پروژه رونیکا پالاس کوهک یکی از شاخص‌ترین پروژه‌های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران است که توسط هلدینگ ابنیه‌سازان قربانی در حال ساخت میباشد. در این مقاله به‌صورت کامل تمام اطلاعات فنی، روش‌های خرید، امکانات، موقعیت مکانی و تیپ‌های مختلف واحدها را بررسی میکنیم.
فهرست مطالب
معرفی روش های خرید در برج رونیکا پالاس کوهک
رونیکا پالاس کوهک با روش‌های متنوع فروش، دست خریداران رو برای ورود به این پروژه باز گذاشته. این انعطاف‌پذیری، چه برای سرمایه‌گذاران نقدی و چه کسایی که دنبال اقساط هستند،یک انتخاب هوشمندانه است.
حال در این مقاله تمام روش های خرید را به همراه شرایط دقیق و جدول پرداخت به همراه تحلیل مزایا و معیاب را معرفی میکنیم.
چهار روش خرید رونیکا پالاس کوهک
1.تعاونی یاس
- مشارکت‌کننده اصلی پروژه ، مالک زمین ، قابل نقل انتقال در دفتر تعاونی و مهم ترین رکن جذاب در مورد سهم تعاونی یاس عدم نیاز به تسویه کامل است و حدود 20 درصد از مبلغ کل را باید تا ۳ بعد از تحویل واحد قسط پرداخت کنید .
2.مستقیم از سازنده (حاج رحیم قربانی)
- خرید مستقیم از دفتر ایشان یا از افرادی که قبلا از ایشان پیش خرید کرده اند ، تسویه تا 95 درصد از مبلغ کل بصورت نقدی و 5 درصد برای سند میباشد.
3.ایرانسل (وزارت ارتباطات)
- مشارکت‌کننده دیگه پروژه ، که تعداد محدودی واحد در این پروژه دارد و در مورد پرداخت باید بدانید بجز مبلغ 5 درصد که برای صدور سند میباشد مابقی را باید نقدا پرداخت کنید.
4.پیمانکاران پروژه
- خرید از پیمانکارانی که واحد دارند و تمامی مبلغ ها قبلا پرداخت یا تهاتر شده است و بعد از خرید ، شما هیچ مبلغی به شرکت نباید پرداخت کنید.
هر کدوم از این روش‌ها مزایا و شرایط خاص خودشون رو دارن که توی بخش‌های بعدی مفصل‌تر توضیح می‌دیم.
مشخصات فنی پروژه رونیکا پالاس کوهک
| تعداد بلوک ها | 8 بلوک |
|---|---|
| تعداد طبقات | 16طبقه مسکونی – 3 طبقه پارکینگ – 1 طبقه لابی |
| تعداد واحد در هر طبقه | 15 واحد |
| تعداد کل واحد ها | 1920 واحد مسکونی |
| تنوع متراژ | 100 مترالی 125 متر |
| امکانات پروژه | هرگونه امکانات رفاهی به جز مشاعات آبی |
سال ساخت : 1404
برج رونیکا پالاس کوهک با کاربری تجاری و مسکونی در سال 1402 شروع به کار کرد و دربهار 1404 تحویل اعضا شد.
جزییات شرایط خرید در برج رونیکا پالاس کوهک
در این بخش قصد داریم جزییات تمام روش هایی که برای خرید موجود هست و در بخش قبلی معرفی کردیم را بررسی کنیم.
1.خرید از واحد های تعاونی یاس (وزارت اطلاعات)
در ابتدا لازم به ذکر است که بهترین دلیل برای پیش خرید پروژه رونیکا پالاس از سهام تعاونی یاس این است که شما دو میلیارد از واریزی خود را باید بعد از تحویل واحد پرداخت کنید ، این امر باعث میشود برای سرمایه گذاران به شدت مورد توجه است ، چون شما مابقی پرداختی های خود را میتوانید با مبلغ رهن و اجاره واحد پرداخت کنند .
شرایط پرداخت
| ورودی اولیه پروژه | از8 میلیارد الی 10 میلیارد |
|---|---|
| اقساط باقی مانده | 7 قسط 167 میلیونی هر 6 ماه از برج 11 سال 1403 |
| 7 قسط 167 میلیونی هر 6 ماه از برج 11 سال 1403 | 550 میلیون همزمان با تحویل |
| مبلغ سند | 850 میلیون همزمان با تحویل سند |
نکته : اقساط پروژه به 3 شکل میباشد 167 یا 197 و 247 میلیونی که رتبه های قوی اقساط 167 و رتبه های ضعیف اقساط 247 میلیونی است ، اما در زمان پرداخت و تعداد اقساط با یکدیگر یکسان میباشند .
تراز یا رتبه یا امتیاز شما در چیست ؟
در پروژه رونیکا پالاس کوهک تعاونی یاس ( تعاونی مسکن کارکنان وزرات اطلاعات ) برای انتخاب واحد اعضا شرایطی رو فراهم کرده بنام تراز ( یاهمان رتبه و امتیاز ) تراز به این شکل میباشد از 1 الی 250 که هرچه تراز شما بالاتر باشد یعنی به 250 نزدیک تر باشد اولویت بالاتری در انتخاب واحد دارید و با تحویل واحد ها اثر تراز از بین رفت که الان تنها تاثیر تراز بر اقسلط میباشد حتما قبل از خرید در برج رونیکا پالاس کوهک از نوع اقساط اطمینان حاصل کنید .
2.خرید واحد از شرکت ابنیه سازان قربانی
- اینجا شما به دو روش امکان پیش خرید دارید
- مستقیم از سازنده (حاج رحیم قربانی) خرید کنید که باتوجه به تحویل بودن پروژه احتمالا تمام واحد های خود را فروخته.
- از اشخاصی که قبلا از ایشان خرید کرده اند و الان قصد فروش واحد خود را دارند بخرید.
شرایط قیمتی واحد های ایشان بستگی به طبقه و جهت واحد آن متغیر میباشد تا متری و با مرغوبیت واحد قیمت ها عوض میشود و قیمت ها کاملا توافقی با فروشنده میباشد.
3.واحد پروژه رونیکا پالاس از سهم ایرانسل
در مورد شرایط سهم ایرانسل مورد خاصی نیست فقط نکات قابل ذکر مانده بدهی است مربوط به صدور سند است و نقل انتقال نیز در دفتر تعاونی مربوط انجام میشود .
4.خرید واحد پروژه رونیکا پالاس کوهک از سهم پیمانکاران پروژه
پیمانکاران پروژه رونیکا پالاس کوهک اکثرا برای عملیات عمرانی یا نصب تجهیزات مانند نصب پنجره ، آسانسور، درب ، و یا … واحد از سازنده دریافت میکنند . این واحد ها تسویه کامل میباشند و هیچگونه بدهی به سازنده و … ندارند . این واحد ها معمولا بین طبقه اول تا سوم میباشند . شرایط پرداخت و قیمت آنها کاملا توافقی میباشد . و نقل انتقال با تایید شرکت میباشد .
جمع بندی و نکات کلیدی قبل از خرید
- در مورد تمامی موار بالا که اشاره کردیم این چند نکته رو رعایت کنید.
1.استعلام های ضروری
- قبل از پرداخت وجه درمورد هم کدام از تعاونی یا شرکت استعلامات لازم درخصوص مالکیت و عدم بدهی و داشتن حق فروش بگیرید.
2.اقساط
- شرایط و اقساط برای تعاونی یاس متفاوت است از میزان اقساط اطمینان حاصل کنید.
3.حق فروش
- درمورد واحد های پیمانکاران حتما استعلام حق فروش را بگیرید ، اگر پیمان کار به تعهدات خود عمل نکرده باشد از نقل و انتقال جلوگیری میشود.
4.خریدوقیمت
- درمورد واحد های تعاونی یاس و ایرانسل شما امکان خرید مستقیم از شرکت یا تعاونی را ندارید و فقط میتوانید از کارمندان رسمی که واحد به ایشان تعلق گرفته ، خرید کنید و قیمت ها نیز کاملا توافقی میباشند.
تیپ ها و نقشه های پروژه رونیکا پالاس کوهک
تیپ ها ونقشه های پروژه رونیکا پالاس کوهک از 100 متر الی 125 متر میباشد ، تمام واحد ها دو خوابه میباشد .
متراژدقیق به این شکل میباشد .
تیپ 1 | واحد 1 و 13 : 106 متر |
تیپ 2 | واحد 2 و 12 : 113 متر |
تیپ 3 | واحد 3 و 14 : 100 متر |
تیپ 4 | واحد 4 و 15 : 108 متر |
تیپ 5 | واحد 5 و 11 : 112 متر |
تیپ 6 | واحد 6 و 10 : 123 متر |
تیپ 7 | واحد 7 و 9 : 113 متر |
تیپ 8 | واحد 8 : 116 متر |
پروژه رونیکا پالاس کوهک دارای 8 تیپ و 15 واحد میباشد.
موقعیت مکانی و آدرس پروژه رونیکا پالاس کوهک
برج رونیکا پالاس داخل بلوار کوهک ساخته شده است . این پروژه از ضلع غربی به بلوار کوهک و از ضلع شرقی به بلوار آزادگان دسترسی دارد . پروژه رونیکا پالاس کوهک به دریاچه چیتگر ، پارک جنگلی چیتگر، آبشار تهران دید ابدی نیز دارد .
دسترسی‌ها
- ضلع جنوبی بزرگراه شهید فهمید
- ضلع شرقی بزرگراه آزادگان
- ضلع شمالی بزرگراه شهید همدانی
رفاهی و خدماتی
- مرکز خرید طوبی
- بیمارستان ولیعصر
- مجتمع ورزشی امام رضا
- مترو چیتگر
چشم‌انداز
- دید ابدی کوه برای واحد های شمالی از طبقه اول
- دید ابدی دریاچه از واحد های غربی برای طبقات میانی و بالا
- دید ابدی جنگل چیتگر و دریاچه برای واحد های جنوبی و جنوبی غربی از طبقات بالا
فاصله‌های کلیدی
- 5 دقیقه تا مترو چیتگر
- 7 دقیقه تا باملند
- 3 دقیقه تا آزادگان
- 5 دقیقه تا جنگل چیتگر
- ایستگاه اتوبوس روبروی درب برج رونیکاپالاس
این موقعیت، هم دسترسی رو آسون کرده، هم ارزش ملک رو بالا برده.
امکانات پروژه رونیکا پالاس
رونیکا پالاس کوهک با امکانات لوکسش، یه تجربه زندگی متفاوت رو رقم می‌زنه:
سنگ مرمر، ستون‌های تخت‌جمشیدی، آب‌نما و آکواریوم؛ لابی‌ای که بیشتر شبیه موزه‌ست تا ورودی خونه!
فضایی برای غرق شدن توی فیلم‌ها، با امکان برگزاری جشن‌های خصوصی.
از کنسرت تا تئاتر، یه صحنه زنده توی خونه‌تون.
محیطی امن و شاد برای رشد بچه‌ها، خیال والدین راحت.
یه گوشه هیجان‌انگیز برای اوقات فراغت و دوستی‌های جدید.
مجهز به تردمیل و وزنه، بهشت کسایی که به تناسب اندام اهمیت می‌دن.
فضایی دنج برای غرق شدن توی کتاب‌ها، با طراحی خاص.
یه فنجان قهوه و گپ دوستانه توی لابی، همه چیز برای آرامشه.
امنیت شبانه‌روزی با نظارت حرفه‌ای.
برای مواقع خاص مثل اورژانس، یه امکان منحصربه‌فرد
سوالات متداول در مورد پروژه رونیکاپالاس کوهک
1404
خیر اقساط طبق زمان بندی قبلی دریافت میگردد.
با حدود 9 میلیارد تومان میتوان وارد پروژه شد.
خیر،حدودا 1سال بعد از تحویل صادر میشود
مزایا و معایب پروژه رونیکا پالاس کوهک
مزایا:
- موقعیت مکانی عالی در محدوده کوهک نزدیک به دریاچه چیتگر و ایرانمال
- کیفیت ساخت بالا و سابقه موفق سازنده (هلدینگ حاج رحیم قربانی)
- طراحی معماری مدرن و لوکس با امکانات رفاهی کامل (سالن ورزشی، سینما، فضای سبز)
- قیمت‌گذاری شفاف و قراردادهای مطمئن برای سرمایه‌گذاری
- دسترسی آسان به بزرگراه‌ها و مراکز تجاری منطقه ۲۲
معایب:
- قیمت نسبتاً بالا و نیاز به سرمایه‌گذاری اولیه قابل توجه
- تراکم نسبتاً بالای واحدهای مسکونی
- فاصله نسبتاً زیاد از مرکز شهر تهران
- نزدیکی زیاد به اتوبان که موجب انتقال صدا میشود
مقایسه پروژه رونیکا پالاس کوهک و رونیکا پالاس آبشار
پروژه رونیکا پالاس کوهک و آبشار هر دو از پروژه‌های لوکس و معتبر منطقه ۲۲ تهران هستند. هر دو توسط هلدینگ معتبر رحیم قربانی اجرا شده‌اند، اما تفاوت‌هایی نیز دارند:
| ویژگی‌ها | رونیکا پالاس کوهک | رونیکا پالاس آبشار |
| موقعیت مکانی | کوهک (نزدیک ایرانمال و دریاچه) | آبشار (شمال اتوبان خرازی، ایرانمال) |
| تعداد برج و واحد | 8 برج، 2000 واحد | ۳ برج، ۱۲۰۰ واحد |
| امکانات | کامل (لابی مجلل، سالن ورزشی، سینما) | بسیار کامل (مدرسه، جاده تندرستی، سینما، کتابخانه و …) |
| قیمت هر متر مربع | بالا (لوکس) | بسیار بالا (لوکس و ویژه) |
| تاریخ تحویل | تحویل داده شده | سال ۱۴۰۵ |
| چشم‌انداز آینده | رشد قیمت خوب به دلیل موقعیت عالی | رشد بسیار بالا به دلیل امکانات فوق‌العاده و موقعیت بهتر |
تعهدات سازنده در زمان تحویل واحد های پروژه رونیکا پالاس کوهک
واحدهای اعضا در زمان تحویل با دیزاین کامل میباشد شامل کابینت کامل آشپزخانه به همراه شیر آلات و سرامیک کف به جز لوازم برقی ، دیزاین کامل سرویس بهداشتی و حمام شامل سرویس فرنگی و ایرانی سرامیک وشیرآلات ، نصب کمد دیواری و درب اتاق های خواب ، اجرای کناف سقف ، اجرای سرامیک کف ، نصب و تجهیز سیستم سرمایش و گرمایش ، درب ضد سرقت در ورودی واحد ، به همراه یک باب پارکینگ و انباری که تمام اینها جز تعهدات سازنده میباشد و هیچگونه هزینه ای از مالک دریافت نمی گردد .
چرا برج رونیکا پالاس کوهک
برای اینکه تصمیم بگیریم برج رونیکاپالاس برای سرمایه گذاری و سکونت مناسب هست بپیشنهاد میشود موارد زیر را بررسی کنید.
1.سرمایه گذاری در منطقه 22
طی سالهای گذشته بیشترین رشد در تهران مربوط به منطقه 22 بوده.
- سرمایه گذاری های سنگین در منطقه 22 مثل ساخت ایرانمال که بزرگ ترین مرکز خرید خاورمیانه است.
- دریاچه چیتگر که بزرگترین دریاچه مصنوعی خاورمیانه است.
2.پیش فروش در منطقه 22
بیشترین سهم انجام معامله در این منطقه مربوط به پیش خرید در منطقه 22 هست و انتخاب مردم بجای خرید یک واحد معمولی در مناطق دیگر یک واحد لوکس در منطقه۲۲ است و پیش خرید میکنند با همان مبلغ.
3.محیط زیست
منطقه 22 از نظر زیست محیطی بهترین آب هوا را نسبت به کل تهران دارد و نبود ترافیک و دوری از آلودگی شهر این ویژه گی رو خاص تر کرده.
4.سازنده معتبر و خاص
هلیدینگ ابنیه سازان قربانی طی 2 دهه اخیر بیش از 20000 واحد مسکونی در ایران ساخته و تحویل داده و مهم ترین رکن ساخت با متریال برند و عالی بوده از این رو افراد زیادی هستند که راقب به خرید در پروژه های ساخته شده توسط ایشان هستند.
راهنما خرید مطمن
طی کردن مراحل ذیل برای خریداران محترم الزامی است
- استعلام از تعاونی یا شرکت مربوطه قبل از پرداخت هرگونه وجه برای استعلام اقساط.
- داشتن حق فروش ، حتما مطمن شوید فروشنده حق فروش دارد.
- کسب اطلاعات اولیه از وبسایت های جامع و بازدید حضوری از برج رونیکاپالاس کوهک
نکات پایانی
- بین روش های خرید که در ابتدای مقاله معرفی کردیم ،در کیفیت و امکانات تفاوتی بین واحد ها نیست و همگی از یک متریال برخوردارند .
- کاربری پروژه رونیکا پالاس تجاری و مسکونی میباشد . اما واحد های تجاری پیش فروش نشده اند و تماما برای سازنده میباشد .
- رونیکا پالاس کوهک اولین پروژه ایشان در منطقه 22 است .
- حاج رحیم قربانی دو پروژه دیگر در غرب تهران نیز در دست ساخت دارد بنام رونیکا پالاس آبشار که در بهترین لوکیشن منطقه 22 در دست ساخت میباشد و پروژه رونیکا پالاس تهرانسر که در منطقه 21 در دست ساخت میباشد .
نظر نهایی کارشناسان ونوس ۲۲ درباره رونیکا پالاس کوهک
پروژه رونیکا پالاس کوهک با امکانات بی نظیر کیفیت ساخت بالا یکی از بهترین انتخاب های زندگی برای افرادی است که دنبال سکونت در یک پروژه لاکچری هستند .
خیلی باید عرض کنیم رونیکاپالاس کوهک جز معدود برج های بی نظیر منطقه۲۲ است.
خریداران عزیز میتوانند برای هماهنگی بازدید و استعلام قیمت با مشاوران ونوس 22 در تماس باشند.
هلدینگ ابنیه سازان قربانی
آشنایی بیشتر کلیک کنید