برج نارنجستان ۳ | تعاونی ابنیه آکام | بررسی کامل | تحلیل مزایا و معایب

برج نارنجستان ۳ سومین پروژه برج‌های مسکونی تعاونی ابنیه آکام در شهرک مهسان منطقهٔ ۲۲ تهران است. این برج‌ها که در سال ۱۴۰۳ تحویل اعضا شدند، با هدف ارائهٔ سطح جدیدی از زندگی لوکس شهری و همزمان حفظ ارتباط با فضای طبیعی پیرامون دریاچهٔ چیتگر طراحی شده‌اند. این پروژه نقطهٔ عطفی در ترکیب مبانی معماری مدرن، کیفیت ساخت بالا و خدمات رفاهی فراگیر به شمار می‌رود که توجه سرمایه‌گذاران و ساکنان علاقه‌مند به سکونت در محیطی با دسترسی مناسب و چشم‌انداز زیبا را جلب کرده است.

فهرست مطالب

مشخصات فنی برج نارنجستان ۳

  • سازهٔ اصلی : اسکلت بتن آرمه با عیار بالا و طراحی مطابق استانداردهای لرزه‌ای
  • تعداد بلوک‌ها : سه برج مستقل که هر یک شامل:۱۱ طبقهٔ مسکونی۲ طبقهٔ منفی برای پارکینگ و فضای فنی
  • واحدها : ۸ واحد در هر طبقه (جمعاً ۲۶۴ واحد)
  • متراژ واحدها :‌ میانگین ۱۴۹ مترمربع؛ تماما سه خوابه با امکان تفکیک فضایی مناسب و بالکن اختصاصی
  • پارکینگ و انباری : هر واحد دارای یک پارکینگ مسقف و یک انباری اختصاصی
  • تاسیسات مکانیکی : سیستم چیلر مرکزی با کنتور مستقل برای هر واحد جهت کنترل دما
  • تاسیسات برقی : ژنراتور اضطراری با ظرفیت تامین برق بخش‌های حیاتی، سیستم روشنایی اضطراری
  • آسانسورها : ۹ دستگاه آسانسور پرسرعت (سه آسانسور در هر برج) جهت به حداقل رساندن زمان انتظار ساکنان
  • تحویل : 1403

شرایط خرید و معامله برج نارنجستان ۳

مراحل قانونی

  • مراجعه به دفتر تعاونی گرفتن استعلامات لازم درمورد احراز مالکیت فروشنده و عدم بدهی به تعاونی ابنیه اکام ، داشتن حق فروش و مراجعه به دفتر مدیرت برج نارنجستان ۳ بابت استعلام درمورد عدم بدهی شارژ به برج ، بعد از مراحل بالا حتما خرید خود را در دفتر تعاونی ثبت کنید تا از بروز مشکلات جلو گیری کنید.

وضعیت سند برج نارنج نارنجستان ۳

  • در حال حاضر این برج دارای دفترچه تعاونی میباشد و سند تک برگ بعد از صدور پایان کار صادر میشود.

روش پرداخت

  • به دلیل تحویل قطعی دیگر امکان خرید قسطی وجود ندارد و خرید و فروش بصورت متری انجام میشود و شرایط پرداخت نیز کاملا توافقی بین خریدار و فروشنده میباشد.

راهنمای خرید مطمن

  • توصیه به استفاده از وکیل یا کارشناس املاک معتبر برای اطمینان کامل
  • گرفتن استعلامات لازم قبل از هر گونه پرداختی 
  • حتما خرید خود را بصورت رسمی در دفتر تعاونی ثبت کنید و از خرید بصورت وکالتی پرهیز کنید.

طراحی پلان‌ها و تیپ واحدهای نارنجستان 3

نقشهٔ استاندارد سه خوابه (۱۴۹ متر)

  • سالن پذیرایی مرکزی، آشپزخانه اوپن، اتاق خواب مستر با سرویس اختصاصی، اتاق خواب دوم، سرویس مشترک و بالکن
  • تمام تیپ های برج نارنجستان ۳ به صورت میانگین 149 متری میباشد با اختلاف متراژ حدودا ۳ تا ۵ متر میباشند.

نورگیری و تهویهٔ طبیعی

  • جانمایی پنجره‌ها در جهات جنوب و شرق موجب ورود نور ملایم و جریان هوا می‌شود

چیدمان هوشمند فضا

  • حذف دیوارهای اضافه و بهره‌گیری از پلان باز برای افزایش حس فضا

جزئیات دکوراتیو

  • نورپردازی مخفی در سقف کاذب و نردبان‌های ویژوال برای زیبایی بیشتر

امکانات رفاهی و مشاعات برج نارنجستان ۳

با سقف بلند، میز پذیرش ۲۴ ساعته و فضای انتظار راحت

سالن‌های چندمنظوره این برج به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که می‌توانند به عنوان یک نقطه مرکزی برای برقراری ارتباطات اجتماعی و فرهنگی در بین ساکنان عمل کنند. این تعاملات به تقویت روابط و دوستی‌ها کمک می‌کند و باعث می‌شود که ساکنان احساس تعلق و نزدیکی بیشتری به یکدیگر داشته باشند. این امکانات برای مجالس  ساکنان برج نارنجستان ۳ قابل استفاده میباشد.

دستگاه‌های کاردیوی مدرن، امکانات کلاس‌های گروهی و اتاق ماساژ

زمین بازی سرپوشیده با کف ضربه‌گیر و اسباب‌بازی‌های استاندارد

سیستم‌های امنیتی در پارکینگ، اطمینان خاطر بیشتری را برای ساکنان به ارمغان می‌آورد. دوربین‌های مدار بسته و نگهبانی 24 ساعته از پارکینگ‌ها، از هرگونه فعالیت مشکوک جلوگیری کرده و باعث ایجاد محیطی امن برای خودروها می‌شود. این ویژگی احساس امنیت را برای ساکنان افزایش می‌دهد.

دوربین‌های مداربسته، کنترل تردد با کارت هوشمند و نگهبانی ۲۴ ساعته

هر صبح، با طلوع آفتاب، ساکنان می‌توانند از نور خورشید و زیبایی‌های طبیعی بهره‌مند شوند. این نور نه‌تنها به بهبود روحیه آن‌ها کمک می‌کند، بلکه فضای داخلی را نیز پرانرژی و شاداب می‌کند. زندگی در چنین فضایی به ایجاد حس نشاط و شادابی در ساکنان کمک می‌کند.

یکی از ویژگی‌های بارز طراحی این برج، استفاده از نور طبیعی است. پنجره‌های بزرگ و نمای باز باعث می‌شود که نور خورشید به راحتی وارد فضا شود و زندگی را پرانرژی و شاداب کند. این طراحی با هدف ایجاد حس راحتی و آرامش در زندگی روزمره ساکنان انجام شده است و به کاهش مصرف انرژی نیز کمک می‌کند.

علاوه بر امنیت، طراحی این درب‌ها به گونه‌ای است که زیبایی و هماهنگی با دکوراسیون داخلی برج را حفظ می‌کند. این ویژگی به ساکنان این امکان را می‌دهد که از نظر زیبایی‌شناسی نیز از فضای زندگی خود رضایت داشته باشند و احساس خوبی را در منزل خود تجربه کنند.

کیفیت ساخت نارنجستان ۳

در نارنجستان ۳، کارخانه‌ای از نظارت کیفی و استفاده از متریال ایرانی و وارداتی به کار گرفته شده:

1.نمای ترکیبی

  • سنگ تراورتن و شیشهٔ رفلکس برای کاهش جذب حرارت و زیبایی بصری

2.عایق‌بندی کامل

  • پنجره‌های UPVC دوجداره با استاندارد عایق صوتی و حرارتی

3.کف‌پوش

  • سرامیک پرسلانی ضدلغزش در واحدها، سنگ گرانیت در لابی و راهروها

4.سیستم اعلام و اطفای حریق

  • آشکارساز دود، شلنگ‌جمع‌کن خودکار و سیستم اسپرینکلر در فضاهای عمومی

تمامی این موارد تحت نظارت مشاوران فنی و بازدیدهای دوره‌ای کنترل کیفیت و در نارنجستان ۳ اجرا شده است.

ارزش سرمایه‌گذاری و آینده پروژه نارنجستان ۳

در این بخش چند دلیل برای ارزشمندی این پروژه بررسی میکنیم

1.سرمایه گذاری های بزرگ در منطقه۲۲

  • طی چند سال گذشته بزرگترین سرمایه گذاری های ملکی در تهران مربوط به منطقه ۲۲ میباشد ، بطور مثال ایران مال و دریاچه

2.جاذبه های توریستی و گردشگری

  • بیشترین اماکن تفریحی در تهران مربوط به منطقه ۲۲ است ، بطور مثال باملند ، رزمال ، دریاچه ، پارک چیتگر ، رزمال ، اوپال ،شهربازی هزارویک شهر

3.دور از مرکز شهر

  • شاید براتون جالب باشه که ازن مورد یک مزیت هست یا یک عیب ولی در اصل غرب تهران با دوری از مرکز شهر چند مزیت ارزشمند دارد که میشود به نبود ترافیک ، هوای پاکتر ، شلوغی کمتر اشاره کرد 
  • در برج نارنجستان ۳ که محل احداث اون شهرک مهسان میباشد این ویزگی رو چند برابر کرده که میشود با قطعیت گفت در بکر ترین نقطه منطقه ۲۲ است.

جدول مقایسه پروژه‌های نارنجستان ۳ و نارنجستان ۴

ویژگی‌ها

نارنجستان ۳

نارنجستان ۴

سازنده

 ابنیه آکام( آغاز ساخت 1399)

تعاونی ابنیه آکام (شروع ۱۳۹۸)

سال تحویل

۱۴۰۳

۱۴۰4

سازه و طبقات

۳ بلوک؛ ۱۱ طبقه مسکونی + ۲ پارکینگ

۱ برج؛ کل ۱۶ طبقه (۱۲ مسکونی + ۳ پارکینگ + لابی)

تعداد واحدها

۲۶۴ واحد

۲۸۸ واحد

متراژ واحدها

میانگین ۱۴۹ متر (دوخوابه)

۷۰–۱۴۴ متر (یک تا سه خوابه؛ ۷ تیپ)

کیفیت ساخت

بتنی، نمای سنگ-شیشه، عایق کامل

اسکلت بتن آرمه، مصالح مرغوب ایرانی

امکانات رفاهی

لابی، سالن اجتماعات، سالن ورزش، فضای بازی کودکان

سالن‌های چندمنظوره، مهدکودک، مانیتورینگ، اطفای حریق

دسترسی

جاده وردیج، بزرگراه خرازی، نزدیک اتوبوس

شهرک مرواریدشهر جنوبی، مترو وردآور و ایران‌خودرو، بزرگراه‌های همدانی و فهیده

وضعیت سند

دفترچه تعاونی

دفترچه تعاونی

ارزش سرمایه‌گذاری

رشد با پیشرفت منطقه و احداث زیرساخت های رفاهی شهری

رشد مستمر منطقه، تنوع متراژ و تقاضای اجاره 

مزایا و معایب برج نارنجستان ۳

مزایا

  • سازنده معتبر با رزومه قوی با رزومه (نارنجستان۲)
  • امکانات متنوع و کیفیت ساخت بالا
  • دسترسی مطلوب به شریان‌های اصلی شهری
  • ویو باز به کوه و شهر از تمام واحد های برج نارنجستان ۳

معایب

  • اسناد دفترچه تعاونی تا صدور سند نهایی
  • تراکم بالای واحدها در هر برج که مدیریت استفاده از مشاعات را می‌طلبد
  • برج نارنجستان ۳ در موقعیتی احداث شده که دسترسی سخت تری به حمل و نقل عمومی دارد

موقعیت مکانی و دسترسی‌ها برج نارنجستان ۳

آدرس

بزرگراه خرازی غرب قبل از ورودی خیابان اردستانی ، ابتدای ورودی جاده وردیج شهرک مهسان

ویژگی‌های موقعیت مکانی

  • محله: شهرک مهسان، ابتدای جاده وردیج
  • دسترسی بزرگراهی: کمتر از ۵ دقیقه تا بزرگراه شهید خرازی و آزادراه تهران-کرج
  • مراکز خرید و تفریح: ایران‌مال (۳ دقیقه)، بام‌لند و رزمال تا ۵ کیلومتر
  • حمل‌ونقل عمومی: ایستگاه اتوبوس نزدیک درب اصلی، دسترسی آسان به تاکسی‌خط و مترو در دست احداث
  • فضاهای طبیعی: دریاچه و پارک جنگلی چیتگر در ۷ دقیقه رانندگی

موقیعت برج نارنجستان ۳ از روی نقشه

سوالات متدوال در مورد برج نارنجستان 3

خیر ، اما تعاونی ابنیه آکام در حال پیگیری برای گرفتن پایان کار میباشد

بله تمام واحدی برج نارنجستان ۳ سه خوابه با متراژ حدودی ۱۴۵ الی ۱۵۵ متر میباشد.

خیر ، تسویه باید کامل باشد

بله برج نارنجستان به دلیل کیفیت مناسب ساخت ، سازنده معتبر ، امکانات مناسب گزینه خوبی برای سرمایه گداری میباشد.

جمع‌بندی نهایی و نظر کارشناسی تیم ونوس ۲۲ درمورد برج نارنجستان ۳

برج نارنجستان ۳ نمایانگر استانداردهای بالای تعاونی ابنیه آکام هستند. نارنجستان ۳ با ارائه متراژ متوسط، امکانات لوکس و دید گسترده، گزینه‌ای مطلوب برای سکونتی آرام و سرمایه‌گذاری با نقدشوندگی سریع است. با توجه به رزومه ساخت سازنده ای برج املاک ونوس ۲۲ سرمایه گذاری در این برج را پیشنهاد میدهد. اما خریداران عزیز قبل از خرید در برج نارنجستان ۳ حتما تحقیقات کامل انجام دهند.

برج نارنجستان 1

برج نارنجستان 2

برج نارنجستان 4

به بالا بروید