معرفی کامل پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با قیمت روز، شرایط پیشخرید و جدول اقساط
بروز شده در آذر ماه
1.قیمت امتیاز پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
1.قیمت خرید پروژه ۸۰۰۰ واحدی تهرانسر سهم حاج رحیم قربانی در آذر ماه
2.قیمت سهام ارگان ها در پروژه ۸۰۰۰ واحدی تهرانسر
| ارگان | واریزی | امتیاز | جمع کل | اقساط تا پایان پروژه |
|---|---|---|---|---|
| آتشنشانی تیپ ۱ | ۹۰۰ | 2.500 | 3.400 | 480 |
| دیوان عدالت سری اول | 1.790 | 1.250 | 2.100 | 1.410 |
| دیوان عدالت سری دوم | 1.600 | 1.200 | 2.800 | 2.225 |
| فراجا | 1.232 | 1.000 | 2.232 | 2.464 |
| وزارت دفاع | 1.280 | 1.250 | 2.530 | 1.940 |
| ایرانسل | 1.422 | 900 | 2.322 | 1.338 |
| سپاه پاسداران | 1.500 | 1.300 | 2.800 | 1.850 |
3.قیمت پیش خرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر به چه شکل تعیین میشود؟
- پرداختی شما شامل حق امتیاز واریزی بروز میشود.
- قیمت ها بصورت حدودی میباشد و بصورت روزانه توسط مدیریت بروز میشود.
- مبنای قیمت گذاری اخرین معاملات انجام شده و قیمت اعلامی فروشندگان است.
- در ستون اقساط تا پایان پروژه منظور مجموع اقساط باقی مانده تا پایان پروژه میباشد.
2.اخبار جدید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر (آذر ماه)
1.ساخت ساز
- هم اکنون فونداسیون تمام ۴ لاین پروژه تمام شده و لاین ۱ نیز به 5 طبقه مثبت رسیده.
- ساخت اسکلت پاساژ تجاری پروژه تمام شده است.
2.اقساط و پرداختی های پروژه 8000 واحدی تهرانسر
پروژه تهرانسر دیوان عدالت تیپ ۱
- اعضا این تعاونی تا ۲۰ آذر مهلت پرداخت قسط ۴۹۰ میلیونی و ۶۰۰ میلیونی را دارند.
پروژه تهرانسر فراجا
- تا پایان آذر ماه مهلت پرداخت قسط ۶۱۶ میلیونی را دارند.
3.صدور دفترچه پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
- صدور دفترچه برای اعضای دیوان عدالت سری اول و دوم
- صدور دفترچه برای تیپ ۱ تا ۵ آتشنشانی
- صدور دفترچه برای اعضا سپاه پاسداران از دی ماه شروع میشود.
3.آنچه در این مقاله میخوانیم
پروژه ۸۰۰۰ واحدی تهرانسر توسط هلدینگ قربانی در منطقه ۲۱ قبل از ایران خودرو در خیابان وعده صادق در حال احداث میباشد. این هلدینگ ساختمانی تا به حال حدود ۱۰۰۰۰ واحد مسکونی ساخته و تحویل داده است.این پروژه جدید ترین پروژه ای میباشد که در سال ۱۴۰۳ شروع ساخت آن بود. در ابتدای این مقاله قیمت های جدید و واریزی های بروز پروژه را نوشته بودیم برای افرادی که نیاز به اطلاعات جدید پروژه داشتند در ادامه مقاله به صورت دقیق این پروژه را معرفی و تحلیل میکنیم.لطفا حتما در توضیحات هر تعاونی روش نقل و انتقال و مدارک مالکیت رو مطالعه کنید و به هشدار های ما توجه کنید و یا برای اطلاعات بیشتر با مشاوران ونوس ۲۲ در تماس باشید.
فهرست مطالب
4.عکس های پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
عکس های پروژه بصورت هفتگی بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه بروز میشوند.
5.آغاز پیش فروش پروژه ۸۰۰۰ واحدی رونیکا پالاس تهرانسر
این پروژه، با مشارکت تعاونی مسکن 125 آتشنشانان و هلدینگ ابنیهسازان قربانی، یکی از بزرگترین پروژههای مسکونی منطقه ۲۱ تهران است. این پروژه که به نام «رونیکا پالاس آتشنشانی» نیز شناخته میشود، در زمینی به وسعت 40 هکتار توسط حاج رحیم قربانی در حال احداث میباشد،از دیگر تعاونی هایی که در این پروژه مشارکت کردند میشود به دیوان عدالت ، فراجا ، سپاه ، وزارت دفاع ، ایرانسل اشاره کرد. مالک زمین سازمان آتشنشانی و سازنده پروژه آقای قربانی میباشد. کیفیت ساخت بالا و امکانات رفاهی گسترده، گزینهای جذاب برای پیشخرید واحد مسکونی محسوب میشود. در این مقاله تمام روشهای پیشخرید، شرایط اقساط، اسناد، قیمت روز سهام، و امکانات پروژه بررسی میگردد.
6.روشهای پیشخرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر: 7 راه برای ورود
- سهام آتشنشانی (تیپ 1 . 2 . 3 .4 . 5 . 6)
- سهام وزارت دفاع (صنایع دفاع)
- سهام سپاه پاسداران (دوکوهه)
- سهام دیوان عدالت اداری (سری اول و سری دوم)
- سهام وزارت ارتباطات (ایرانسل)
- مستقیم از سازنده (حاج رحیم قربانی)
- فراجا
در این مقاله قرار است تمام روش هایی که در بالا ذکر کردیم اول شرایط اسناد و مدارک آن را بررسی کنیم ، دوم جدول اقساط و واریزی بروز هر کدام رو اعلام کنیم ، سوم قیمت حق امتیاز بروز هر سهم را اعلام کنیم و در انتها قرار است امکانات و ویژگی ها و کیفیت ساخت پروژه رونیکا پالاس آتشنشانی را بررسی کنیم .
7.جدول واریزی بروز ارگانهای پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
بروز شده در مرداد ماه .
| سهم طرف قرارداد | واریزی بروز |
|---|---|
| آتشنشانی ( سری اول ) | 900 میلیون |
| وزارت ارتباطات ( ایرانسل ) | 1422 میلیون |
| دیوان عدالت سری اول ( قرارداد 40 میلیونی ) | 1790 میلیون |
| دیوان عدالت سری دوم ( قرارداد 45 میلونی ) | 1600 میلیون |
| وزرات دفاع ( صنایع دفاع ) | 1.280 میلیون |
| سپاه پاسداران ( دوکوهه ) | 1500 میلیون |
| فراجا | 1232 میلیون |
8.قیمت امتیاز پیش خرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر فراجا
(حفاظت و اطلاعات فراجا)
جدول اقساط،واریزی بروز سهم فراجا در رونیکا پالاس حاج رحیم قربانی
| مبلغ اقساط | تاریخ اقساط |
|---|---|
| 616.000.000 | اردیبهشت 1404 |
| 616.000.000 | آبان 1404 |
| 616.000.000 | اردیبهشت 1405 |
| 616.000.000 | آبان 1405 |
| 616.000.000 | اردیبهشت 1406 |
| 616.000.000 | آبان 1406 |
بررسی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر فراجا
متراژ واحد های فراجا: 83 متر میباشد.
قیمت نهایی : 3.696.000.000
قیمت متری : 45.000.000 میلیون
توضیحات مربوط به سهم فراجا
فروشندگان حق فروش را دارند . کارتکس مالکیت برای اعضا صادر شده .مالک سهم چک اقساط را به تعاونی داده است.
9.قیمت امتیاز پیش خرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر وزارت دفاع
جدول اقساط و واریزی بروز ارگان وزارت دفاع در پروژه 8000 واحدی تهرانسر
| مبلغ اقساط | تاریخ اقساط |
|---|---|
| 320.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 480.000.000 | 1403/11/01 |
| 480.000.000 | 1404/05/01 |
| 480.000.000 | 1404/11/01 |
| 480.000.000 | 1405/05/01 |
| 320.000.000 | 1405/08/01 |
| 480.000.000 | 1405/11/01 |
| 180.000.000 | زمان تحویل سند |
بررسی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر وزارت دفاع
متراژ واحد های وزارت دفاع : 80 متر میباشد.
قیمت نهایی : 3.200.000.000
قیمت متری : 40.000.000 میلیون
توضیحات مربوط به سهم وزارت دفاع
خریدران میتوانند استعلام مالیکت شخص فروشنده را در رونیکا پالاس تهرانسر بگیرند . مابقی قرار داد بصورت اقرار و وکالت و صلح نامه میباشد . مدارکی که از سمت فروشنده میباشد فیش حقوقی با حکم کارگزینی وزارت دفاع به همراه فیش واریزی در تاریخ مقرر
1.قیمت امتیاز پیش خرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سپاه پاسداران
(دوکوهه)
جدول اقساط و واریزی بروز سهم سپاه پروژه ۸۰۰۰ واحدی آتشنشانی
| مبلغ اقساط | تاریخ اقساط سپاه |
|---|---|
| 500.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 300.000.000 | 1403/09/01 |
| 350.000.000 | 1403/11/01 |
| 350.000.000 | 1404/03/01 |
| 400.000.000 | 1404/08/01 |
| 500.000.000 | 1405/02/01 |
| 400.000.000 | 1405/07/01 |
| 550.000.000 | 1405/12/01 |
بررسی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سپاه پاسداران
متراژ واحد های سهم سپاه 85 مترمیباشد .
قیمت نهایی : 3.350.000.000
قیمت متری : 39.500.000
توضیحات مربوط به سهم سپاه پاسداران
خرید این سهم ها بدون استعلام تعاونی مسکن میباشد .دارای برگه معرفی نامه از سپاه پاسداران میباشد و با وکالت نامه همراه با اقرارنامه وصلح نامه بفروش میرسد .
11.قیمت امتیاز پیش خرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر سهم دیوان عدالت اداری سری اول و دوم
دیوان عدالت اداری به دوشکل مختلف با قیمت و متراژ مختلف به اعضا واگذار کرد .
سری اول
- قرار داد متری ۴۰ میلیون
- واحد ۸۰ متری
سری دوم
- قرار داد متری ۴۵ میلیون
- متراژ واحد ۸۵ متری
جدول اقساط و واریزی بروز سهم دیوان عدالت اداری (سری اول)
| مبلغ اقساط | تاریخ اقساط |
|---|---|
| 320.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 490.000.000 | 1403/08/30 |
| 490.000.000 | 1404/02/30 |
| 490.000.000 | 1404/08/30 |
| 490.000.000 | 1405/02/30 |
| 490.000.000 | 1405/08/30 |
| 430.000.000 | همزمان با تحویل سند |
بررسی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر دیوان سری اول
متراژ واحد های سهم دیوان عدالت 80 متری میباشد .
قیمت کل : 3.200.000.000
قیمت متری : 40.000.000
جدول اقساط و واریزی بروز سهم دیوان عدالت اداری سری دوم
| مبلغ اقساط دیوان | تاریخ اقساط |
|---|---|
| 320.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 80.000.000 | 1403/08/30 |
| 600.000.000 | 1404/02/30 |
| 600.000.000 | 1404/08/30 |
| 600.000.000 | 1405/02/30 |
| 600.000.000 | 1405/08/30 |
| 600.000.000 | همزمان با تحویل سند |
| 425.000.000 | همزمان با صدور سند |
بررسی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر اعضای دیوان عدالت سری دوم
متراژ واحد ها 85 متری میباشد .
قیمت تمام شده : 3.825.000.000
قیمت متری : 45.000.000
توضیحات مربوط به سهم دیوان عدالت در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
تعاونی مسکن دیوان عدالت با توجه به شرایط خود به کارمندان خود با دو شرایط مختلف واحد پیش فروش کرد ، شرایط قیمت قرارداد تاثیری بر اولویت شما در انتخاب واحد ندارد و تمامی اعضا دارای شرایط مساوی میباشد . در اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۴ دفترچه مالکیت برای اعضای دیوان صادر شد و دارای نقل و انتقال در دفتر تعاونی میباشند و هزینه انتقال مالکیت 1 درصد از هر طرف میباشد.
12.قیمت امتیاز پیش خرید رونیکا پالاس تهرانسر آتشنشانی تیپ ۱ ۲ ۳ ۴ ۵ ۶
جدول اقساط و واریزی بروز تیپ ۱ آتشنشانی در پروژه تهرانسر
| مبلغ اقساط | تاریخ اقساط |
|---|---|
| 580.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 120.000.000 | 1403/12 |
| 120.000.000 | 1404/06 |
| 120.000.000 | 1404/12 |
| 120.000.000 | 1405/06 |
| 120.000.000 | 1405/12 |
| 120.000.000 | زمان تحویل سند |
بررسی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر آتشنشانی تیپ ۱
متراژ واحد های آتشنشانی 80 متری میباشد .
قیمت کل : 1.300.000.000
قیمت متری : 16.250.000
توضیحات مربوط به سهم آتشنشانی در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
ابتدا اینکه آتشنشانی سهام خود را به 6 قیمت مختلف به اعضا خود واگذار کرده . دربالا جدول اقساط و قیمت تیپ 1 آتشنشانی نوشته شده است. از تیپ ۱ الی تیپ 6 هر دفعه 15 درصد افزایش قیمت داده شده . تیپ شما در زمان انتخاب واحد اولویت ندارد و بیشترین اولویت بر اساس خوش حسابی میباشد . تیپ 1 الی 5 سهم آتش نشانی داخل دفتر تعاونی نقل انتقال می شود و دارای دفترچه مالکیت میباشد (به همراه امضای حاج رحیم قربانی و تعاونی مسکن آتشنشانی ).
قیمت امتیاز و واریزی پیش فروش تمام تیپ 2 ۳ ۴ ۵ ۶ آتشنشانی رونیکا پالاس
| تیپ آتشنشانی | قیمت امتیاز واریزی |
|---|---|
| تیپ ۲ آتشنشنانی | ۲.۶۰۰ |
| تیپ ۳ آتشنشانی | 2.500 |
| آتشنشانی تیپ ۴ | حدود دو میلیارد و چهارصد |
| آتشنشانی تیپ ۵ | حدود دو میلیارد و سیصد |
| آتشنشانی تیپ ۶ | حدود دو میلیارد و دویست |
13.قیمت امتیاز پیش خرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر ایرانسل
(وزارت ارتباطات)
جدول اقساط و واریزی بروز ایرانسل در پروژه رونیکا پالاس
| مبلغ اقساط سهم | تاریخ اقساط سهم |
|---|---|
| 237.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 237.000.000 | 1403/05/10 |
| 237.000.000 | 1403/08/10 |
| 237.000.000 | 1403/11/10 |
| 237.000.000 | 1404/02/10 |
| 237.000.000 | 1404/05/10 |
| 237.000.000 | 1404/08/10 |
| 237.000.000 | 1404/11/10 |
| 237.000.000 | 1405/02/10 |
| 237.000.000 | 1405/05/10 |
| 237.000.000 | 1405/08/10 |
| 237.000.000 | زمان تحویل واحد |
| 153.000.000 | زمان تحویل سند |
بررسی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر ایرانسل
متراژ واحد های سهم ایرانسل 81 متر میباشد .
قیمت کل : 2.997.000.000
قیمت متری : 37.000.000
توضیحات مربوط به سهم ایرانسل در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
طبق اعلام تعاونی سهام داران ایرانسل حق فروش را ندارند . داخل قرارداد ذکر شده درصورت فروش ، قرارداد فی ما بین ایرانسل و نفر اول لغو میشود و در زمان تحویل واحد شخص باید هم چنان کارمند شرکت ایرانسل باشد.
14.پیش خرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر حاج رحیم قربانی مستقیم از هلدینگ ابنیه سازان قربانی
| مبلغ اقساط مستقیم از حاج رحیم قربانی | تاریخ اقساط مستقیم از حاج رحیم قربانی |
|---|---|
| 3.000.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 510.000.000 | تا زمان تحویل |
| 510.000.000 | تا زمان تحویل |
| 510.000.000 | تا زمان تحویل |
| 510.000.000 | تا زمان تحویل |
| 280.000.000 | زمان تحویل واحد |
| 280.000.000 | زمان تحویل سند |
بررسی رونیکا پالاس تهرانسر حاج رحیم قربانی
واحد 80 متری
قیمت متری : 70.000.000
قیمت کل : 4.800.000.000
توضیحات مربوط به سهم حاج رحیم قربانی در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
امکان مشخص کردن طبقه ،جهت ، متراژ در زمان پیش خرید.
15.بهترین ارگان برای پیش خرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر کدام است؟
این مجموعه 8000 واحدی مشارکت چند تعاونی ⇢ هر کدام دفترچه قرارداد، جدول اقساط و رتبه انتخاب واحد جداگانه دارند. و شرایط حقوقی جداگانه دارند در این بخش ما تمام این موارد را با یک دیگر مقایسه میکنیم.
| ارگان | متراژ | قیمت قرار داد | شرایط قرار داد |
|---|---|---|---|
| آتشنشانی تیپ ۱ | 85 متر | متری 16 میلیون | دارای دفترچه قرار و نقل انتقال و کم ترین قیمت تمام شده. |
| فراجا | 83 متر | متری 44.500 میلیون | دارای کارتکس مالکیت بدون نقل و انتقال و کمترین بودجه برای ورود. |
| وزارت دفاع | 80 متری | متری 40 میلیون | بدون مدارک تعاونی ، فقط وکالت و اقرار و نکته اینکه مالکان برای اقساط باید چک به تعاونی بدهند. |
| سپاه | 85 متر | متری 39.500 میلیون | فقط دارای نامه معرفی از تعاونی دوکوهه |
| ایرانسل | 81 متر | متری 37 میلیون | درمورد نقل و انتقال ایرانسل مالکان حق فروش ندارند. |
| دیوان سری اول | 80 متر | متری 40 میلیون | دارای دفترچه و نقل و انتقال رسمی |
| دیوان سری دوم | 85 متر | متری 45 میلیون | نقل انتقال کامل |
رونیکاپالاس آتشنشانی
- اقتصادیترین اقساط 156 میلون
- اسناد: دفترچه مالکیت و نقل و انتقال داخل تعاونی
- ریسک: ندارد
سهم وزارت دفاع
- سهم با امکان استعلام
- دارای چک اقساط.
سهم فراجا (نیروی انتظامی)
- کمترین میزان ورودی.
- دارای کارتکس مالکیت.
سهم سپاه پاسداران (دوکوهه)
- واریزی سنگینتر ⇢ اقساط سبک در فاز ساخت.
- دارای معرفی نامه از تعاونی .
سهم دیوان عدالت اداری
- دو قرارداد متری ۴۰ و ۴۵ میلیون.
- اولویت انتخاب واحد برای همه اعضا یکسان.
سهم وزارت ارتباطات (ایرانسل)
- جدول اقساط منظم هر سه ماه ۲۳۷ میلیون تومان تا ۱۴۰۵.
- بدون حق فروش.
خرید مستقیم از سازنده
- بالاترین قیمت، اما انتخاب واحد دقیق, تحویل فول دیزاین، سند قطعی.
- مناسب خریدارانی که دنبال دردسر حقوقی صفر هستند.
16.راهنمای خرید مطمن
در مورد پیش خرید ارگان های پروژه رونیکا پالاس تهرانسر به جز مواردی که دارای دفترچه مالکیت یا کارتکس میباشند.مابقی موارد فقط با قوالنامه اقرار و وکالت خرید و فروش میشوند . از این رو حتما موارد زیر رو رعایت کنید درصورت امکان نیز با یک وکیل مشورت کنید یا با مشاوران ونوس ۲۲ تماس بگیرید ما برای مشاوره حقوقی بصورت کاملا رایگان در خدمت شما هستیم.
ارگان هایی که مدارک کامل دارند
1.آتشنشانی تیپ ۱ تا ۶
- تیپ ۱ الی ۵ دارای نقل و انتقال تعاونی میباشند و نگرانی خاصی ندارد . در مورد تیپ ۶ اگر از نفر اول پیش خرید میکنید یا از افراد دیگر ابتدا استعلام آتشنشان را از سامانه شهر من بگیرید و از وضعیت استخدامی ایشان اطلاعات کامل را کسب کنید و درمورد وکالت نیز از هر شخصی که خرید میکنید نیز از سامانه ثبت من استعلام زنجیره وکالت را بگیرید.
2.دیوان عدالت
- دیوان هم سری اول و سری دوم دارای نقل و انتقال کامل میباشند.
حق فروش ندارند
ایرانسل
- قانون شرکت برای اعضا خود این است که حق فروش ندارند درصورت فروش و مطلع شدن تعاونی ایشان لغو امتیاز میشود . نکته دیگر اینکه در زمان تحویل واحد باید عضو همچنان کارمند شرکت ایرانسل باشد و دوباره در صورت خروج از شرکت لغو امتیاز میشود.
نکته پایانی مربوط به تمام معاملات در مورد این پروژه
وضعیت وکالت ها
- چک کردن زنجیره نقال و انتقال وکالت ها توسط سامانه ثبت من شخص فروشنده
- حتما مدارک وکالت های قبلی رو نسخه اصلیش رو دریافت کنید
- مراجعه حضوری به دفتر خانه و پرس و جو درمورد اصلالت مدارک
- تمام وکالت ها باید در یک دفترخانه باشند.
موارد داخل متن قرار داد
- شخصی که مدارک بنام ایشان هست حتما باید در محل عقد قرار داد حضور داشته باشد
- تسویه کامل باید همزمان با نقل انتقال باشد
- نوشتن حق فسخ یک طرفه در صورت هر گونه عدم رعایت مفاد قرار داد با کلمه ( منفسخ )
وضعیت کارمند و فروشنده اول
- حتما قبل از خرید با ایشان صحبت کنید و ایشان رو از خرید خود مطلع کنید
- باید فیش حقوقی ایشان در مدارک باشد
با توجه به کلاهبرداری در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر که اتفاق که معمولا مربوط به فروش سهم به چند نفر بوده ، رعایت نکات بالا میتواند به شما کمک کند .اما همچنان قبل از عقد قرار داد حتما با یک کارشناس مشورت کنید و از دفاتر املاک مجاز اقدام به خرید کنید.
17.آدرس و لوکیشن پروژه رونیکا پالاس تهرانسر و دسترسی ها
پروژه 8000 واحدی حاج رحیم قربانی در یکی از بهترین و آرامترین نواحی منطقه ۲۱ تهران واقع شده است. این پروژه در ضلع شمالی محله تهرانسر، در محدودهای توسعهیافته و متصل به شریانهای اصلی شهر قرار دارد. مجاورت با بزرگراه آزادگان از یک سو و دسترسی سریع به بزرگراه فتح، بزرگراه شهید لشگری و اتوبان تهران-ساوه از سوی دیگر، باعث شده این پروژه از نظر حملونقل و دسترسی شهری در جایگاه ممتازی قرار بگیرد.
دسترسی های مهم پروژه
| دسترسی | فاصله |
|---|---|
| بزرگراه آزادگان | 2 دقیقه |
| بزرگراه فتح (جاده قدیم کرج) | 4 دقیقه |
| فرودگاه مهرآباد | 15 دقیقه |
| ایستگاه مترو تهرانسر (در حال ساخت) | 5 دقیقه |
| هایپراستار و مرکز خرید تهرانسر | 7 دقیقه |
18.معرفی سازنده و بررسی فنی – حاج رحیم قربانی (هلدینگ ابنیه سازان قربانی)
مدیرعامل هلدینگ ابنیه سازان قربانی، حاج رحیم قربانی، از سال ۱۳۸۳ تا امروز بیش از ۱٫۳ میلیون مترمربع زیربنا در تهران و البرز احداث کرده است. نمونه کارها:
- رونیکا پالاس کوهک منطقه ۲۲ – تحویل 1404
- رونیکا پالاس آبشار
- رونیکا پالاس هروی
مهمترین افتخار فنی شرکت، ثبت رکورد بتنریزی 40٬000 مترمکعب در ۲۴ ساعت —گواهی بر توان لجستیکی و مدیریتی هلدینگ.
کیفیت ساخت و گود برداری عظیم رونیکا پالاس تهرانسر
رونیکا پالاس تهرانسر توسط شرکت ابنیهسازان قربانی، یکی از سازندگان مطرح در پروژههای بزرگ منطقه، در حال ساخت است. کیفیت ساخت در این پروژه از استانداردهای معمول فراتر رفته و در تمامی مراحل، مصالح مرغوب و سازه مقاوم مورد استفاده قرار گرفته است.
اسکلت پروژه از نوع بتنی با دیوارهای عایقدار دو لایه بوده که علاوهبر مقاومت بالا در برابر زلزله، عایق صوتی و حرارتی بسیار مناسبی نیز محسوب میشود. استفاده از پنجرههای دوجداره استاندارد، نمای کامپوزیت و سنگ مقاوم، در کنار سیستم برقرسانی هوشمند و لولهکشی با تکنولوژی روز دنیا، همه نشان از یک پروژه مهندسیشده و بادوام دارد.
کارشناسی کیفیت ساخت
- اسکلت مقاوم بتنی با دیوارهای دوجداره
- پنجرههای دوجداره و نمای مدرن مقاوم در برابر آلودگی و گرما
- سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی
- لابیمن ۲۴ ساعته، دوربین مداربسته، درب ضد سرقت
- طراحی داخلی با متریال درجهیک و تحویل کامل با دیزاین نهایی
19.امکانات رفاهی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
مدارس دخترانه و پسرانه با تجهیزات پیشرفته
مدارس ویژه برای دختران و پسران با استفاده از فناوریهای نوین و تجهیزات آموزشی روز طراحی شده است. این مدارس با کادری متخصص و برنامههای آموزشی بهروز، فضایی مناسب برای تحصیل و پرورش علمی دانشآموزان ایجاد میکنند. این مدارس برای تسهیل دسترسی ساکنان به آموزش باکیفیت در نزدیکی محل سکونت طراحی شدهاند.
مسجد
مسجدی با معماری زیبا و فضایی معنوی در محوطه پروژه رونیکا پالاس تهرانسر بنا شده است تا ساکنان بتوانند به راحتی به انجام فرایض دینی پرداخته و در مناسبتهای مذهبی شرکت کنند. این مسجد با امکانات کامل، محلی برای گردهماییهای مذهبی و تقویت روحیه معنوی ساکنان خواهد بود.
داروخانه ۲۴ ساعته
داروخانهای با خدمات شبانهروزی طراحی شده است تا ساکنان در هر لحظه از شبانهروز به داروها و محصولات بهداشتی مورد نیاز دسترسی داشته باشند. این داروخانه با کادری مجرب و موجودی کامل از داروها، خدمات بهداشتی و مشاورههای دارویی را ارائه میدهد.
کلینیک درمانی
کلینیک درمانی مجهزی در تاسیس شده است که خدمات پزشکی و درمانی متنوعی را با استفاده از پزشکان و متخصصان ماهر به ساکنان ارائه میدهد. این کلینیک با تجهیزات پیشرفته، امکان تشخیص و درمان بیماریها را در محیطی نزدیک به خانه فراهم میکند.
مهدکودک در هر بلوک
در هر بلوک ، مهدکودکی اختصاصی برای نگهداری و آموزش کودکان ساکنان فراهم شده است. این مهدکودکها با برنامههای آموزشی متنوع و فضایی امن، محیطی عالی برای رشد و تربیت کودکان فراهم میکنند و به والدین این امکان را میدهند که با خیالی آسوده به کارهای روزمره خود بپردازند.
فرهنگسرا
فرهنگسرایی با امکانات متنوع ساخته شده است که به برگزاری کلاسهای آموزشی، کارگاهها و برنامههای فرهنگی و هنری میپردازد. این مرکز با هدف ارتقای فرهنگ و هنر ساکنان و ایجاد فضایی برای تعاملات اجتماعی، طراحی شده است.
زمین بازی کودکان
فضای امن و مجهزی برای بازی و تفریح کودکان در نظر گرفته شده است. این زمین بازی با تجهیزاتی متنوع، فضایی ایدهآل برای فعالیتهای بدنی و تفریحی کودکان فراهم میآورد و به توسعه مهارتهای اجتماعی و جسمی آنان کمک میکند.
پارک تفریحی
پارکی با مساحت ۳۰,۰۰۰ متر مربع طراحی شده است که با فضای سبز، مسیرهای پیادهروی و امکانات تفریحی، فضایی مناسب برای استراحت و گذران اوقات فراغت ساکنان ایجاد میکند. این پارک با طراحی زیبا و دلپذیر، محیطی شاداب برای خانوادهها خواهد بود.
زمینهای ورزشی فوتبال و تنیس
زمینهای ورزشی از جمله زمینهای فوتبال و تنیس در برای ساکنان فراهم شده است تا آنها بتوانند از ورزشهای مورد علاقه خود لذت ببرند. این زمینها با استانداردهای مناسب، فضایی عالی برای تمرین و برگزاری مسابقات فراهم میکنند.
جاده سلامتی
مسیرهای پیادهروی و دویدن با نام «جاده سلامتی» طراحی شدهاند. این مسیرها با فضای سبز احاطه شدهاند و محیطی مناسب برای انجام فعالیتهای ورزشی سبک و حفظ سلامت ساکنان فراهم میآورند.
سالن سینما و آمفیتئاتر
مجهز به سالنهای چندمنظورهای است که برای نمایش فیلمها، همایشها و رویدادهای فرهنگی طراحی شدهاند. این سالنها با تجهیزات مدرن، امکان برگزاری برنامههای مختلف را برای ساکنان فراهم میکنند.
کتابخانههای مجزا برای بانوان و آقایان
کتابخانههای جداگانه برای بانوان و آقایان در هر بلوک اقرار دارد که مجموعهای گسترده از کتابها و منابع مطالعاتی را در اختیار ساکنان قرار میدهد. این کتابخانهها با فضایی آرام و دلپذیر، محیطی مناسب برای مطالعه و پژوهش فراهم میکنند.
کافیشاپ، باشگاه بدنسازی و سالن بیلیارد در لابی برجها
در لابی هر برج ، امکاناتی نظیر کافیشاپ، باشگاه بدنسازی و سالن بیلیارد برای ساکنان فراهم شده است. این خدمات با ارائه فضایی مناسب برای استراحت، ورزش و سرگرمی، رفاه بیشتری را به ساکنان ارائه میدهد.
لابیمن و تیم امنیتی ۲۴ ساعته
در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر، در هر بلوک، تیم لابیمن و امنیتی بهصورت شبانهروزی در دسترس هستند تا امنیت و آسایش ساکنان را تضمین کنند. این تیم با نظارت مستمر و ارائه خدمات مختلف، محیطی امن و آرام را برای زندگی فراهم میسازند.
این امکانات مختلف، سرمایه گذاری در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر را به یکی از برترین مجتمعهای مسکونی با خدمات رفاهی متنوع تبدیل کرده است که ارتقای کیفیت زندگی ساکنان را در اولویت قرار داده است.
از سیاست های حاج رحیم قربانی در ساخت پروژه های خود بدون در نظر گرفتن لوکیشن پروژه یا قیمت پیش فروش در نظر دارد که باید تمام امکانات رفاهی به گونه ای باشد که کسانی که از ایشان پیش خرید کرده اند برای تامین نیاز های خود نیازی به خروج از مجموعه نداشته باشند.
20.تعهدات هلدینگ ابنیه سازان قربانی به سرمایه گذاران در پروژه 8000 واحدی تهرانسر
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با برنامهریزی دقیق و نظارت مهندسی منظم، زمان تحویل واحدها را ۱۸ ماه پس از تاریخ عقد قرارداد اعلام کرده است. با توجه به سابقه سازنده، رعایت زمانبندی در تحویل و شفافیت در روند اجرا، احتمال تأخیر حداقلی در این پروژه وجود دارد.
واحدهای این پروژه بهصورت فول دیزاین (کامل) تحویل داده میشوند. این یعنی خریداران هنگام تحویل، با واحدی مواجه میشوند که شامل موارد زیر است:
- کابینت کامل MDF
- سرویس بهداشتی تجهیزشده
- کفپوش سرامیک
- کمد دیواری
- درب ضد سرقت
- شیرآلات نصبشده
- سیستم گرمایش و سرمایش آماده بهرهبرداری
این ویژگی تحویل کامل، یکی از مزیتهای مهم پروژه نسبت به اکثر پروژههای منطقه است که اغلب بهصورت خام تحویل داده میشوند.
21.مزایا و معایب و تحلیل سرمایه گذاری در پروژه تهرانسر حاج رحیم قربانی
مزایا
- تنوع روش خرید برای هر بودجه از یک میلیارد تا ۳ میلیارد
- امکانات کمنظیر شهری درون مجتمع از مدرسه و بیمارستان تا ایستگاه مترو
- تحویل واحد ها بصورت دیزاین کامل
- قیمت قطعی اقساط تا پایان پروژه
- پتانسیل رشد قیمتی بهواسطه لوکیشن و تورم ساخت
معایب
- پیچیدگی اسناد برخی سهام بدون استعلام رسمی
- تراکم نسبتاً بالا (8000واحد)
- احتمال تأخیر ۳–۶ ماهه در فاز نازککاری به دلیل حجم پروژه
تحلیل بازار و سود سرمایهگذاری
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر به دلیل مشارکت چند تعاونی بزرگ و هلدینگ ابنیهسازان قربانی، از امنیت بالایی در مالکیت، روند ساخت و تحویل برخوردار است. تنوع در روشهای خرید از طریق سهام تعاونیها، سهمهای پیمانکار، یا خرید مستقیم از سازنده باعث شده سرمایهگذاران بتوانند با بودجههای مختلف وارد این پروژه شوند.
با توجه به قیمت فعلی متری ۴۰ تا ۶۰ میلیون و پیشبینی رشد قیمت منطقه تهرانسر در سالهای آینده بهخصوص با راهاندازی ایستگاه مترو و دسترسی به آزادگان، احتمال سوددهی بالای این پروژه وجود دارد.همچنین موقعیت مناسب، طراحی لوکس، و امکانات کامل پروژه، آن را تبدیل به گزینهای قابل سکونت برای خانوادهها و قابل اجاره برای سرمایهگذاران کرده است.
جمعبندی نهایی در مورد سرمایه گذاری در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
- مناسب سرمایهگذاری کوتاهمدت (خرید و فروش سهم با سود بالا)
- مناسب سرمایهگذاری بلندمدت (اجاره یا سکونت پس از تحویل)
- قیمت منطقی نسبت به امکانات و لوکیشن
- پیشبینی رشد منطقه بهویژه با توسعه حملونقل و مراکز شهری
22.سوالات متداول پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
سهم فراجا با حدود 1.200 میلیارد
آتشنشانی تیپ 1 الی 5 و دیوان عدالت سری اول و دوم مدارک کامل دارند و فراجا
کارمندان ایرانسل حق فروش ندارند
این پروژه ۸۰۰۰ واحدی قرار است برج ۱۲ سال 1404 تحویل بشود
بله سند زمین پروژه رونیکاپالاس تهرانسر اوقاف میباشد.
تیپ 1 آتشنشانی با قیمت تمام شده متری 44 میلیون
23.نکات پایانی مورد پیش خرید پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با تنوع روشهای پیشخرید، موقعیت مکانی مناسب و امکانات رفاهی گسترده، یکی از پروژههای مهم غرب تهران به شمار میآید. با بررسی شرایط پرداخت و قیمتهای بهروز، این پروژه میتواند گزینهای مطمئن برای سرمایهگذاری و سکونت خانوادهها باشد.
بطور خلاصه میتوان گفت حاج رحیم قربانی از بهترین انبوه سازان ایران هست و پیش خرید امتیاز پروژه روینکا پالاس تهرانسر از پروژه های مناسب برای سرمایه گذاری در غرب تهران است.
24.سخن نویسنده
آقای قربانی از بهترین سازندگان تهران و منطقه ۲۲ میباشد. رونیکا پالاس تهرانسر نیز از پروژه مناسبی برای سرمایه گذاری میباشد . ولی به علت ریسک های حقوقی در مورد بعضی از سهم ها خواهش میکنم در خرید خود دقت کنید و با یگ وکیل نیز مشورت کنید.