خرید و فروش برج g1 پهنه B ارتش

مشخصات برج G1

• موقعیت عالی: انتهای اتوبان شهید خرازی، بلوار پژوهش، غربی‌ترین بلوک پهنه B با ویو باز به کوهستان و اتوبان.
• تعداد واحدها: حدود ۴۳۴ واحد مسکونی.
• متراژ واحدها: متنوع از ۷۰ متر تا ۳۶۴ متر (۱ تا چند خوابه، مناسب خانواده‌های کوچک و بزرگ).
• ساختار مدرن: پروانه‌ای شکل، سازه فلزی مقاوم در برابر زلزله، دسترسی آسان به اتوبان‌های حکیم، همت، همدانی و آزادگان.
• نزدیکی به امکانات منطقه: ایران مال، دریاچه چیتگر، باغ ملی گیاه‌شناسی، شهربازی هزار و یک شهر.

امکانات لوکس پروژه (مشترک پهنه B ارتش):

• لابی مجلل ۲۴ ساعته با نگهبانی
• سالن ورزشی، سالن اجتماعات چندمنظوره
• سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر و فن‌کویل)
• آسانسورهای متعدد، پارکینگ اختصاصی و انباری
• دوربین مداربسته، سیستم اعلام و اطفاء حریق
• بالکن‌های بزرگ، خواب مستر، خروجی اضطراری
• فضای سبز اختصاصی و ویوهای ابدی بدون مشرف

ما تمام واحدها را در طبقات مختلف، جهت‌های شمالی/جنوبی/شرقی/غربی با ویوهای متفاوت داریم. قیمت‌ها رقابتی و بر اساس طبقه، جهت، متراژ و ویو (به‌روز و منطبق با بازار). نقل و انتقال رسمی از طریق بنیاد تعاون ارتش (وکالت رسمی در دفترخانه).

اگر قصد فروش دارید: بالاترین قیمت خریدار نقدی آماده! اگر قصد خرید دارید: بهترین گزینه‌ها با مشاوره رایگان و بازدید سریع.

جزئیات امکانات برج G1 پهنه B ارتش (شهرک چیتگر، منطقه ۲۲ تهران)

برج G1 (جی۱) یکی از برج‌های پروانه‌ای شکل پهنه B بنیاد تعاون ارتش است که از سال ۱۳۹۸ تحویل شده و اکنون ساکن دارد. این برج با سازه فلزی پیچ و مهره (مقاوم در برابر زلزله)، بلوک‌های هبلکس (عایق صوتی و حرارتی) و نمای کامپوزیت ساخته شده و حدود ۴۳۴ واحد مسکونی دارد.

امکانات اصلی برج G1:

• لابی مجلل و لابی‌من ۲۴ ساعته: لابی اصلی در طبقه همکف + لابی اختصاصی در طبقات فرد (با نمای شیشه‌ای کامل و ویو عالی به کوهستان و اتوبان).
• سالن ورزشی: واقع در بال غربی برج، مجهز به تجهیزات بدنسازی.
• سالن اجتماعات چندمنظوره: واقع در بال شرقی، مناسب برای مراسم و گردهمایی‌ها.
• آسانسورها: ۱۰ لاین (۵ لاین در هر بال پروانه‌ای، شامل ۱ باربر و ۴ نفربر).
• سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی: چیلر و فن‌کویل.
• پارکینگ اختصاصی و انباری: برای هر واحد + پارکینگ مهمان.
• بالکن‌های بزرگ و تراس سراسری: در اکثر واحدها، با ویو باز.
• سیستم‌های ایمنی: دوربین مداربسته، اعلام و اطفاء حریق، خروجی اضطراری، زنگ خطر.
• سایر امکانات: خواب مستر در بسیاری از واحدها، آشپزخانه اپن، پنجره‌های دوجداره UPVC، فضای بازی کودکان (در برخی منابع ذکر شده).

توجه: این برج استخر، سونا یا جکوزی اختصاصی ندارد (این امکانات معمولاً در پروژه‌های لوکس شخصی‌ساز منطقه ۲۲ دیده می‌شود، نه در پروژه‌های تعاونی ارتش مانند پهنه B).

ویو و موقعیت: غربی‌ترین برج پهنه B با ویو ابدی به کوهستان، اتوبان خرازی و بدون مشرف بودن.

راهنمای قیمت‌گذاری و تیپ‌های واحدها در برج G1 پهنه B ارتش (چیتگر)

برج G1 یکی از بهترین و آماده‌ترین برج‌های پهنه B است که از سال ۱۳۹۸ تحویل شده و ساکن دارد. واحدها متنوع هستند و تیپ‌های مختلف بر اساس متراژ، تعداد خواب، جهت و ویو قیمت‌های متفاوتی دارند.

تیپ‌های اصلی واحدها در برج G1 (پروانه‌ای شکل با دو بال شرقی و غربی):

• تیپ‌های کوچک‌تر (ارزان‌تر): ۷۰-۸۵ متر (۱ خوابه) و ۹۶ متر (۲ خوابه) – معمولاً در طبقات پایین‌تر. این تیپ‌ها برای خانواده‌های کوچک یا سرمایه‌گذاری مناسب‌اند، قیمت پایین‌تر اما نورگیری و نقشه خوب.
• تیپ‌های متوسط: ۱۲۰-۱۳۰ متر (۲ خوابه) و ۱۶۵-۱۷۰-۲۰۰ متر (۳ خوابه) – خوش‌نقشه‌تر با بالکن بزرگ، خواب مستر و آشپزخانه اپن.
• تیپ‌های بزرگ (گران‌تر): ۳۰۰-۳۳۴-۳۶۴ متر (پنت‌هاوس در طبقات بالا) – لوکس با ویو پانوراما، چند پارکینگ و فضای وسیع.

کدام تیپ گران‌تر/ارزان‌تر است؟

• گران‌تر: تیپ‌های شمالی/غربی (ویو ابدی به کوهستان و اتوبان بدون مشرف) + طبقات بالاتر + متراژ بزرگ‌تر (پنت‌هاوس). این واحدها معمولاً ۱۰-۲۰% گران‌تر از قرینه جنوبی/شرقی هستند.
• ارزان‌تر: تیپ‌های جنوبی/شرقی (آفتابگیر خوب اما ممکن مشرف به برج‌های دیگر) + طبقات پایین‌تر + متراژ کوچک‌تر.

کدام تیپ بهتر و خوش‌نقشه‌تر است؟

• بهترین از نظر ویو و ارزش سرمایه: تیپ‌های شمالی/غربی در طبقات متوسط تا بالا (مثل ۱۲۰-۱۷۰ متر) – ویو ابدی، نور عالی، بدون مشرف و حفظ ارزش در بلندمدت.
• خوش‌نقشه‌ترین: تیپ‌های ۱۲۰-۲۰۰ متر با خواب مستر، بالکن سراسری، نورگیری چندجهته و آشپزخانه اپن. نقشه پروانه‌ای برج باعث جدایی خوب فضاها و حداقل مشرف شدن واحدها به هم شده.
• اگر خانواده بزرگ دارید، تیپ ۳ خوابه بهتره؛ برای سرمایه یا زندگی کوچک، تیپ ۹۶-۱۳۰ متر عالی و نقدشوندگی بالاست.

قیمت بر چه اساسی تعیین می‌شود؟ (عوامل اصلی در برج G1 و پهنه B):

1. ویو و جهت: مهم‌ترین عامل! شمالی/غربی (کوهستان و اتوبان) گران‌تر از جنوبی/شرقی.
2. طبقه: طبقات بالاتر ویو بهتر و قیمت بیشتر (تا ۱۵-۲۰% تفاوت).
3. متراژ و تیپ: بزرگ‌تر = گران‌تر، اما متری گاهی کوچک‌ترها ارزان‌ترند.
4. وضعیت واحد: نوساز/تحویل‌شده، نما داخلی، پارکینگ اضافی.
5. بازار کلی منطقه ۲۲: در آذر ۱۴۰۴، میانگین قیمت منطقه حدود ۱۰۰-۱۳۰ میلیون تومان متری است (بر اساس معاملات اخیر). قیمت دقیق روزانه تغییر می‌کند و رقابتی است – برای قیمت روز و فایل‌های موجود تماس بگیرید!

ما تمام تیپ‌ها رو در جهت‌ها و طبقات مختلف داریم. مشاوره رایگان برای انتخاب بهترین گزینه بر اساس بودجه و نیازتون. خریدار نقدی آماده برای فروشندگان!