بلوک های n1،n2،n3،n4،n5،n6 | پهنه b | بتاجا ارتش
1.مقدمه و معرفی برج های n پهنه b ارتش
در پهنه b ارتش چندین برج برج در حال ساخت میباشد. یک دسته از اینها برج های n میباشد. در این مقاله قصد دارید به معرفی این برج ها که شامل زمان تحویل هر بلوک ، تیپ ها و نقشه های برج ها ، موقعیت برج ها ،مقایسه با یکدیگر و قیمت دقیق به همراه چک لیست کامل نکات حقوقی در زمان پیش خرید را ارائه میدهم این برج ها شامل برج ان ۱، برج ان ۲، برج ان ۳، برج ان ۴، برج ان ۵، برج ان ۶ میباشند.
2.معرفی خلاصه برج های n پهنه b بنیاد تعاون ارتش
| نام برج | مرحله ساخته شده | سال تحویل | ضرر و زیان |
|---|---|---|---|
| برج n 1 | اسکلت طبقه ۲ | 1407 | در قرار داد ذکر شده اما هنوز وارد این مرحله شده. |
| برج n 2 | اسکلت طبقه ۳ | 1407 | فقط به اعضا پرداخت میگردد. |
| برج n 3 | اسکلت تکمیل و دیوار کشی تا طبقه ۱۵ | 1406 | از سال ۱۴۰۴ شروع میشود. |
| برج n 4 | پایان سفت کاری و شروع نازک کاری | نیمه دوم 1405 | از ابتدا سال ۱۴۰۵ شروع میشود. |
| برج n 5 | اسکلت و دیوار کشی تمام شده و گچکاری شروع شده | ۱۴۰۵ | اگر از زمان قید شده در دفترچه بگذرد پرداخت میشود. |
| برج n 6 | شروع نما | بهار ۱۴۰۵ | پر حال پرداخت به اعضا. |
3.خرید و فروش واحد های برج های n1 n2 n3 n4 n5 n6 در پهنه b بتاجا ارتش
در زمان خرید فروش باید به چند نکته توجه کنید.
1.شرایط طرفین قرار داد های ارتش
واحد اعضا
- اعضا یعنی افرادی که ابتدا این واحد را مستقیم از بنیاد تعاون ارتش گرفته است و خود شخص کادر بوده.
پیمانکاران
- پیمانکاران مختلف که در برابر مطالبات خود واحد از ارتش گرفته اند و معمولا طبقه ۱ الی ۵ و ۲۵ الی ۳۰ میباشد.
2.بررسی حقوقی قرار داد ها
قیمت واحد های پهنه b ارتش بلوک های n
- شرایط پرداخت آنها نقدی وبصورت یکجا میباشد و اقساط ندارند.
متراژ واحد ها
- واحد دقیقا داخل دفترچه قید شدند و متراژ و شماره واحد بصورت قطعی ثبت شده.
ضرر و زیان پروژه های ارتش
- این بند فقط شامل واحد های اعضایی ارتش میباشد و درصورت عدم تحویل واحد در زمان مقرر اجاره بها ملک را پرداخت میکند.
۳.هزینه های مازاد
پارکینگ و انباری
- تسویه این دو مورد به عهده فروشنده میباشد .
- به جز پارکینگ انباری هیچ هزینه دیگری ندارند.
۳.هزینه نقل و انتقال پروژه های بتاجا ارتش
مبلغ
- متری ۲۵۰ هزار تومان میباشد.
سهم اشخاص
- در ابتدا تواقفی میباشد اما قانونا نصف نصف.
5.قیمت خرید و فروش واحد ها برج n1 n2 n3 n4 n5 n6
پیش خرید واحد ها برج n1 و n2 ارتش
- این دو بلوک از نظر تیپ ها و نقشه ها کملا یکسان میباشند.
- زمان تحویل هم در یک بازه زمانی میباشد.
- قیمت نیز یکسان میباشند.
واحد های موجود برای فروش
پیش خرید واحد ها برج n3 n4 n5 n6
6.تیپ ها و نقشه های برج های n ارتش
تفاوت بین بلوک ها در نقشه
- تمام بلوک هم از نظر تیپ ها و نقشه ها کاملا یکسان میباشند.
تیپ و نقشه های بلوک های ان ارتش
تعداد واحد ها
- در هرطبقه ۱۶ واحد طراحی شده است.
تعداد پلان ها
- در مجموع دارای ۵ تیپ متراژی میباشند.
نقشه ها و پلان های برج های ان۱ ان۲ ان۳ ان۴ ان۵ ان۶
- تیپ ۱ : ۱۳۲ متر ۳خواب
- تیپ ۲ : ۱۲۷ متر ۳ خواب
- تیپ ۳ : ۱۲۵ متر ۳ خواب
- تیپ ۴ : ۱۵۱ متر ۳ خواب
- تیپ ۵ : ۱۴۱ متر ۳ خواب
شماره واحد به همراه اطلاعات دقیق
- واحد شماره ۱ : ۱۳۱.۷۸ جنوب شرقی ( تیپ ۱ )
- واحد شماره ۲ :۱۳۱.۶۰ جنوبی ( تیپ ۲ )
- واحد شماره ۳ : ۱۲۷.۰۵ جنوبی ( تیپ ۲ )
- واحد شماره ۴ : ۱۲۵.۶۸ جنوبی ( تیپ ۳)
- واحد شماره ۵ : ۱۲۷.۰۵ جنوبی ( تیپ ۲ )
- واحد شماره ۶ : ۱۳۱.۶۰ جنوبی ( تیپ ۱ )
- واحد شماره ۷ : ۱۳۱.۷۸ جنوب غربی ( تیپ ۱ )
- واحد شماره ۸ : ۱۳۲.۱۹ جنوب شرقی ( تیپ ۱ )
- واحد شماره ۹ : ۱۵۱.۳ شمال شرقی ( تیپ ۴ )
- واحد شماره ۱۰ : ۱۴۱.۸۳ شمال شرقی ( تیپ ۵ )
- واحد شماره ۱۱ : ۱۲۵.۷۳ شمالی ( تیپ ۳ )
- واحد شماره ۱۲ : ۱۲۵.۷۲ شمالی ( تیپ ۳ )
- واحد شماره ۱۳ : ۱۲۵.۷۲ شمالی ( تیپ ۳ )
- واحد شماره ۱۴ : ۱۴۱.۸۳ شمال شرقی ( تیپ ۵ )
- واحد شماره ۱۵ : ۱۵۱.۰۳ شمال شرقی ( تیپ ۴ )
- واحد شماره ۱۶ : ۱۳۲.۱۹ شمال شرقی ( تیپ ۱ )
7.تفاوت برج های n در چیست؟
مهم تری تفاوت در زمان تحویل میباشد
- برج های n1 و n2 در سال ۱۴۰۲ شروع به ساخت کردند.
- برج های n3 n4 n5 n6 در سال ۱۳۹۹ شروع به ساخت کردند.
تفاوت دیگر در جایگری میباشد.
- برج های ۱ الی ۴ در کنار یک دیگر در یک خط مستقیم کنار بزرگراه همت میباشند و از این سو واحد های شمالی ویو ابدی دارند.
- برج ۵ از سمت شرق ویو دریاچه دارد.
- برج ۵ و ۶ از جنوب ویو باغ گیاه شناسی دارند.
8.وضعیت فنی و سازه برج های ان ارتش
جنس سازه برجهای سری N
اسکلت اصلی: بتنی (Concrete)
- یعنی ستونها، تیرها و دالها عمدتاً از بتن مسلح ساخته شدهاند.
دلایل استفاده از سازه بتنی در این برجها:
مقاومت و دوام بالا
بتن، مخصوصاً بتن مسلح، مقاومت فشاری بسیار بالایی دارد و برای برجهای بلند تا ۳۰ طبقه مناسب است.
عمر مفید بالایی دارد و در مقابل خوردگی و فرسایش طولانی مدت مقاوم است.
مقاومت لرزهای
سازههای بتنی با طراحی درست، لرزش و نوسانات ساختمان را در زلزله کمتر منتقل میکنند.
ایران جز مناطق لرزهخیز است؛ بنابراین استفاده از بتن مسلح با ضریب رفتار مناسب، ایمنی بالاتری فراهم میکند.
عایق صوتی و حرارتی بهتر
جرم زیاد بتن باعث کاهش انتقال صدا بین طبقات و همچنین کاهش اتلاف حرارت میشود.
اقتصادی و سریعتر برای ارتفاع متوسط
برای برجهای ۲۰ تا ۳۰ طبقه، اسکلت بتنی مقرون به صرفهتر و عملیتر از فولاد است.
در ایران، مواد و نیروی متخصص برای بتن راحتتر در دسترس است.
آتشسوزی کمتر آسیب میبیند
بتن نسوز است و در مقایسه با فولاد در آتش مقاومت بیشتری دارد و از فروپاشی سریع سازه جلوگیری میکند.
یکپارچگی سازهای
دالها و تیرهای بتنی یکپارچه هستند و بنابراین مقاومت کلی ساختمان در برابر نیروهای جانبی افزایش مییابد.
💡 جمعبندی: اسکلت بتنی بهترین انتخاب برای برجهای سری N است، چون ترکیبی از مقاومت، دوام، عایق صوتی/حرارتی، و ایمنی در برابر زلزله را ارائه میدهد و از نظر اقتصادی هم مقرون به صرفه است.
9.مزایا معایب برج های n
مزایا
- قیمت قطعی بدون افزایش.
- واحد در زمان قرار داد مشخص میشود.
- بند ضرر و زیان فعال در قرار داد.
معایب
- تاخیر در تحویل
- تسویه یکجا بدون اقساط
10.موقعیت مکانی و آدرس برج های n
بزرگراه شهید خرازی به سمت شرق قبل از ایرانمال بلوار پژوهش به سمت شمال شهرک چیتگر پهنه b
11.مقایسه برجهای N و D در پروژه بتاجا ارتش (پهنه B شهرک چیتگر)
پروژه بتاجا ارتش (بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران) در شهرک چیتگر تهران، یکی از بزرگترین پروژههای مسکونی منطقه ۲۲ است که شامل پهنههای مختلفی مانند B (سروستان) میشود. برجهای N و D بخشی از پهنه B هستند و توسط شرکت عمران آبشار اسپادانا ساخته میشوند. این برجها عمدتاً برای پرسنل ارتش و سرمایهگذاران طراحی شدهاند و واحدهای آنها سهخوابه با متراژهای متنوع هستند. در ادامه، مقایسهای بر اساس ویژگیهای کلیدی مانند ساختار، اندازه، موقعیت و وضعیت ساخت ارائه میشود. اطلاعات بر اساس منابع معتبر جمعآوری شده و ممکن است با پیشرفت پروژه تغییر کند (تاریخ فعلی:دی ماه ۱۴۰۴).
جدول مقایسه برجهای N و D
| ویژگی | برجهای N (N1 تا N6) | برجهای D (D1 تا D3) |
|---|---|---|
| تعداد برجها | ۶ برج | ۳ برج |
| شکل سازه | هلالی یا منحنی (crescent-shaped) | پروانهای (butterfly-shaped) |
| نوع سازه | بتنی | فلزی (اسکلت پیچ و مهره) |
| تعداد طبقات مسکونی | حدود ۳۳ طبقه (برخی منابع ۲۱ طبقه مسکونی + پارکینگ ذکر کردهاند) | حدود ۳۳ طبقه (برخی منابع ۲۱ طبقه مسکونی + پارکینگ ذکر کردهاند) |
| تعداد طبقات پارکینگ | ۶ طبقه | ۶ طبقه |
| متراژ واحدها | ۱۲۵ تا ۱۵۱ متر مربع | ۱۲۵ تا ۱۸۴ متر مربع |
| تعداد واحدها در هر طبقه | ۱۶ واحد | ۱۸ واحد |
| ویو و موقعیت | N1-N4: ویو شمالی (به سمت کوهستان)؛ N5-N6: ویو جنوبی (به سمت دریاچه چیتگر) | ویو جنوبی (به سمت دریاچه چیتگر و ایرانمال) |
| وضعیت ساخت (تا ۲۰۲۵) | در مرحله اسکلت و پیشرفت مشابه D؛ سابقه خوب ارتش در انبوهسازی | در مرحله اسکلت و پیشرفت مشابه N؛ استحکام بالا به دلیل سازه فلزی |
| زمان تحویل تقریبی | ۴ ساله از شروع (بسته به پیشرفت) | ۴ ساله از شروع (بسته به پیشرفت) |
| امکانات مشترک | پارکینگ، انباری، لابی، نما کامپوزیت یا کرتین وال، دسترسی به بازار ایرانمال و اتوبان خرازی | مشابه N، با تمرکز بر استحکام و ویو بهتر جنوبی |
| تفاوتهای کلیدی | زیربنای بیشتر، مناسب برای کسانی که به دنبال فضای بزرگتر و سازه بتنی هستند | متراژ متنوعتر، سازه فلزی سریعتر در ساخت، تعداد واحدها در طبقه بیشتر |
جزئیات بیشتر و تفاوتها
- موقعیت جغرافیایی: هر دو سری برج در حوزه شرقی شهرک چیتگر (بتاجا) و جنوب اتوبان حکیم (خرازی) قرار دارند. برجهای D به دلیل ویو جنوبی، دسترسی بهتری به دریاچه مصنوعی چیتگر و بازار بزرگ ایرانمال دارند، در حالی که برخی از برجهای N ویو شمالی به کوهستان ارائه میدهند که برای علاقهمندان به طبیعت کوهستانی مناسبتر است.
- ساخت و کیفیت: برجهای N با سازه بتنی، استحکام بالایی در برابر زلزله دارند، اما ساخت آنها ممکن است زمانبرتر باشد. در مقابل، برجهای D با اسکلت فلزی (پیچ و مهره)، سرعت ساخت بالاتری دارند و برای مناطق زلزلهخیز مانند تهران مناسب هستند. هر دو سری از نظر نما (کامپوزیت یا کرتین وال) مشابه هستند و بخشی از پروژه توانمندسازی ارتش محسوب میشوند.
- واحدها و متراژ: برجهای D گزینههای بزرگتری (تا ۱۸۴ متر) ارائه میدهند که برای خانوادههای بزرگتر ایدهآل است، در حالی که N با حداکثر ۱۵۱ متر، تمرکز بیشتری روی واحدهای متوسط دارد. هر دو سری واحدهای سهخوابه دارند و انتخاب واحد بر اساس سهام (مثلاً ۳۳ و ۶۳ متری) انجام میشود.
- پیشرفت پروژه: تا سال ۲۰۲۳-۲۰۲۴، هر دو در مرحله گودبرداری، فونداسیون و اسکلت بودند. گزارشهای ویدیویی نشان میدهد پیشرفت مشابهی دارند، و سابقه ارتش در پروژههای مشابه (مانند پهنه D یا طبیعت) مثبت است.
- مزایا و معایب: برجهای N با تعداد بیشتر برجها، گزینههای انتخابی بیشتری ارائه میدهند اما ممکن است شلوغتر باشند. برجهای D با تعداد کمتر، حریم خصوصی بیشتری دارند اما رقابت برای خرید بالاتر است. هر دو از نظر سرمایهگذاری خوب هستند، به ویژه با توجه به رشد منطقه چیتگر.
12.سوالات متداول
برج های n3 n4 n5 n5
بله قرارداد بصورت قطعی در دفتر بتاجا نقل و انتقال میشود
به اعضا ضرر زیان تعلق میگیرد اما به پیمانکاری خیر.
واحد پیمانکاری طبقه ۱ الی ۵ و ۲۵ الی ۳۰ میباشد.
13.جمع بندی و نظر نویسنده در مورد برج های ان ارتش
بنظر ما جز پروژه های بسیار مناسب از دید سرمایه گذاری است به دو دلیل
- شما با هزینه معادل یک واحد ساخته شده ۸۰ متری در منطقه میتوانید یک واحد ۱۵۰ متری در برج ان پیش خرید کنید.
- بدلیل ورود به مرحله ضرر و زیان شما از روز اول اجاره ماهیانه دریافت میکنید.
برجهای N (N1 تا N6) بخشی از پهنه B شرقی هستند که با سازه بتنی، شکل هلالی یا پروانهای، ۳۳ طبقه مسکونی و ۶ طبقه پارکینگ ساخته میشوند. متراژ واحدها ۱۲۵ تا ۱۵۱ متر مربع (سهخوابه) است و موقعیت کلی آنها در شرق شهرک چیتگر، جنوب اتوبان خرازی قرار دارد. تفاوت اصلی در ویو و موقعیت نسبی است: N1 تا N4 در ردیف شمالی با ویو به کوهستان، و N5 تا N6 در ردیف جنوبی با ویو به دریاچه چیتگر و ایرانمال. همه در مرحله اسکلت هستند و مناسب سرمایهگذاری یا سکونت خانوادگی. در ادامه، توصیه خرید بر اساس نوع خریدار (با تمرکز روی مزایا مانند ویو، دسترسی و ارزش)
- شما میتوانید برای اطلاعات بیشتر با مشاوران ونوس ۲۲ در تماس باشید.