فروش آپارتمان برج دوقلو تریتیوم ۱ دریاچه چیتگر
قیمت خرید واحد در برج تریتیوم ۱ دریاچه
آبان ماه ۱۴۰۴
مقدمه
برج تریتیوم ۱ یک مجموعهٔ دوقلو در غرب دریاچهٔ چیتگر (منطقهٔ ۲۲ تهران) است که بهواسطهٔ لوکیشن ممتاز، طراحی معاصر و امکانات رفاهی کامل، به یکی از گزینههای جدی برای خرید آپارتمان و سرمایهگذاری ملکی تبدیل شده است. این پروژه که در بازار با نام الماس غرب نیز شناخته میشود، بهدست شرکت نیکان سازه سدید (مدیریت: مهندس داهیم) به بهرهبرداری رسیده و به دلیل دسترسیهای مناسب و کیفیت ساخت، هم برای سکونت خانوادگی و هم برای نگهداری سرمایه جذاب است.
در این مقاله بهصورت خلاصه میخوانید
معرفی سریع پروژه و موقعیت: نزدیکی به دریاچهٔ چیتگر و ایرانمال، دسترسی آسان به همت/حکیم/آزادگان/تهران–کرج. تیپپلانها و متراژها: تمرکز بر واحدهای سهخوابهٔ خانوادگی، نمونههای بزرگمتراژ در طبقات بالاتر. امکانات و کیفیت ساخت: لابی وسیع، مجموعهٔ آبی، GYM، سالن اجتماعات، روفگاردن، سیستمهای هوشمند. قیمت روز و قیمت هر متر: عوامل اثرگذار (طبقه، ویو، تیپپلان، نازککاری) و سناریوهای نمونه. شرایط خرید و فروش (امتیاز/قولنامهای): مدارک لازم، نکات حقوقی و هزینههای جانبی. رهن و اجاره: عرف ودیعه/اجاره در منطقهٔ ۲۲ و نکات قراردادی. سازنده و تعاونی: رزومهٔ کوتاه نیکان سازه سدید و ملاحظات همکاری تعاونیها.
مشخصات فنی برج دوقلو تریتیوم ۱
| تعداد بلوک | بلوک a و b |
|---|---|
| تعداد طبقات | |
| تعداد واحد ها | ردیف 2، محتوا 1 |
| متراژ واحد ها | ردیف 3، محتوا 1 |
| تعداد واحد در هر طبقه | |
| خواب مستر | |
| سیستم bms | |
| استخر سونا جکوزی | |
| سالن ورزش | |
| سیستم مانیتورینگ | |
| نگهبانی | |
| آسانسور و آسانسور باربری | |
| امکانات جانبی |
تحلیل ، بررسی و معرفی دقیق با جزییات بروز برج دوقلو تریتیوم ۱
ادامه این مقاله طی دو بخش مجزا به معرفی این برج می پردازیم بخش اول شامل قیمت ها وشرایط خرید و فروش برج تریتیوم ۱ شرکت نیکان سازه سدید و بخش دوم معرفی تحلیل بررسی و مزایا معایب و معرفی سازنده.
1.روال خرید و فروش ، رهن و اجاره ، اسناد و مدارک و نقل انتقال
۱.قیمت خرید و فروش برج تریتیوم ۱
قیمت در این برج به ۳ عامل بستگی دارد.
- بلوک واحد که کدام بلوک باشد.
- جهت واحد که تاثیر مستقیم دارد بخاطر نور و ویو واحد
- طبقه واحد
مدارک و احراز مالیکت
برج ترتیوم ۱ دارای سند تک برگ رسمی میباشد.
فقط باید به موارد زیر دقت کنید.
- تسویه فروشنده با برج
- ثبت معامله در دفتر اسناد رسمی
۲.رهن و اجاره در برج تریتیوم ۱
رهن و اجاره شامل دو بخش قیمت و شرایط میباشد.
قیمت رهن و اجاره واحد های برج تریتیوم ۱
- قیمت رهن کامل برج تریتیوم ۱ برابر با یک پنجم ارزش کل میباشد.
- قیمت رهن در برابر اجاره برای هر ۱۰۰ میلیون معادل ۳ میلیون میباشد.
شرایط رهن و اجاره و مراحل حقوقی
- در صورت داشتن حیوان خانگی حتما مالک را در جریان قرار دهید.
- هزینه شارژ آب برق گاز به عهده مستاجر میباشد.
- هزینه تعمیرات ساختمان مثل سیستم سرمایش گرمایش و آسانسور به عهده مالک میباشد.
۳.چک لیست ارزیابی قیمت و خرید برج تریتیوم ۱
سه فایل همشرایط (متراژ/طبقه/ویو) را کنار هم بگذارید.
عکسها را با بازدید حضوری تطبیق دهید؛ وضعیت نور، تراس، دید واقعی.
هزینههای دکوراسیون/تعمیرات داخل واحد را لحاظ کنید.
وضعیت سند و مفاصاحسابها (شارژ/خدمات) را پیش از مذاکرهٔ نهایی استعلام کنید.
نکته: در معاملات واقعی، «قیمت فایل» الزاماً برابر با «قیمت معاملهشده» نیست. استعلام روز از مشاوران تخصصی منطقه و مقایسهٔ حداقل ۳ فایل توصیه میشود.
بازدید روز و غروب برای سنجش نورگیری/ترافیک آسانسورها/شلوغی.
بررسی فشار آب/برق، عملکرد سیستم سرمایش/گرمایش و صدای محیط.
گفتوگو با مدیریت ساختمان دربارهٔ شارژ، خدمات و برنامهٔ نگهداری.
سازنده و تعاونی
شرکت نیکان سازه سدید بهعنوان سازندهٔ مجموعههای «تریتیوم» در منطقهٔ ۲۲ شناخته میشود. پروژههای دیگری همچون تریتیوم ۲، ۳ و ۴ و تریتیوم VIP نیز به این برند تعلق دارند.
رزومهٔ کوتاه سازنده
تمرکز بر برجهای مسکونیِ میانمتراژ با امکانات کامل، تجربهٔ چند پروژهٔ شاخص در غرب تهران و شناخت برند تریتیوم در بازار.
نقش تعاونیها و شرکای محلی
در برخی پروژههای منطقه، تامین زمین یا همکاریهای محدود با تعاونیها مشاهده شده است. هنگام معامله، نقش طرفین اولیه (سازنده/تعاونی/سهامداران) را در قراردادها بررسی کنید.
۳.متریال و کیفیت ساخت پروژه تریتیوم ۱ دریاچه چیتگر
این بخش پاسخگوی سوالات فنی خریداران دقیقنگر است.
اسکلت و سیستم سازهای
سازهٔ برجها بتنی و متناسب با ضوابط آییننامهایِ روز ایران طراحی و اجرا شده است؛ هدفگذاری روی عملکرد لرزهای قابلقبول و کاهش انتقال صوت.
سازماندهی طبقات و تیپهای چیدمان
الگوی کلی دو بلوک همسان با ساختار بلندمرتبهٔ میانی. چیدمان رایج چهار واحد در هر طبقهٔ مسکونی و طبقات منفی برای پارکینگ/انباری/تاسیسات است. در انتهای قوس ارتفاع، واحدهای بزرگمتراژ (پنتهاوس) با تراسهای وسیع و دیدهای باز قرار میگیرند.
مشاعات حیاتی
لابی مرتفع با کنترل تردد، شفتهای تاسیساتی مجزا و دسترسیهای آتشنشانی مطابق استاندارد.
پوسته و نما
ترکیب شیشه/مصالح کامپوزیتی/سنگ در نما، ضمن ایجاد ظاهر مدرن، به نورگیری بهتر و کاهش اتلاف انرژی کمک میکند.
۴.امکانات برج مجلل تریتیوم ۱
تریتیوم ۱ از ترکیب «کیفیت اجرا + امکانات رفاهی» بهره میبرد و در رستهٔ برجهای لوکس منطقهٔ ۲۲ قرار میگیرد.
امکانات رفاهی شاخص
لابی وسیع با لابیمن ۲۴ساعته و کنترل ورودیها.
مجموعهٔ آبی شامل استخر سرپوشیده، سونا و جکوزی.
باشگاه بدنسازی (GYM) برای ساکنان.
سالن اجتماعات/چندنمنظوره برای رویدادها.
روفگاردن با دید گسترده به دریاچه و کوهستان (در برخی بلوکها).
تاسیسات و ایمنی
سیستم اعلام و اطفای حریق در مشاعات و پارکینگها.
برق اضطراری برای آسانسورها و روشناییهای حیاتی.
آسانسورهای پرظرفیت (نفربر و سرویس/حمل بار) برای کاهش زمان انتظار.
هوشمندسازی و شبکه
BMS (سیستم مدیریت هوشمند ساختمان) جهت کنترل روشنایی، دما، پردههای برقی و برخی تجهیزات از طریق پنل/اپلیکیشن.
زیرساخت اینترنت پرسرعت (فیبر/شبکه داخلی) و آنتن مرکزی.
کیفیت متریال و اجرا
استفاده از مصالح استاندارد و بادوام در نما و داخل؛ پنجرههای دوجدارهٔ قدی، کفپوشهای باکیفیت و درهای ضدسرقت.
تاکید طراحی داخلی بر نور طبیعی، دید باز و تراسهای کاربردی.
۵.موقعیت مکانی و دسترسی های برج تریتیوم ۱ در منطقه ۲۲
برج تریتیوم ۱ در پهنهٔ غربی دریاچهٔ چیتگر و در محدودهٔ بلوار طبیعت قرار دارد؛ موقعیتی که همزمان به فضاهای سبز و مسیرهای تفریحی ساحلی دسترسی نزدیک میدهد و از سوی دیگر، بهواسطهٔ شبکهٔ اتوبانی پیرامون، رفتوآمد روزمره را تسهیل میکند. نزدیکی به ایرانمال، باملند و پارک جنگلی چیتگر سبک زندگی شهری–تفریحی را برای خانوادهها ممکن میکند.
آدرس دقیق و لوکیشن
محدودهٔ استقرار برج در ضلع غربی دریاچهٔ چیتگر است و با چند دقیقه پیادهروی میتوان به تفرجگاه ساحلی دریاچه، مسیرهای دوچرخهسواری و فضاهای سبز اطراف رسید.
محورهای دسترسی محلی عمدتاً از بلوار طبیعت و خیابانهای منشعب از آن تعریف میشوند. (در زمان معامله، نشانی قیدشده در پایانکار/سند را با مدیریت ساختمان تطبیق دهید.)
نشانی پستی و کدپستی
بسته به بلوک/ورودی، نشانی دقیق ممکن است تفاوتهای جزئی داشته باشد. هنگام تنظیم قولنامه و مبایعهنامه، نشانی واحد، طبقه و پلاک ثبتی را دقیق در سند درج کنید.
مختصات کلی موقعیت
لوکیشن عمومی با جستوجوی «Tritium 1, District 22» یا «تریتیوم ۱ چیتگر» در نقشهها قابل بازیابی است؛ برای بازدید حضوری، هماهنگی قبلی با نگهبانی/لابی توصیه میشود.
نقشه آنلاین و نکات کاربردی
برای مراجعهٔ سواره، در عصرهای آخر هفته پیک ترافیک گردشگری را در اطراف دریاچه/ایرانمال در نظر بگیرید.
دسترسی خودرویی
همت، حکیم، آزادگان و تهران–کرج چهار محور اصلی رسیدن به محدوده هستند. تعدد این گزینهها اجازه میدهد در ساعات پرترافیک، مسیر جایگزین انتخاب کنید.
زمانهای تقریبی سفر
در روزهای عادی، دسترسی از گیشا/شهرک غرب تا محدودهٔ دریاچه معمولاً ۲۰–۳۵ دقیقه و از مرکز شهر ۳۰–۵۰ دقیقه متغیر است (بسته به ساعت حرکت/شرایط).
پارکینگ مهمان و نکات توقف
برای مهمانان، هماهنگی قبلی با لابی و استفاده از پارکینگ مهمان توصیه میشود. پارک حاشیهای در معابر اطراف در روزهای تعطیل ممکن است محدود باشد.
حملونقل عمومی
ایستگاههای مترو چیتگر و ایرانخودرو در محور تهران–کرج نزدیکترین گزینهها هستند؛ از آنجا با تاکسیهای خطی/اتوبوس به محدودهٔ دریاچه دسترسی دارید.
مسیرهای پیادهٔ روشن و ایمن میان ایستگاهها و ورودی برج را در بازدید حضوری بررسی کنید.
نقاط شاخص اطراف
ایرانمال (مقصد خرید/تفریح)، باملند (مرکز خرید روباز ساحلی)، پارک جنگلی چیتگر، مسیرهای دوچرخه و مجموعههای ورزشی.
۶.پلان نقشه های برج تریتیوم ۱
تمرکز طرح در تریتیوم ۱ بر واحدهای خانوادگی میانمتراژ تا بزرگ است؛ با پلانهایی که تعادل خوبی میان فضای خصوصی (بخش خواب) و عمومی (پذیرایی/آشپزخانه) ایجاد میکنند.
متراژهای رایج و کاربری خانواده
رایجترین تیپها در بازهٔ حدودی ۱۴۸ تا ۱۶۰ مترمربع و عمدتاً سهخوابه (یک مستر) هستند؛ مناسب خانوادههای ۳ تا ۵ نفره.
در ارتفاعات بالاتر، واحدهای بزرگمتراژ با تراسهای وسیع و دید باز مشاهده میشود که برخی بهعنوان پنتهاوس شناخته میشوند.
تیپپلانهای نمونه
در طبقات میانی، الگوی چهار واحد در هر طبقه متداول است. نورگیری دوطرفه، تراس قابلچیدمان و آشپزخانهٔ اوپن/نیمهاوپن با جزیره از خصوصیات رایجاند.
چیدمان فضاها و جزئیات کاربردی
تفکیک فضایی بخش خواب از پذیرایی با راهروی کوتاه برای حفظ حریم خصوصی.
جانمایی لاندری/انباری درون واحد یا طبقات منفی برای ساماندهی تجهیزات.
پارکینگ و انباری
برای اکثر واحدها پارکینگ مسقف اختصاصی و انباری مجزا در طبقات منفی پیشبینی شده است. در برخی بلوکها، پارکینگ مهمان نیز وجود دارد.