پروژه رونیکا پالاس تهرانسر، با مشارکت تعاونی‌های مختلف و هلدینگ ابنیه‌سازان قربانی، یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های مسکونی منطقه ۲۱ تهران است. این پروژه که به نام «رونیکا آتشنشانی» نیز شناخته میشود، با تنوع ارگان‌های مشارکت‌کننده، کیفیت ساخت بالا و امکانات رفاهی گسترده، گزینه‌ای جذاب برای پیش‌خرید واحد مسکونی محسوب میشود. در این مقاله تمام روش‌های پیش‌خرید، شرایط اقساط، اسناد، قیمت روز سهام، و امکانات پروژه بررسی می‌گردد.
فهرست مطالب
روش‌های پیش‌خرید رونیکا پالاس تهرانسر: 7 راه برای ورود
- سهام آتشنشانی (سری اول و دوم)
- سهام وزارت دفاع (صنایع دفاع)
- سهام سپاه پاسداران (دوکوهه)
- سهام دیوان عدالت اداری (قرارداد 40 و 45 میلیونی)
- سهام وزارت ارتباطات (ایرانسل)
- مستقیم از سازنده (حاج رحیم قربانی)
- فراجا
در این مقاله قرار است تمام روش هایی که در بالا ذکر کردیم اول شرایط اسناد و مدارک آن را بررسی کنیم ، دوم جدول اقساط و واریزی بروز هر کدام رو اعلام کنیم ، سوم قیمت حق امتیاز بروز هر سهم را اعلام کنیم و در انتها قرار است امکانات و ویژگی ها و کیفیت ساخت پروژه رونیکا پالاس تهرانسر را بررسی کنیم .
جدول واریزی بروز
در جدول زیر می‌توانید واریزی ارگان‌های حاضر در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر را مشاهده کنید.
| سهم طرف قرارداد | واریزی بروز |
|---|---|
| آتشنشانی ( سری اول ) | 780 میلیون |
| وزارت ارتباطات ( ایرانسل ) | 711 میلیون |
| دیوان عدالت ( قرارداد 40 میلیونی ) | 810 میلیون |
| دیوان عدالت ( قرارداد 45 میلونی ) | 400 میلیون |
| وزرات دفاع ( صنایع دفاع ) | 810 میلیون |
| سپاه پاسداران ( دوکوهه ) | 1150 میلیون |
| فراجا | 616 میلیون |
پیش خرید رونیکا پالاس تهرانسر سهم فراجا
(حفاظت و اطلاعات فراجا)
| مبلغ اقساط فراجا | تاریخ اقساط فراجا |
|---|---|
| 616.000.000 | اردیبهشت 1404 |
| 616.000.000 | آبان 1404 |
| 616.000.000 | اردیبهشت 1405 |
| 616.000.000 | آبان 1405 |
| 616.000.000 | اردیبهشت 1406 |
| 616.000.000 | آبان 1406 |
بررسی رونیکا پالاس تهرانسر اعضای فراجا
متراژ واحد های فراجا: 83 متر میباشد.
قیمت نهایی : 3.696.000.000
قیمت متری : 45.000.000 میلیون
توضیحات مربوط به سهم فراجا :
فروشندگان حق فروش را دارند . کارتکس مالکیت برای اعضا صادر شده .مالک سهم چک اقساط را به تعاونی داده است.
پیش خرید رونیکا پالاس تهرانسر سهم وزارت دفاع
| مبلغ اقساط وزارت دفاع | تاریخ اقساط وزارت دفاع |
|---|---|
| 320.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 480.000.000 | 1403/11/01 |
| 480.000.000 | 1404/05/01 |
| 480.000.000 | 1404/11/01 |
| 480.000.000 | 1405/05/01 |
| 320.000.000 | 1405/08/01 |
| 480.000.000 | 1405/11/01 |
| 180.000.000 | زمان تحویل سند |
بررسی رونیکا پالاس تهرانسر اعضای وزارت دفاع
متراژ واحد های وزارت دفاع : 80 متر میباشد.
قیمت نهایی : 3.200.000.000
قیمت متری : 40.000.000 میلیون
توضیحات مربوط به سهم وزارت دفاع
خریدران میتوانند استعلام مالیکت شخص فروشنده را در رونیکا پالاس تهرانسر بگیرند . مابقی قرار داد بصورت اقرار و وکالت و صلح نامه میباشد . مدارکی که از سمت فروشنده میباشد فیش حقوقی با حکم کارگزینی وزارت دفاع به همراه فیش واریزی در تاریخ مقرر
پیش خرید رونیکا پالاس تهرانسر سهم سپاه پاسداران
(دوکوهه)
| مبلغ اقساط سپاه پاسداران | تاریخ اقساط سپاه پاسداران |
|---|---|
| 500.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 300.000.000 | 1403/09/01 |
| 350.000.000 | 1403/11/01 |
| 350.000.000 | 1404/03/01 |
| 400.000.000 | 1404/08/01 |
| 500.000.000 | 1405/02/01 |
| 400.000.000 | 1405/07/01 |
| 550.000.000 | 1405/12/01 |
بررسی رونیکا پالاس تهرانسر اعضای سپاه پاسداران
متراژ واحد های سهم سپاه 85 مترمیباشد .
قیمت نهایی : 3.350.000.000
قیمت متری : 39.500.000
توضیحات مربوط به سهم سپاه پاسداران
خرید این سهم ها بدون استعلام تعاونی مسکن میباشد .دارای برگه معرفی نامه از سپاه پاسداران میباشد و با وکالت نامه همراه با اقرارنامه وصلح نامه بفروش میرسد .
پیش خرید رونیکا پالاس تهرانسر سهم دیوان عدالت اداری
دیوان عدالت اداری به دوشکل مختلف با قیمت و متراژ مختلف به اعضا خود در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر واگذار پیش فروش کرد .
سهم دیوان عدالت اداری با قرار داد متری 40 میلیون تومانی
| مبلغ اقساط دیوان عدالت اداری | تاریخ اقساط دیوان عدالت اداری |
|---|---|
| 320.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 490.000.000 | 1403/08/30 |
| 490.000.000 | 1404/02/30 |
| 490.000.000 | 1404/08/30 |
| 490.000.000 | 1405/02/30 |
| 490.000.000 | 1405/08/30 |
| 430.000.000 | همزمان با تحویل سند |
بررسی رونیکا پالاس تهرانسر اعضای دیوان عدالت
متراژ واحد های سهم دیوان عدالت 80 متری میباشد .
قیمت کل : 3.200.000.000
قیمت متری : 40.000.000
سهم دیوان عدالت اداری با قرار داد 45 میلیون تومانی
| مبلغ اقساط دیوان عدالت اداری | تاریخ اقساط دیوان عدالت اداری |
|---|---|
| 320.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 80.000.000 | 1403/08/30 |
| 600.000.000 | 1404/02/30 |
| 600.000.000 | 1404/08/30 |
| 600.000.000 | 1405/02/30 |
| 600.000.000 | 1405/08/30 |
| 600.000.000 | همزمان با تحویل سند |
| 425.000.000 | همزمان با صدور سند |
بررسی رونیکا پالاس تهرانسر اعضای دیوان عدالت
متراژ واحد ها 85 متری میباشد .
قیمت تمام شده : 3.825.000.000
قیمت متری : 45.000.000
توضیحات مربوط به سهم دیوان عدالت در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
تعاونی مسکن دیوان عدالت با توجه به شرایط خود به کارمندان خود با دو شرایط مختلف واحد پیش فروش کرد ، شرایط قیمت قرارداد تاثیری بر اولویت شما در انتخاب واحد ندارد و تمامی اعضا دارای شرایط مساوی میباشد . مدارک جهت انعقاد قرارداد فیش حقوقی + فیش واریزی + وکالت نامه اقرار نامه و صلح نامه میباشد . کارکنان دیوان عدالت حق فروش به غیر را دارند ولی تا زمانی که دفترچه مالکیت به اعضا داده نشود امکان نقل و انتقال وجود ندارد.
پیش خرید رونیکا پالاس تهرانسر سهم آتشنشانان
| مبلغ اقساط آتشنشانان | تاریخ اقساط آتشنشانان |
|---|---|
| 580.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 120.000.000 | 1403/12 |
| 120.000.000 | 1404/06 |
| 120.000.000 | 1404/12 |
| 120.000.000 | 1405/06 |
| 120.000.000 | 1405/12 |
| 120.000.000 | زمان تحویل سند |
بررسی رونیکا پالاس تهرانسر آتشنشانان
متراژ واحد های آتشنشانی 80 متری میباشد .
قیمت کل : 1.300.000.000
قیمت متری : 16.250.000
توضیحات مربوط به سهم آتشنشانان در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر:
ابتدا اینکه آتشنشانی سهام خود را به 6 قیمت مختلف به اعضا خود واگذار کرده . دربالا جدول اقساط و قیمت تیپ 1 آتشنشانی نوشته شده است. از تیپ ۱ الی تیپ 6 هر دفعه 15 درصد افزایش قیمت داده شده . تیپ شما در زمان انتخاب واحد اولویت ندارد و بیشترین اولویت بر اساس خوش حسابی میباشد . تیپ 1 الی 5 سهم آتش نشانی رونیکا پالاس تهرانسر داخل دفتر تعاونی نقل انتقال می شود و دارای دفترچه مالکیت میباشد .
پیش خرید رونیکا پالاس تهرانسر سهم ایرانسل
(وزارت ارتباطات)
| مبلغ اقساط سهم ایرانسل | تاریخ اقساط سهم ایرانسل |
|---|---|
| 237.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 237.000.000 | 1403/05/10 |
| 237.000.000 | 1403/08/10 |
| 237.000.000 | 1403/11/10 |
| 237.000.000 | 1404/02/10 |
| 237.000.000 | 1404/05/10 |
| 237.000.000 | 1404/08/10 |
| 237.000.000 | 1404/11/10 |
| 237.000.000 | 1405/02/10 |
| 237.000.000 | 1405/05/10 |
| 237.000.000 | 1405/08/10 |
| 237.000.000 | زمان تحویل واحد |
| 153.000.000 | زمان تحویل سند |
بررسی رونیکا پالاس تهرانسر اعضای ایرانسل
متراژ واحد های سهم ایرانسل 81 متر میباشد .
قیمت کل : 2.997.000.000
قیمت متری : 37.000.000
توضیحات مربوط به سهم ایرانسل در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
طبق اعلام تعاونی سهام داران ایرانسل حق فروش را ندارند . داخل قرارداد ذکر شده درصورت فروش ، قرارداد فی ما بین ایرانسل و نفر اول لغو میشود و در زمان تحویل واحد شخص باید هم چنان کارمند شرکت ایرانسل باشد.
پیش خرید رونیکا پالاس تهرانسر مستقیم از حاج رحیم قربانی
| مبلغ اقساط مستقیم از حاج رحیم قربانی | تاریخ اقساط مستقیم از حاج رحیم قربانی |
|---|---|
| 3.000.000.000 | واریزی اولیه در زمان ثبت نام |
| 510.000.000 | تا زمان تحویل |
| 510.000.000 | تا زمان تحویل |
| 510.000.000 | تا زمان تحویل |
| 510.000.000 | تا زمان تحویل |
| 280.000.000 | زمان تحویل واحد |
| 280.000.000 | زمان تحویل سند |
بررسی رونیکا پالاس تهرانسر حاج رحیم قربانی
واحد 80 متری
قیمت متری : 70.000.000
قیمت کل : 4.800.000.000
توضیحات مربوط به سهم حاج رحیم قربانی در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
امکان مشخص کردن طبقه ،جهت ، متراژ در زمان پیش خرید.
معرفی سازنده – حاج رحیم قربانی
مدیرعامل هلدینگ ابنیه سازان قربانی، حاج رحیم قربانی، از سال ۱۳۸۳ تا امروز بیش از ۱٫۳ میلیون مترمربع زیربنا در تهران و البرز احداث کرده است. نمونه کارها:
- رونیکا پالاس کوهک منطقه ۲۲ – تحویل 1404
- رونیکا پالاس آبشار
- رونیکا پالاس هروی
مهم‌ترین افتخار فنی شرکت، ثبت رکورد بتن‌ریزی 40٬000 مترمکعب در ۲۴ ساعت در فونداسیون رونیکا پالاس تهرانسر است—گواهی بر توان لجستیکی و مدیریتی هلدینگ.
کیفیت ساخت پروژه رونیکاپالاس
رونیکا پالاس تهرانسر توسط شرکت ابنیه‌سازان قربانی، یکی از سازندگان مطرح در پروژه‌های بزرگ منطقه، در حال ساخت است. کیفیت ساخت در این پروژه از استانداردهای معمول فراتر رفته و در تمامی مراحل، مصالح مرغوب و سازه مقاوم مورد استفاده قرار گرفته است.
اسکلت پروژه از نوع بتنی با دیوارهای عایق‌دار دو لایه بوده که علاوه‌بر مقاومت بالا در برابر زلزله، عایق صوتی و حرارتی بسیار مناسبی نیز محسوب میشود. استفاده از پنجره‌های دوجداره استاندارد، نمای کامپوزیت و سنگ مقاوم، در کنار سیستم برق‌رسانی هوشمند و لوله‌کشی با تکنولوژی روز دنیا، همه نشان از یک پروژه مهندسی‌شده و بادوام دارد.
در طراحی داخلی نیز از کابینت MDF درجه‌یک، کف‌پوش‌های سرامیکی مرغوب، سرویس‌های کاملاً مجهز، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی و درب‌های ضدسرقت استفاده شده است. لابی مجلل هر بلوک نیز با طراحی هتل‌مانند و حضور ۲۴ ساعته پرسنل امنیت، حس سکونت در یک مجتمع مدرن و ایمن را القا می‌کند.
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با فراهم آوردن مجموعه‌ای از امکانات رفاهی متنوع، محیطی دلپذیر و ایده‌آل برای ساکنان خود به ارمغان آورده است. در اینجا به معرفی برخی از این امکانات پرداخته میشود:
واحد فول دیزاین شامل کابینت MDF Classic، کف سرامیک ۸۰×۸۰، کمد دیواری، سرویس والهنگ ایرانی و فرنگی
خلاصه و جمع‌بندی کیفیت ساخت:
- اسکلت مقاوم بتنی با دیوارهای دوجداره
- پنجره‌های دوجداره و نمای مدرن مقاوم در برابر آلودگی و گرما
- سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی
- لابی‌من ۲۴ ساعته، دوربین مداربسته، درب ضد سرقت
- طراحی داخلی با متریال درجه‌یک و تحویل کامل با دیزاین نهایی
موقعیت مکانی پروژه رونیکاپالاس تهرانسر و دسترسی ها
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر در یکی از بهترین و آرام‌ترین نواحی منطقه ۲۱ تهران واقع شده است. این پروژه در ضلع شمالی محله تهرانسر، در محدوده‌ای توسعه‌یافته و متصل به شریان‌های اصلی شهر قرار دارد. مجاورت با بزرگراه آزادگان از یک سو و دسترسی سریع به بزرگراه فتح، بزرگراه شهید لشگری و اتوبان تهران-ساوه از سوی دیگر، باعث شده این پروژه از نظر حمل‌ونقل و دسترسی شهری در جایگاه ممتازی قرار بگیرد..
خلاصه و جمع‌بندی موقعیت مکانی:
فاصله تا بزرگراه آزادگان
- حدود ۲ دقیقه
فاصله تا مترو تهرانسر (در حال ساخت)
- حدود ۵ دقیقه
فاصله تا هایپر استار
- حدود ۷ دقیقه
فاصله تا فرودگاه مهرآباد
- حدود ۱۵ دقیقه
دسترسی عالی به خطوط تاکسی، اتوبوس و مسیرهای فرعی داخلی تهرانسر
|
بزرگراه آزادگان |
۲ دقیقه |
|
بزرگراه فتح (جاده قدیم کرج) |
۴ دقیقه |
|
فرودگاه مهرآباد |
۱۵ دقیقه |
|
ایستگاه مترو تهرانسر (در حال ساخت) |
۵ دقیقه |
|
هایپراستار و مرکز خرید تهرانسر |
۷ دقیقه |
بررسی امکانات و کیفیت ساخت پروژه رونیکا پالاس تهرانسر( رونیکا پالاس آتشنشانی )
در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر، مدارس ویژه برای دختران و پسران با استفاده از فناوری‌های نوین و تجهیزات آموزشی روز طراحی شده است. این مدارس با کادری متخصص و برنامه‌های آموزشی به‌روز، فضایی مناسب برای تحصیل و پرورش علمی دانش‌آموزان ایجاد می‌کنند. این مدارس برای تسهیل دسترسی ساکنان به آموزش باکیفیت در نزدیکی محل سکونت طراحی شده‌اند.
مسجدی با معماری زیبا و فضایی معنوی در محوطه پروژه رونیکا پالاس تهرانسر بنا شده است تا ساکنان بتوانند به راحتی به انجام فرایض دینی پرداخته و در مناسبت‌های مذهبی شرکت کنند. این مسجد با امکانات کامل، محلی برای گردهمایی‌های مذهبی و تقویت روحیه معنوی ساکنان خواهد بود.
داروخانه‌ای با خدمات شبانه‌روزی در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر طراحی شده است تا ساکنان در هر لحظه از شبانه‌روز به داروها و محصولات بهداشتی مورد نیاز دسترسی داشته باشند. این داروخانه با کادری مجرب و موجودی کامل از داروها، خدمات بهداشتی و مشاوره‌های دارویی را ارائه می‌دهد.
کلینیک درمانی مجهزی در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر تاسیس شده است که خدمات پزشکی و درمانی متنوعی را با استفاده از پزشکان و متخصصان ماهر به ساکنان ارائه می‌دهد. این کلینیک با تجهیزات پیشرفته، امکان تشخیص و درمان بیماری‌ها را در محیطی نزدیک به خانه فراهم می‌کند.
در هر بلوک از پروژه رونیکا پالاس تهرانسر، مهدکودکی اختصاصی برای نگهداری و آموزش کودکان ساکنان فراهم شده است. این مهدکودک‌ها با برنامه‌های آموزشی متنوع و فضایی امن، محیطی عالی برای رشد و تربیت کودکان فراهم می‌کنند و به والدین این امکان را می‌دهند که با خیالی آسوده به کارهای روزمره خود بپردازند.
فرهنگسرایی با امکانات متنوع در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر ساخته شده است که به برگزاری کلاس‌های آموزشی، کارگاه‌ها و برنامه‌های فرهنگی و هنری می‌پردازد. این مرکز با هدف ارتقای فرهنگ و هنر ساکنان و ایجاد فضایی برای تعاملات اجتماعی، طراحی شده است.
فضای امن و مجهزی برای بازی و تفریح کودکان در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر در نظر گرفته شده است. این زمین بازی با تجهیزاتی متنوع، فضایی ایده‌آل برای فعالیت‌های بدنی و تفریحی کودکان فراهم می‌آورد و به توسعه مهارت‌های اجتماعی و جسمی آنان کمک می‌کند.
پارکی با مساحت ۳۰,۰۰۰ متر مربع در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر طراحی شده است که با فضای سبز، مسیرهای پیاده‌روی و امکانات تفریحی، فضایی مناسب برای استراحت و گذران اوقات فراغت ساکنان ایجاد می‌کند. این پارک با طراحی زیبا و دلپذیر، محیطی شاداب برای خانواده‌ها خواهد بود.
زمین‌های ورزشی از جمله زمین‌های فوتبال و تنیس در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر برای ساکنان فراهم شده است تا آن‌ها بتوانند از ورزش‌های مورد علاقه خود لذت ببرند. این زمین‌ها با استانداردهای مناسب، فضایی عالی برای تمرین و برگزاری مسابقات فراهم می‌کنند.
مسیرهای پیاده‌روی و دویدن در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با نام «جاده سلامتی» طراحی شده‌اند. این مسیرها با فضای سبز احاطه شده‌اند و محیطی مناسب برای انجام فعالیت‌های ورزشی سبک و حفظ سلامت ساکنان فراهم می‌آورند.
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر مجهز به سالن‌های چندمنظوره‌ای است که برای نمایش فیلم‌ها، همایش‌ها و رویدادهای فرهنگی طراحی شده‌اند. این سالن‌ها با تجهیزات مدرن، امکان برگزاری برنامه‌های مختلف را برای ساکنان فراهم می‌کنند.
کتابخانه‌های جداگانه برای بانوان و آقایان در هر بلوک از پروژه رونیکا پالاس تهرانسر قرار دارد که مجموعه‌ای گسترده از کتاب‌ها و منابع مطالعاتی را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد. این کتابخانه‌ها با فضایی آرام و دلپذیر، محیطی مناسب برای مطالعه و پژوهش فراهم می‌کنند.
در لابی هر برج از پروژه رونیکا پالاس تهرانسر، امکاناتی نظیر کافی‌شاپ، باشگاه بدنسازی و سالن بیلیارد برای ساکنان فراهم شده است. این خدمات با ارائه فضایی مناسب برای استراحت، ورزش و سرگرمی، رفاه بیشتری را به ساکنان ارائه می‌دهد.
در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر، در هر بلوک، تیم لابی‌من و امنیتی به‌صورت شبانه‌روزی در دسترس هستند تا امنیت و آسایش ساکنان را تضمین کنند. این تیم با نظارت مستمر و ارائه خدمات مختلف، محیطی امن و آرام را برای زندگی فراهم می‌سازند.
این امکانات مختلف، پروژه رونیکا پالاس تهرانسر را به یکی از برترین مجتمع‌های مسکونی با خدمات رفاهی متنوع تبدیل کرده است که ارتقای کیفیت زندگی ساکنان را در اولویت قرار داده است.
پرسش‌های پرتکرار
سهم فراجا با حدود 1.200 میلیارد
آتشنشانی تیپ 1 الی 5
بله، اما توصیه میشود برای جلوگیری از مشکلات آتی، وکالتنامه در دفترخانه رسمی با استعلام کد یکتا ثبت شود.
پس از تحویل و تسویه کامل اقساط؛ در خرید مستقیم با سازنده، دفترچه مالکیت به‌صورت یک‌مرحله‌ای صادر میشود.
بله سند زمین پروژه رونیکاپالاس تهرانسر اوقاف میباشد.
مزایا و معایب پروژه
مزایا
- تنوع روش خرید برای هر بودجه
- امکانات کم‌نظیر شهری درون مجتمع
- ساخت ایستگاه مترو داخل پروژه
- کیفیت ساخت اثبات‌شده با رکورد جهانی
- پتانسیل رشد قیمتی به‌واسطه لوکیشن و تورم ساخت
معایب
- پیچیدگی اسناد برخی سهام بدون استعلام رسمی
- تراکم نسبتاً بالا (8000واحد) برای افراد طالب خلوت
- احتمال تأخیر ۳–۶ ماهه در فاز نازک‌کاری به دلیل حجم پروژه
تحلیل بازار و سود سرمایه‌گذاری
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر به دلیل مشارکت چند تعاونی بزرگ و شرکت ابنیه‌سازان قربانی، از امنیت بالایی در مالکیت، روند ساخت و تحویل برخوردار است. تنوع در روش‌های خرید از طریق سهام تعاونی‌ها، سهم‌های پیمانکار، یا خرید مستقیم از سازنده باعث شده سرمایه‌گذاران بتوانند با بودجه‌های مختلف وارد این پروژه شوند.
با توجه به قیمت فعلی متری ۴۰ تا ۶۰ میلیون و پیش‌بینی رشد قیمت منطقه تهرانسر در سال‌های آینده به‌خصوص با راه‌اندازی ایستگاه مترو و دسترسی به آزادگان، احتمال سوددهی بالای این پروژه وجود دارد.
همچنین موقعیت مناسب، طراحی لوکس، و امکانات کامل پروژه، آن را تبدیل به گزینه‌ای قابل سکونت برای خانواده‌ها و قابل اجاره برای سرمایه‌گذاران کرده است.
جمع‌بندی:
- مناسب سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت (خرید و فروش سهم با سود بالا)
- مناسب سرمایه‌گذاری بلندمدت (اجاره یا سکونت پس از تحویل)
- قیمت منطقی نسبت به امکانات و لوکیشن
- پیش‌بینی رشد منطقه به‌ویژه با توسعه حمل‌ونقل و مراکز شهری
تحویل پروژه و وضعیت نهایی واحدها
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با برنامه‌ریزی دقیق و نظارت مهندسی منظم، زمان تحویل واحدها را ۱۸ ماه پس از تاریخ عقد قرارداد اعلام کرده است. با توجه به سابقه سازنده، رعایت زمان‌بندی در تحویل و شفافیت در روند اجرا، احتمال تأخیر حداقلی در این پروژه وجود دارد.
واحدهای این پروژه به‌صورت فول دیزاین (کامل) تحویل داده می‌شوند. این یعنی خریداران هنگام تحویل، با واحدی مواجه می‌شوند که شامل موارد زیر است:
- کابینت کامل MDF
- سرویس بهداشتی تجهیزشده
- کف‌پوش سرامیک
- کمد دیواری
- درب ضد سرقت
- شیرآلات نصب‌شده
- سیستم گرمایش و سرمایش آماده بهره‌برداری
این ویژگی تحویل کامل، یکی از مزیت‌های مهم پروژه نسبت به اکثر پروژه‌های منطقه است که اغلب به‌صورت نیمه‌کاره تحویل داده می‌شوند.
جمع بندی و مقایسه روش های پیش خرید در رونیکا پالاس تهرانسر
رونیکا پالاس با مشارکت چند تعاونی ⇢ هر کدام دفترچه قرارداد، جدول اقساط و رتبه انتخاب واحد جداگانه دارند. جدول زیر نمای کلی می‌دهد:
نوع سهم | متراژ | قیمت قرارداد (میلیون تومان) | واریزی ۱۴۰۳ | حق امتیاز تقریبی | وضعیت استعلام |
آتشنشانی سری۱ | 85 | ۱٬۳۰۰ | ۵۸۰ | 2.600 | سند مالکیت |
فراجا | 83 | ۱٬۳۰۰ | 616 | 750 | فقط وکالت + صلح |
وزارت دفاع | ۸۰ | ۳٬۲۰۰ | ۳۲۰ | 1.100 | استعلام قطعی |
سپاه پاسداران (دوکوهه) | ۸۵ | ۳٬۳۵۰ | ۸۰۰ | 1.200 | وکالت + اقرار |
دیوان عدالت ۴۰م | ۸۰ | ۳٬۲۰۰ | ۸۱۰ | 1.100 | وکالت |
دیوان عدالت ۴۵م | ۸۵ | ۳٬۸۲۵ | ۴۰۰ | 900 | وکالت |
ایرانسل | ۸۱ | ۲٬۹۹۷ | ۷۱۱ | 1.000 | بدون حق فروش |
خرید مستقیم | ۸۰ | 5.600 | 3.000 | – | قرارداد سازنده |
رونیکاپالاس آتشنشانی
- اقتصادی‌ترین اقساط 156 میلون
- اسناد: دفترچه مالکیت و نقل و انتقال داخل تعاونی
- ریسک: ندارد
سهم وزارت دفاع
- سهم با امکان استعلام
- دارای چک اقساط.
سهم فراجا (نیروی انتظامی)
- کمترین میزان ورودی.
- دارای کارتکس مالکیت.
سهم سپاه پاسداران (دوکوهه)
- واریزی سنگین‌تر ⇢ اقساط سبک در فاز ساخت.
- دارای معرفی نامه از تعاونی .
سهم دیوان عدالت اداری
- دو قرارداد متری ۴۰ و ۴۵ میلیون.
- اولویت انتخاب واحد برای همه اعضا یکسان.
سهم وزارت ارتباطات (ایرانسل)
- جدول اقساط منظم هر سه ماه ۲۳۷ میلیون تومان تا ۱۴۰۵.
- بدون حق فروش.
خرید مستقیم از سازنده
- بالاترین قیمت، اما انتخاب واحد دقیق, تحویل فول دیزاین، سند قطعی.
- مناسب خریدارانی که دنبال دردسر حقوقی صفر هستند.
جمع بندی
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با تنوع روش‌های پیش‌خرید، موقعیت مکانی مناسب و امکانات رفاهی گسترده، یکی از پروژه‌های مهم غرب تهران به شمار می‌آید. با بررسی شرایط پرداخت و قیمت‌های به‌روز، این پروژه می‌تواند گزینه‌ای مطمئن برای سرمایه‌گذاری و سکونت خانواده‌ها باشد
یک توصیه کاربردی: قبل از هر معامله حتماً زنجیره وکالت را بررسی و از یک وکیل مسکن برای استعلام‌های ثبتی کمک بگیرید.
هلدینگ ابنیه سازان قربانی
آشنایی بیشتر کلیک کنید