آگهی فروش تخصصی برج G3 در پهنه B ارتش
1.مقدمه: معرفی برج G3
برج G3 در قلب منطقه ۲۲ تهران و در پهنه B ارتش قرار دارد؛ جایی که چشماندازهای طبیعی در کنار توسعه شهری مدرن، محیطی منحصربهفرد برای زندگی و سرمایهگذاری ایجاد کردهاند. این برج که یکی از پروژههای شاخص تعاونی مسکن ارتش که توسط شرکت عمران آبشار اسپادانا ساخته شده بهشمار میرود، با تمرکز ویژه بر کیفیت ساخت، طراحی اصولی و موقعیت جغرافیایی ممتاز، توانسته توجه خریداران و سرمایهگذاران بلندمدت را به خود جلب کند.
برج G3 صرفاً یک مجتمع مسکونی نیست، بلکه نمادی از سبک زندگی مدرن در منطقهای رو به رشد است؛ سبکی که آرامش، دسترسی مناسب به شریانهای اصلی شهر و بهرهمندی از امکانات بهروز را بهطور همزمان فراهم میکند.
در این صفحه، تلاش کردهایم نگاهی جامع و شفاف به این پروژه داشته باشیم؛ از بررسی قیمتها و نحوه ارزشگذاری واحدها گرفته تا مزایا و معایب، دلایل مناسب بودن برای سرمایهگذاری، مقایسه با سایر برجهای منطقه و نکات مهمی که پیش از خرید باید بدانید. هدف ما ارائه اطلاعات دقیق و کاربردی است تا بتوانید با دیدی باز و آگاهانه، بهترین تصمیم را برای سکونت یا سرمایهگذاری خود اتخاذ کنید.
2.موقعیت جغرافیایی وپروژه
برج G3 در پهنه B شهرک چیتگر واقع شده، منطقهای که به دلیل نزدیکی به مراکز تفریحی و تجاری بزرگ مانند ایرانمال، دریاچه چیتگر و اتوبانهای اصلی تهران، به سرعت در حال رشد است. این پهنه بخشی از طرحهای توسعه ارتش است که با هدف ارائه مسکن باکیفیت به اعضا و عموم مردم اجرا میشود. برج G3 با طراحی پروانهای شکل، شامل دو بال شرقی و غربی است که هر کدام ورودی و لابی مجزا دارند. این طراحی نه تنها زیبایی بصری ایجاد میکند، بلکه جریان هوا و نور طبیعی را به حداکثر میرساند. برج دارای ۳۰ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و چهار طبقه پارکینگ و انباری است. در هر طبقه، هشت واحد مسکونی با متراژهای متنوع از ۸۰ تا ۲۲۰ متر مربع قرار گرفتهاند. واحدهای این برج با تمرکز بر فضای سبز اطراف و چشماندازهای کوهستانی، محیطی آرام و دلپذیر فراهم میکنند. پروژه توسط تعاونی معتبر بتاجا مدیریت میشود که سابقهای طولانی در ساخت پروژههای مشابه دارد.
3.قیمت دقیق واحدهای برج G3
قیمت واحدهای برج G3 بر اساس متراژ، طبقه، جهت و امکانات اضافی تعیین میشود. برای مثال، یک واحد ۱۰۰ متری در طبقات میانی با چشمانداز جنوبی، حدود ۱۰ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است. واحدهای بزرگتر مانند ۱۵۰ متری در طبقات بالا، که از بالکنهای وسیع و دید به دریاچه برخوردارند، میتوانند تا ۱۸ میلیارد تومان برسند. واحدهای کوچکتر ۸۰ متری در طبقات پایینتر، مناسب برای خانوادههای جوان، حدود ۷ میلیارد تومان هستند. این قیمتها شامل پارکینگ اختصاصی و انباری است، اما برای امکانات اضافی مانند شیرآلات لوکس یا سیستمهای هوشمند خانگی، حدود ۲۰۰ میلیون تومان اضافه میشود. در مقایسه با بازار فعلی تهران، این قیمتها رقابتی هستند و با توجه به رشد منطقه، پتانسیل افزایش ارزش دارند. خریداران میتوانند با پرداخت اولیه ۳۰ درصد، مابقی را در اقساط بلندمدت پرداخت کنند.
واحد های موجود برای فروش در برج جی ۳
5.روش تعیین قیمت در برج G3
تعیین قیمت در برج G3 یک فرآیند سیستماتیک و شفاف است که توسط تعاونی بتاجا و بر اساس عوامل متعددی انجام میشود. ابتدا، هزینههای ساخت شامل مواد اولیه، نیروی کار و تجهیزات محاسبه میشود. برای مثال، استفاده از بتن مقاوم و سیستمهای ضدزلزله، حدود ۴۰ درصد از هزینهها را تشکیل میدهد. سپس، موقعیت جغرافیایی نقش کلیدی دارد؛ نزدیکی به ایرانمال و اتوبان حکیم، ارزش افزودهای معادل ۱۵ درصد ایجاد میکند. طبقه و جهت واحد نیز مهم است: طبقات بالاتر با دید بهتر، ۵ تا ۱۰ درصد گرانتر هستند. بازار املاک تهران نیز تأثیرگذار است؛ تحلیلهای ماهانه از روند قیمتها در منطقه ۲۲، تنظیمات نهایی را انجام میدهد. علاوه بر این، سیستم امتیازی تعاونی، جایی که اعضا بر اساس سابقه خدمت یا سهام، تخفیف دریافت میکنند، قیمت را برای گروههای خاص کاهش میدهد. در نهایت، قیمت نهایی با تصویب هیئت مدیره تعاونی ثابت میشود و هیچ تغییری بدون اطلاع قبلی اعمال نمیگردد. این روش تضمین میکند که قیمتها عادلانه و بر اساس واقعیتهای اقتصادی باشند.
6.نقشه های برج g3
تیپ ۱ | حدود ۸۲ تا ۹۵ متر مربع
تعداد خواب: ۱ خوابه
جهت واحد:
شمالی
جنوبی
ویژگی پلان:
پذیرایی جمعوجور
آشپزخانه اوپن
یک اتاق خواب
مناسب برای: زوجها و سرمایهگذاری اجارهای
وضعیت ویو: بسته به طبقه، ویو شهری یا محوطه
تیپ ۲ | حدود ۱۱۰ تا ۱۲۵ متر مربع
تعداد خواب: ۲ خوابه
جهت واحد:
شمالی
جنوبی
ویژگی پلان:
پذیرایی استاندارد
آشپزخانه بزرگتر نسبت به تیپ ۱
نورگیری مناسب
مناسب برای: خانوادههای کمجمعیت
وضعیت ویو: محوطه داخلی یا فضای باز اطراف برج
تیپ ۳ | حدود ۱۳۵ تا ۱۶۰ متر مربع
تعداد خواب: ۲ خوابه بزرگ
جهت واحد:
شمالغربی
جنوبشرقی
ویژگی پلان:
پذیرایی بزرگ و خوشچید
بالکن قابل استفاده
نورگیری دوطرفه در برخی واحدها
مناسب برای: سکونت دائمی
وضعیت ویو: دید بازتر نسبت به تیپهای کوچک
تیپ ۴ | حدود ۱۶۵ تا ۱۹۵ متر مربع
تعداد خواب: ۳ خوابه
جهت واحد:
شمالشرقی
جنوبغربی
ویژگی پلان:
یک خواب مستر
پذیرایی وسیع
تفکیک مناسب فضای خصوصی و عمومی
مناسب برای: خانوادههای متوسط
وضعیت ویو: ویو مطلوب (بسته به طبقه)
تیپ ۵ | حدود ۲۰۰ تا ۲۴۰ متر مربع
تعداد خواب: ۳ خوابه بزرگ
جهت واحد:
دو نبش (شمالغربی–جنوبشرقی یا شمالشرقی–جنوبغربی)
ویژگی پلان:
نورگیری عالی
بالکن بزرگ
پذیرایی بسیار دلباز
مناسب برای: سکونت لوکس
وضعیت ویو: دید باز به دریاچه یا فضای سبز اطراف (در طبقات بالاتر)
تیپ ۶ | حدود ۲۴۰ تا ۳۶۰ متر مربع
تعداد خواب: ۴ خوابه / پنتهاوس
جهت واحد:
سهجهته یا چهارجهته
ویژگی پلان:
تراس بزرگ
چند مستر
پلان خاص و کمیاب
مناسب برای: خریداران خاص و سرمایهگذاری بلندمدت
وضعیت ویو: بهترین ویو برج (دریاچه، ایرانمال، کوهستان)
7.مزایا معایب برج جی ۳ ارتش
مزایای برج G3
برج G3 ارتش مزایای متعددی دارد که آن را از گزینههای مشابه متمایز میکند.
- موقعیت استراتژیک: نزدیکی به مراکز خرید بزرگ مانند ایرانمال، دسترسی آسان به مترو و اتوبانهای اصلی، زمان رفتوآمد را به حداقل میرساند.
- امکانات داخلی: لابی مجلل با نگهبانی ۲۴ ساعته، سالن ورزشی مجهز و فضای سبز اختصاصی در محوطه، زندگی لوکسی را فراهم میکنند.
- کیفیت ساخت: استفاده از مصالح مرغوب مانند پنجرههای دوجداره ضدصدا و سیستمهای گرمایشی مرکزی، دوام و راحتی را تضمین میکند.
- چشماندازهای طبیعی: بسیاری از واحدها دید به کوههای البرز یا دریاچه چیتگر دارند که ارزش روانی بالایی دارد.
- جامعه امن: با تمرکز بر خانوادههای نظامی و فرهنگی، محیطی آرام و همگن ایجاد شده است. علاوه بر این، پارکینگهای وسیع و انباریهای بزرگ، مشکلات رایج شهری را حل میکنند. در مجموع، این مزایا برج G3 را به یک انتخاب برتر تبدیل کردهاند.
معایب برج G3
هرچند برج جی ۳ پهنه b مزایای زیادی دارد، اما معایبی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند.
- تراکم بالا: با هشت واحد در هر طبقه، ممکن است در ساعات پیک، آسانسورها شلوغ شوند، هرچند چهار آسانسور پرسرعت این مشکل را تا حدی کاهش میدهد.
- هزینههای نگهداری: شارژ ماهانه حدود ۵ میلیون تومان برای امکانات لوکس، برای برخی خانوادهها سنگین است.
- تأخیر در تحویل: مانند بسیاری پروژههای تعاونی، ممکن است به دلیل مسائل اداری یا اقتصادی، تحویل واحدها چند ماه داشته باشد.
- دسترسی محدود به حملونقل عمومی: هرچند نزدیک مترو است، اما در ساعات غیرپیک، اتوبوسها کمتر هستند.
- نوسانات بازار: با توجه به رشد منطقه، قیمتها ممکن است افزایش یابند، اما در رکود اقتصادی، فروش مجدد سختتر میشود. این معایب با برنامهریزی مناسب قابل مدیریت هستند و نباید مانع سرمایهگذاری شوند.
8.چرا در برج G3 سرمایهگذاری کنیم؟
سرمایهگذاری در برج جی ۳ دلایل قانعکنندهای دارد.
- رشد منطقهای: منطقه ۲۲ تهران با پروژههای بزرگ مانند ایرانمال و پارکهای جدید، پتانسیل افزایش ارزش املاک تا ۲۰ درصد سالانه دارد.
- بازدهی بلندمدت: با اجاره واحدهای این برج، میتوان درآمد ماهانهای حدود ۵۰ میلیون تومان کسب کرد، که بازگشت سرمایه را سریع میکند.
- امنیت سرمایه: تعاونی ارتش با پشتیبانی دولتی، ریسک کمتری نسبت به پروژههای خصوصی دارد.
- تنوع گزینهها: از واحدها کوچک برای سرمایهگذاری اولیه تا بزرگ برای سکونت خانوادگی، همه نیازها پوشش داده میشوند.
- مزایای زیستمحیطی: نزدیکی به طبیعت، کیفیت زندگی را افزایش میدهد و جذابیت برای خریداران آینده را بالا میبرد.
- با توجه به تورم ایران، املاک مانند برج G3 یک پناهگاه امن برای حفظ ارزش پول هستند. سرمایهگذاران هوشمند این فرصت را از دست نمیدهند.
9.مقایسه برج G3 با دیگر برجها
در مقایسه با دیگر برجهای پهنه B مانند G1 یا G2، برج G3 برتریهایی دارد. برای مثال، G1 با طراحی مشابه اما طبقات کمتر (۲۸ طبقه)، قیمت پایینتری حدود ۹ میلیارد برای ۱۰۰ متری دارد، اما چشمانداز ضعیفتری به دریاچه ارائه میدهد. G2 با امکانات تجاری در طبقه همکف، مناسبتر برای کسبوکار است، اما تراکم بالاتر و بیشتری دارد. در مقایسه با برجهای پهنه A یا C، G3 ارزانتر است؛ مثلاً یک واحد مشابه در پهنه A حدود ۱۲ میلیارد تومان است، اما دسترسی کمتری به مراکز تجاری دارد. نسبت به پروژههای خصوصی مانند برجهای اطراف دریاچه، G3 با قیمت متری ۱۰۰ میلیون تومان، اقتصادیتر است در حالی که کیفیت ساخت بالاتری دارد. معایب G3 مانند تأخیر تحویل، در مقایسه با پروژههای خصوصی که اغلب گرانتر و پرریسکتر هستند، کمتر است. در کل، G3 تعادل خوبی بین قیمت و کیفیت ارائه میدهد.
10.سوالات متداول
بستگی به شرایط بازار دارد اما اکثرا تا چند ماه میشود.شما میتوانید برای اطلاعات بیشتر با مشاوران ونوس ۲۲ تماس بگیرید
1.بازدید حضوری
2.مراجعه به دفتر تعاونی برای استعلام
3.مشورت با وکیل یا مشاور املاک
4.عقد قرار داد
خیر
11.نتیجهگیری: گام بردارید به سوی آیندهای روشن
برج جی g3 یکی دیگر از برج های سری g ارتش میباشد که توسط بتاجا برای اعضای خود ساخته شده است در این مقاله قصد داشتیم بتوانیم شمارا در خرید و سرمایه گذاری در این برج راهنمایی کنیم . پیشنهاد میکنیم قبل از خرید حتما از یک وکیل مشورت بگیرید یا با مشاوران ونوس ۲۲ در تماس باشید.