگ، نقش مهمی در جلب اعتماد خریدار و جلوگیری از دعاوی آینده دارد. در نهایت، انتخاب واحد دارای پارکینگ مزاحم باید با در نظر گرفتن نیاز واقعی، سبک زندگی و میزان تحمل محدودیتها انجام شود؛ چراکه آگاهی امروز، از هزینه و دردسر فردا جلوگیری میکند.