رونیکا پالاس آبشار | ۱۲۰۰ واحدی | قیمت پیش‌فروش امتیاز | امکانات

برسی 0 تا 100 مزایا و معایب پروژه رونیکا پالاس آبشار

هر پروژه ساختمانی بزرگ در کنار مزایای متعدد، ممکن است چالش‌ها یا معایبی نیز داشته باشد. رونیکا پالاس آبشار نیز از این قاعده مستثنی نیست. در این بخش، مهم‌ترین مزایا و معایب این پروژه را به طور جامع مرور می‌کنیم تا ارزیابی واقع‌بینانه‌تری داشته باشیم.

مزایای پروژه

1.موقعیت مکانی ممتاز

• همان‌طور که اشاره شد، موقعیت پروژه یکی از بهترین‌ها در منطقه ۲۲ است. نزدیکی به ایران‌مال، دریاچه چیتگر و پارک هزار و یک‌شهر به معنای دسترسی به امکانات خرید، تفریح و طبیعت به‌صورت همزمان است همچنین قرارگیری در مرز استان تهران و البرز، موجب دوری از آلودگی هوا و ترافیک سنگین مرکز شهر شده و محیطی آرام با آب‌وهوای پاک برای ساکنان فراهم می‌کند. این ترکیب کم‌نظیر موقعیت جغرافیایی، ارزش سکونت و سرمایه‌گذاری در پروژه را بسیار بالا برده است.

2.پروژه‌ای بزرگ‌ مقیاس با امکانات فراوان

• رونیکا پالاس آبشار عملاً یک شهرک مسکونی تمام‌عیار است که هر نوع امکانات رفاهی مورد نیاز ساکنین را در خود جای داده است از فضای سبز و مدرسه گرفته تا سالن‌های ورزشی، استخر (احتمالی) و سینما در داخل مجموعه، همگی زندگی روزمره را برای ساکنان آسان و لذت‌بخش می‌کند. به بیان دیگر، ساکنین برای ورزش، تفریح، تحصیل فرزندان یا گردهمایی‌ها نیاز کمتری به خروج از مجموعه خواهند داشت که مزیتی بزرگ در زندگی شهری به‌شمار می‌آید.

3.کیفیت ساخت و سرعت پیشرفت بالا

• شرکت سازنده (هلدینگ حاج رحیم قربانی) به داشتن رزومه‌ای موفق و تحویل به‌موقع پروژه‌ها شهرت دارد. پروژه‌های قبلی این مجموعه نظیر رونیکا پالاس کوهک، رونیکا پالاس قیطریه، برج‌های نشاط و … با کیفیت بالا و طبق برنامه زمان‌بندی تکمیل شده‌اند. در مورد پروژه آبشار نیز روند ساخت با سرعت بسیار خوبی پیش می‌رود و پیش‌بینی می‌شود در موعد مقرر (سال ۱۴۰۵) تحویل گردد. این امر اعتماد سرمایه‌گذاران را جلب کرده، چرا که تأخیرهای طولانی از دغدغه‌های رایج در پروژه‌های پیش‌فروش است. سازنده معتبر و خوش‌نام به علاوه سرعت ساخت بالا، دو مزیت مهم هستند که خیال خریداران را راحت می‌کنند .

4.امکانات رفاهی کامل و زندگی لوکس

• سطح امکانات در رونیکا پالاس آبشار فراتر از یک مجتمع مسکونی معمولی است و به استانداردهای یک هتل پنج‌ستاره نزدیک می‌شود. وجود لابی مجلل، خدمات هتلینگ، باشگاه‌های ورزشی مجهز، فضاهای سرگرمی، کتابخانه و … کیفیت زندگی ساکنان را به میزان چشمگیری ارتقاء خواهد داد. این پروژه برای کسانی که به دنبال زندگی لوکس و مرفه در تهران هستند، گزینه بسیار جذابی محسوب می‌شود. همچنین طراحی معماری زیبا و واحدهای نورگیر با ویوی ابدی، حس خوبی از زندگی در یک برج مدرن به افراد منتقل می‌کند.

5.شرایط فروش مطمئن (قیمت قطعی و تضمین‌ها)

• از منظر سرمایه‌گذاری، یکی از بزرگ‌ترین مزایای پروژه آبشار، قراردادهای فروش شفاف و کم‌ریسک آن است. قیمت واحدها در قرارداد قطعی است و خریدار نگران افزایش قیمت در حین ساخت نخواهد بود. علاوه بر آن، تعهد پرداخت خسارت در صورت تاخیر در تحویل، امنیت خاطر مضاعفی به خریداران می‌دهد. به همین دلیل بسیاری این پروژه را یک سرمایه‌گذاری پرسود و کم‌ریسک قلمداد می‌کنند. چنین شرایط منصفانه‌ای در همه پروژه‌ها یافت نمی‌شود و نشان‌دهنده پشتوانه مالی قوی و حسن نیت سازنده است.

6.پتانسیل رشد سرمایه قابل توجه

• منطقه ۲۲ تهران طی سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های رشد ارزش ملک تبدیل شده و همچنان ظرفیت بالایی برای پیشرفت دارد. ترکیب جذابیت‌های طبیعی (دریاچه و پارک‌ها) با پروژه‌های عظیم تجاری (ایران‌مال) و تفریحی (هزار و یک شهر) موجب شده تقاضا برای سکونت و سرمایه‌گذاری در این منطقه افزایشی باشد. پروژه رونیکا پالاس آبشار به طور خاص به دلیل لوکیشن عالی و ویژگی‌های منحصربه‌فردش، انتظار می‌رود که طی سال‌های آینده با رشد قیمت قابل توجهی مواجه شود. بنابراین خریدارانی که در مراحل ساخت اقدام به پیش‌خرید می‌کنند، احتمالاً در زمان تحویل یا پس از آن از سود سرمایه‌ای چشمگیری بهره‌مند خواهند شد.

معایب و چالش‌های پروژه

1.قیمت بالا و هزینه اولیه سنگین

• شاید بزرگ‌ترین عیب این پروژه از دید برخی خریداران، گران بودن آن باشد. قیمت هر متر مربع واحدهای رونیکا پالاس آبشار نسبت به میانگین منطقه ۲۲ بالاتر است و در حد پروژه‌های لوکس تهران برآورد می‌شود. بنابراین تأمین پیش‌پرداخت قابل توجه (مثلاً ۵۰٪ قیمت یک واحد که برای واحدی ۱۲۰ متری ممکن است ده‌ها میلیارد تومان شود) برای همه متقاضیان آسان نیست. حتی در روش تعاونی نیز مبلغ حق امتیاز اولیه چند میلیارد تومانی می‌تواند مانعی برای خریداران با سرمایه کمتر باشد. به طور خلاصه، مساله مالی و نقدینگی برای ورود به این پروژه یک چالش جدی است و آن را به گزینه‌ای مناسب برای اقشار مرفه‌تر تبدیل می‌کند.

2.طول دوره ساخت و انتظار تا تحویل

• هرچند پروژه طبق برنامه در حال پیشرفت است، اما به هر حال خریداران باید تا زمان تکمیل (اواخر سال ۱۴۰۵) صبر کنند تا واحد خود را تحویل بگیرند. این به معنای حدود دو تا سه سال انتظار (از زمان نگارش این مقاله در اوایل ۱۴۰۴) است که برای برخی خریداران که نیاز فوری به مسکن دارند، گزینه مطلوبی نیست. همچنین در این مدت، خریدار پول خود را در ساخت خوابانده و نمی‌تواند از ملک استفاده سکونتی یا اجاره‌ای کند. البته پرداخت اقساط در این مدت تا حدی این مساله را تعدیل می‌کند، اما به هر حال پیش‌خرید مستلزم صبر و تحمل ریسک‌های دوران ساخت است.

3.تراکم جمعیتی بالا در مجتمع

• پروژه رونیکا پالاس آبشار با ۱۲۰۰ واحد مسکونی یکی از پرتراکم‌ترین مجتمع‌های منطقه خواهد بود. اسکان این تعداد خانواده (احتمالاً بالغ بر ۴ تا ۵ هزار نفر جمعیت) در سه برج، مدیریت و نگهداری بسیار منسجمی می‌طلبد. هرچند امکانات رفاهی متعددی در نظر گرفته شده، اما شلوغی و ازدحام در فضاهای مشاع نظیر لابی، آسانسورها، سالن ورزش و … دور از انتظار نیست. برای نمونه، استفاده ۱۲۰۰ خانواده از یک مجموعه سینما یا سالن بیلیارد، نیازمند زمان‌بندی و مدیریت است تا همه رضایت داشته باشند. البته سازنده با فراهم کردن امکانات در هر برج به صورت مجزا (مثلاً سه سالن ورزش، سه سالن سینما و …) سعی کرده این تراکم را پوشش دهد، اما به هر حال زندگی در یک برج پرتعداد با زندگی در برج‌های کم‌واحد متفاوت است و ممکن است برای برخی افراد که به خلوت بودن محل سکونت حساس‌اند، نکته منفی تلقی شود.

4.فاصله از مرکز شهر و برخی امکانات شهری

• منطقه ۲۲ در منتهی‌الیه غرب تهران قرار دارد. برای افرادی که محل کارشان در مرکز یا شرق تهران است، رفت‌وآمد روزانه می‌تواند زمان‌بر باشد. هرچند بزرگراه‌های متعدد این مسیر را آسان کرده‌اند، اما در ساعات اوج ترافیک، رسیدن از منطقه ۲۲ به نقاط مرکزی تهران ممکن است بیش از یک ساعت طول بکشد. بنابراین دوری مسافت از مرکز شهر می‌تواند برای برخی ساکنان چالش باشد. همچنین علیرغم رشد سریع منطقه، هنوز برخی امکانات شهری مانند بیمارستان‌های تخصصی، مراکز آموزشی خاص یا ادارات مرکزی در این حوالی محدودتر از مرکز شهر است و ساکنین برای برخی امور خاص باید مسافت طی کنند. البته انتظار می‌رود با توسعه شهری منطقه ۲۲، این کاستی‌ها نیز برطرف شود، اما در کوتاه‌مدت می‌توان آن را جزو معایب برشمرد.

5.ریسک‌های مرسوم پیش‌فروش

• هرچند پروژه آبشار به دلایل ذکر شده نسبتاً مطمئن ارزیابی می‌شود، اما به هر حال پیش‌خرید ملک همواره با ریسک‌هایی همراه است. ریسک‌های قانونی و اجرایی مانند تغییر احتمالی در مدیریت تعاونی، تاخیرهای غیرمترقبه (مثلاً ناشی از مشکلات تأمین مصالح یا حوادث) و تغییرات در نقشه یا متراژ واحدها هرچند بعید، اما ناممکن نیستند. خریداران باید دقت کنند که مفاد قرارداد پیش‌فروش را به دقت مطالعه کرده و از شفاف بودن همه جزئیات (از جمله زمان تحویل، جریمه‌ها، امکانات وعده داده‌شده و …) اطمینان حاصل کنند. خوشبختانه در مورد این پروژه گزارش منفی خاصی تاکنون منتشر نشده، اما هوشیاری حقوقی برای جلوگیری از هرگونه سوءتفاهم ضروری است.

جمع بندی

در مجموع، می‌توان گفت مزایای رونیکا پالاس آبشار بر معایب آن کفه سنگین‌تری دارد. موقعیت عالی، سازنده قابل اعتماد، امکانات بی‌نظیر و شرایط فروش مطمئن، این پروژه را به یک گزینه درجه‌یک برای سرمایه‌گذاری و سکونت تبدیل کرده است. معایب مطرح‌شده نیز یا ذات طبیعی پروژه‌های بزرگ (مانند تراکم جمعیت) هستند یا اموری است که با برنامه‌ریزی و گذر زمان قابل حل‌اند (مانند توسعه حمل‌ونقل عمومی برای بهبود دسترسی). تصمیم نهایی البته به اولویت‌ها و شرایط خریدار بستگی دارد که کدام عوامل برای وی پررنگ‌تر است.

مقایسه با پروژه‌های مشابه در منطقه ۲۲

ویژگی	رونیکا پالاس آبشار	پروژه شمیم رحمت
تعداد واحدها	۱۲۰۰ واحد	۶۰۰ واحد
امکانات ورزشی	سالن مجهز	محدود
دسترسی به مترو
قیمت هر متر	۱۲۰ میلیون تومان	۱00 میلیون تومان

سوالات متداول در مورد پروژه رونیکا پالاس آبشار