بلوک های n1،n2،n3،n4،n5،n6 | پهنه b | بتاجا ارتش
مقدمه و معرفی برج های n پهنه b ارتش
در پهنه b ارتش چندین برج برج در حال ساخت میباشد. یک دسته از اینها برج های n میباشد. در این مقاله قصد دارید به معرفی این برج ها که شامل زمان تحویل هر بلوک ، تیپ ها و نقشه های برج ها ، موقعیت برج ها ،مقایسه با یکدیگر و قیمت دقیق به همراه چک لیست کامل نکات حقوقی در زمان پیش خرید را ارائه میدهم.
معرفی خلاصه برج های n پهنه b بنیاد تعاون ارتش
| نام برج | مرحله ساخته شده | سال تحویل | ضرر و زیان |
|---|---|---|---|
| برج n 1 | اسکلت طبقه ۲ | 1407 | در قرار داد ذکر شده اما هنوز وارد این مرحله شده. |
| برج n 2 | اسکلت طبقه ۳ | 1407 | فقط به اعضا پرداخت میگردد. |
| برج n 3 | اسکلت تکمیل و دیوار کشی تا طبقه ۱۵ | 1406 | از سال ۱۴۰۴ شروع میشود. |
| برج n 4 | پایان سفت کاری و شروع نازک کاری | نیمه دوم 1405 | از ابتدا سال ۱۴۰۵ شروع میشود. |
| برج n 5 | اسکلت و دیوار کشی تمام شده و گچکاری شروع شده | ۱۴۰۵ | اگر از زمان قید شده در دفترچه بگذرد پرداخت میشود. |
| برج n 6 | شروع نما | بهار ۱۴۰۵ | پر حال پرداخت به اعضا. |
خرید و فروش واحد های برج های n1 n2 n3 n4 n5 n6 در پهنه b بتاجا ارتش
در زمان خرید فروش باید به چند نکته توجه کنید.
1.شرایط طرفین قرار داد های ارتش
واحد اعضا
- اعضا یعنی افرادی که ابتدا این واحد را مستقیم از بنیاد تعاون ارتش گرفته است و خود شخص کادر بوده.
پیمانکاران
- پیمانکاران مختلف که در برابر مطالبات خود واحد از ارتش گرفته اند و معمولا طبقه ۱ الی ۵ و ۲۵ الی ۳۰ میباشد.
2.بررسی حقوقی قرار داد ها
قیمت واحد های پهنه b ارتش بلوک های n
- شرایط پرداخت آنها نقدی وبصورت یکجا میباشد و اقساط ندارند.
متراژ واحد ها
- واحد دقیقا داخل دفترچه قید شدند و متراژ و شماره واحد بصورت قطعی ثبت شده.
ضرر و زیان پروژه های ارتش
- این بند فقط شامل واحد های اعضایی ارتش میباشد و درصورت عدم تحویل واحد در زمان مقرر اجاره بها ملک را پرداخت میکند.
۳.هزینه های مازاد
پارکینگ و انباری
- تسویه این دو مورد به عهده فروشنده میباشد .
- به جز پارکینگ انباری هیچ هزینه دیگری ندارند.
۳.هزینه نقل و انتقال پروژه های بتاجا ارتش
مبلغ
- متری ۲۵۰ هزار تومان میباشد.
سهم اشخاص
- در ابتدا تواقفی میباشد اما قانونا نصف نصف.
قیمت خرید و فروش واحد ها برج n1 n2 n3 n4 n5 n6
پیش خرید واحد ها برج n1 و n2 ارتش
- این دو بلوک از نظر تیپ ها و نقشه ها کملا یکسان میباشند.
- زمان تحویل هم در یک بازه زمانی میباشد.
- قیمت نیز یکسان میباشند.
واحد های موجود برای فروش
پیش خرید واحد ها برج n3 n4 n5 n6
تیپ ها و نقشه های برج های n ارتش
تفاوت بین بلوک ها در نقشه
- تمام بلوک هم از نظر تیپ ها و نقشه ها کاملا یکسان میباشند.
تیپ و نقشه های بلوک های ان ارتش
تعداد واحد ها
- در هرطبقه ۱۶ واحد طراحی شده است.
تعداد پلان ها
- در مجموع دارای ۵ تیپ متراژی میباشند.
نقشه ها و پلان های برج های ان۱ ان۲ ان۳ ان۴ ان۵ ان۶
- تیپ ۱ : ۱۳۲ متر ۳خواب
- تیپ ۲ : ۱۲۷ متر ۳ خواب
- تیپ ۳ : ۱۲۵ متر ۳ خواب
- تیپ ۴ : ۱۵۱ متر ۳ خواب
- تیپ ۵ : ۱۴۱ متر ۳ خواب
شماره واحد به همراه اطلاعات دقیق
- واحد شماره ۱ : ۱۳۱.۷۸ جنوب شرقی ( تیپ ۱ )
- واحد شماره ۲ :۱۳۱.۶۰ جنوبی ( تیپ ۲ )
- واحد شماره ۳ : ۱۲۷.۰۵ جنوبی ( تیپ ۲ )
- واحد شماره ۴ : ۱۲۵.۶۸ جنوبی ( تیپ ۳)
- واحد شماره ۵ : ۱۲۷.۰۵ جنوبی ( تیپ ۲ )
- واحد شماره ۶ : ۱۳۱.۶۰ جنوبی ( تیپ ۱ )
- واحد شماره ۷ : ۱۳۱.۷۸ جنوب غربی ( تیپ ۱ )
- واحد شماره ۸ : ۱۳۲.۱۹ جنوب شرقی ( تیپ ۱ )
- واحد شماره ۹ : ۱۵۱.۳ شمال شرقی ( تیپ ۴ )
- واحد شماره ۱۰ : ۱۴۱.۸۳ شمال شرقی ( تیپ ۵ )
- واحد شماره ۱۱ : ۱۲۵.۷۳ شمالی ( تیپ ۳ )
- واحد شماره ۱۲ : ۱۲۵.۷۲ شمالی ( تیپ ۳ )
- واحد شماره ۱۳ : ۱۲۵.۷۲ شمالی ( تیپ ۳ )
- واحد شماره ۱۴ : ۱۴۱.۸۳ شمال شرقی ( تیپ ۵ )
- واحد شماره ۱۵ : ۱۵۱.۰۳ شمال شرقی ( تیپ ۴ )
- واحد شماره ۱۶ : ۱۳۲.۱۹ شمال شرقی ( تیپ ۱ )
تفاوت برج ها n در چیست؟
مهم تری تفاوت در زمان تحویل میباشد
- برج های n1 و n2 در سال ۱۴۰۲ شروع به ساخت کردند.
- برج های n3 n4 n5 n6 در سال ۱۳۹۹ شروع به ساخت کردند.
تفاوت دیگر در جایگری میباشد.
- برج های ۱ الی ۴ در کنار یک دیگر در یک خط مستقیم کنار بزرگراه همت میباشند و از این سو واحد های شمالی ویو ابدی دارند.
- برج ۵ از سمت شرق ویو دریاچه دارد.
- برج ۵ و ۶ از جنوب ویو باغ گیاه شناسی دارند.
وضعیت فنی و سازه برج های ان ارتش
جنس سازه برجهای سری N
اسکلت اصلی: بتنی (Concrete)
یعنی ستونها، تیرها و دالها عمدتاً از بتن مسلح ساخته شدهاند.دلایل استفاده از سازه بتنی در این برجها:
مقاومت و دوام بالا
بتن، مخصوصاً بتن مسلح، مقاومت فشاری بسیار بالایی دارد و برای برجهای بلند تا ۳۰ طبقه مناسب است.
عمر مفید بالایی دارد و در مقابل خوردگی و فرسایش طولانی مدت مقاوم است.
مقاومت لرزهای
سازههای بتنی با طراحی درست، لرزش و نوسانات ساختمان را در زلزله کمتر منتقل میکنند.
ایران جز مناطق لرزهخیز است؛ بنابراین استفاده از بتن مسلح با ضریب رفتار مناسب، ایمنی بالاتری فراهم میکند.
عایق صوتی و حرارتی بهتر
جرم زیاد بتن باعث کاهش انتقال صدا بین طبقات و همچنین کاهش اتلاف حرارت میشود.
اقتصادی و سریعتر برای ارتفاع متوسط
برای برجهای ۲۰ تا ۳۰ طبقه، اسکلت بتنی مقرون به صرفهتر و عملیتر از فولاد است.
در ایران، مواد و نیروی متخصص برای بتن راحتتر در دسترس است.
آتشسوزی کمتر آسیب میبیند
بتن نسوز است و در مقایسه با فولاد در آتش مقاومت بیشتری دارد و از فروپاشی سریع سازه جلوگیری میکند.
یکپارچگی سازهای
دالها و تیرهای بتنی یکپارچه هستند و بنابراین مقاومت کلی ساختمان در برابر نیروهای جانبی افزایش مییابد.
💡 جمعبندی: اسکلت بتنی بهترین انتخاب برای برجهای سری N است، چون ترکیبی از مقاومت، دوام، عایق صوتی/حرارتی، و ایمنی در برابر زلزله را ارائه میدهد و از نظر اقتصادی هم مقرون به صرفه است.
مزایا معایب برج های n
مزایا
- قیمت قطعی بدون افزایش.
- واحد در زمان قرار داد مشخص میشود.
- بند ضرر و زیان فعال در قرار داد.
معایب
- تاخیر در تحویل
- تسویه یکجا بدون اقساط
موقعیت مکانی و آدرس برج های n
بزرگراه شهید خرازی به سمت شرق قبل از ایرانمال بلوار پژوهش به سمت شمال شهرک چیتگر پهنه b
سوالات متداول
برج های n3 n4 n5 n5
بله قرارداد بصورت قطعی در دفتر بتاجا نقل و انتقال میشود
به اعضا ضرر زیان تعلق میگیرد اما به پیمانکاری خیر.
واحد پیمانکاری طبقه ۱ الی ۵ و ۲۵ الی ۳۰ میباشد.
جمع بندی و نظر نویسنده در مورد برج های ان ارتش
بنظر ما جز پروژه های بسیار مناسب از دید سرمایه گذاری است به دو دلیل
- شما با هزینه معادل یک واحد ساخته شده ۸۰ متری در منطقه میتوانید یک واحد ۱۵۰ متری در برج ان پیش خرید کنید.
- بدلیل ورود به مرحله ضرر و زیان شما از روز اول اجاره ماهیانه دریافت میکنید.
