پروژه ایران 1، یکی از برج‌های درخشان منطقه 22 تهران، تحت مدیریت تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر (وابسته به بانک ملی) به مراحل نهایی خود نزدیک شده است. این پروژه، واقع در غرب دریاچه چیتگر، با طراحی مدرن، امکانات رفاهی پیشرفته و شرایط پرداخت اقساطی، انتخابی بی‌نظیر برای خانواده‌های در جستجوی خانه‌ای لوکس و سرمایه‌گذارانی است که به دنبال بازدهی بالا در املاک غرب تهران‌اند. ساخت از سال 1397 آغاز شده و تحویل آن برای نیمه اول 1404 برنامه‌ریزی شده است. این راهنما شما را با جزئیات فنی، اقساط، امکانات، موقعیت مکانی و تحلیل بازار پروژه آشنا می‌کند تا با اطمینان تصمیم بگیرید.
فهرست مطالب
نحوه انجام پیش‌خرید در پروژه ایران 1
پیش‌خرید در ایران 1 فرصتی است برای ورود به یکی از پروژه‌های نزدیک به تحویل منطقه 22 با شفافیت مالی. معامله شامل مجموع اقساط پرداختی تا تاریخ کنونی به علاوه حق امتیاز است.
مجموع اقساط پرداختی به تاریخ روز + حق امتیاز
واریزی به‌روز تا 1403/12/15 و اقساط اعلامی تا پایان 1404
جدول اقساط ایران 1
| واریزی به روز | 2,905,000,000 |
|---|---|
| تاریخ | مبلغ |
| اردیبهشت ۱۴۰۴ | 255.000.000 |
| مرداد 1404 | در انتظار اعلام تعاونی |
| آبان 1404 | در انتظار اعلام تعاونی |
| بهمن 1404 | در انتظار اعلام تعاونی |
| مجموع اقساط | در انتظار اعلام تعاونی |
تحویل پروژه ایران 1
زمان تحویل: 1404 شروع ساخت: 1397
نکات کلیدی پیش از پیش‌خرید پروژه ایران 1
- از تعاونی سپاشهر استعلام بگیرید تا از مالکیت قانونی فروشنده و نبود بدهی مطمئن شوید.
- رتبه فروشنده را بررسی کنید تا جایگاه خود در انتخاب واحد را بدانید.
- معامله را رسماً در تعاونی ثبت کنید تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
- برای مشاوره و اطلاعات به‌روز، با ونوس 22 تماس بگیرید.این مراحل تضمین‌کننده خریدی امن و مطمئن در بازار برج‌های چیتگر است.
مشخصات فنی پروژه ایران 1 چیست ؟
برج ایران 1 با معماری کارآمد و استانداردهای بالای ساخت، در میان پروژه‌های منطقه 22 برجسته است:
1.تعداد طبقات
- 22 طبقه (5 طبقه پارکینگ، 16 طبقه مسکونی، 1 طبقه مشاعات)
2.تعداد واحدها
- 92 واحد مسکونی (6 واحد در هر طبقه، 3 واحد در هر بال شرقی و غربی)
3.متراژ واحدها
- 85 تا 117 مترمربع، دو و سه‌خوابه
3.نوع سازه
- اسکلت بتنی مسلح، مقاوم در برابر زلزله
4.سیستم تأسیسات
- داکت اسپلیت و پکیج مستقل، کم‌مصرف و کارآمد
5.امکانات جانبی
- لابی مجلل، سالن اجتماعات، استخر، سونا، جکوزی، باشگاه ورزشی، فضای سبز
این ویژگی‌ها، ایران 1 را به گزینه‌ای مناسب برای سکونت و سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران تبدیل کرده است.
بررسی کامل پروژه ایران 1
1.شرایط پیش‌خرید پروژه ایران 1
پیش خرید در ایران 1 نیازمند دقت در مراحل زیر است
استعلام مالکیت
- از تعاونی تأیید کنید که فروشنده ممنوعیت معامله ندارد.
بررسی پرداختی‌ها
- واریزی‌ها و بدهی‌های فروشنده را چک کنید؛ تسویه بدهی بر عهده اوست.
ثبت قانونی
- معامله را در تعاونی ثبت کنید تا مالکیت شما تضمین شود.
مشاوران ونوس 22 برای راهنمایی در این مراحل در دسترس‌اند.
2.نحوه قیمت‌گذاری امتیاز در پروژه ایران 1
ارزش امتیاز به عوامل زیر بستگی دارد:
1.نوسانات بازار
- شرایط روز بازار املاک منطقه 22
2.پیشرفت پروژه
- با نزدیک شدن به تحویل، ارزش امتیاز افزایش می‌یابد.
3.آخرین معاملات
- قیمت‌های ثبت‌شده در معاملات اخیر
4.رتبهبندی اعضا
- از 1 تا 92، رتبه‌های پایین‌تر (مثل 1-20) اولویت بهتری برای انتخاب واحد دارند.
5.معاملات اخیر
- نرخ‌های نقل‌وانتقال در تعاونی
برای مثال، امتیاز با رتبه 20 ممکن است 150-200 میلیون تومان گران‌تر از رتبه 80 باشد. برای قیمت دقیق، با ونوس 22 تماس بگیرید.
3.تیپ‌ها و شرایط متراژ پروژه ایران 1
مبنای قرارداد 100 مترمربع است، اما واحدها از 85 تا 117 مترمربع متغیرند. اختلاف متراژ در زمان تحویل تسویه میشود
- فرمول: مجموع پرداختی ÷ 100 = قیمت هر متر
- مثال: با 4,000,000,000 تومان پرداختی، هر متر 40 میلیون تومان است. برای واحد 110 متری، 10 متر × 40 میلیون = 400 میلیون تومان اضافه میشود.
واحدها با طراحی دو و سه‌خوابه، نیازهای مختلف خانواده‌ها را برآورده می‌کنند.
4.امکانات و ویژگی‌های پروژه ایران 1
برج ایران 1 با امکانات مدرن، استانداردهای زندگی لوکس را ارائه می‌دهد:
ورودی باشکوه
لابی با سقف بلند، سنگ‌های طبیعی و نورپردازی هوشمند، فضایی دعوت‌کننده ایجاد می‌کند.
امنیت شبانه‌روزی
نگهبانان حرفه‌ای و دوربین‌های مداربسته، آرامش ساکنان را تضمین می‌کنند.
فضاهای تفریحی
استخر سرپوشیده، سونا و جکوزی برای ریلکسیشن و تجدید انرژی.
سالن ورزشی پویا
باشگاهی مجهز با دستگاه‌های پیشرفته، مناسب برای تناسب اندام.
محوطه سبز
باغچه‌ها و مسیرهای پیاده‌روی، طبیعت را به زندگی شهری پیوند می‌زنند.
سالن اجتماعات چندمنظوره
فضایی برای رویدادهای خانوادگی و جلسات کاری با امکانات صوتی و تصویری.
پارکینگ کارآمد
فضاهای اختصاصی و مهمان، تردد را آسان می‌کند.
ایمنی پیشرفته
سیستم اعلام و اطفای حریق با حسگرهای حساس، خطر را به حداقل می‌رساند.
اتصال رسانه‌ای
آنتن مرکزی برای سیگنال‌های باکیفیت، نمای برج را منظم نگه می‌دارد.
فضای بازی کودکان
زمین بازی ایمن با وسایل استاندارد، محیطی شاد برای بچه‌ها.
درب‌های ضد سرقت
قفل‌های چندگانه، امنیت هر واحد را تقویت می‌کنند.
5.موقعیت مکانی و دسترسی‌های پروژه ایران 1
برج ایران 1 در محله کوهک، ضلع شرقی دریاچه چیتگر و نزدیک مرکز خرید طوبی قرار دارد. این موقعیت دسترسی‌های زیر را فراهم می‌کند:
دسترسی‌ها
1.دسترسی بزرگراه ها
- شمال: بزرگراه شهید همدانی ( 2 دقیقه ) و شهید خرازی ( 10 دقیقه )
شرق بزرگ راه آزادگان ( 3 دقیقه )
2.دسترسی خدماتی رفاهی
تمام مراکز زیر داخل محله کوهک میباشند.
- مترو چیتگر
- مرکز خرید طوبی
- بیمارستان ولیعصر
فاصله تا نقاط کلیدی
- دریاچه چیتگر: 7 دقیقه
- بام‌لند: 10 دقیقه
- مترو چیتگر: 5 دقیقه
- ایران‌مال: 8 دقیقه
6.بررسی فنی و سازه پروژه ایران 1
- اسکلت بتنی مسلح به عنوان یکی از پیشرفته‌ترین و مقاوم‌ترین ساختارها در مهندسی عمران، برای ساخت برج‌ها و ساختمان‌های بلند به کار می‌رود.
- این نوع سازه به خاطر استفاده از میلگردهای فولادی درون بتن، توانایی تحمل بارهای سنگین و مقاوم در برابر تنش‌های ناشی از زلزله و باد را داراست. استفاده از اسکلت بتنی مسلح به مهندسان این امکان را می‌دهد که طراحی‌های پیچیده و مدرن را به راحتی اجرا کنند، که نتیجه آن ساختمان‌های زیبا و مقاوم است.که تعاونی سپاشهر برای پروژه ایران 1 از این سازه استفاده کرده.
- در این برج، سه لاین آسانسور طراحی شده است که شامل دو لاین آسانسور نفر بر و یک لاین آسانسور باربری میشود. لاین‌های نفر بر برای جابجایی ساکنین و مهمانان به کار می‌روند و با طراحی مناسب و سرعت بالا، دسترسی آسان و راحت به طبقات مختلف را فراهم می‌کنند. این آسانسور دارای ظرفیت بالا و سیستم‌های ایمنی پیشرفته است که به ساکنان پروژه ایران 1 اطمینان خاطر می‌دهند.لاین آسانسور باربری نیز به منظور حمل بارهای سنگین و مصالح ساختمانی طراحی شده است. این آسانسور به ساکنین این امکان را می‌دهد که بدون زحمت و به‌سرعت اثاثیه و بارهای حجیم را به طبقات مختلف منتقل کنند. وجود آسانسور باربری در برج‌ها موجب تسهیل در روند نقل و انتقال بارهای سنگین و کاهش زمان لازم برای جابجایی میشود.
- برج به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم شده است. هر قسمت دارای سه واحد مسکونی است که فضای زندگی را برای ساکنین فراهم می‌کند. این طراحی به ساکنین این امکان را می‌دهد که از فضای خصوصی و مستقل خود بهره‌مند شوند و در عین حال از امکانات مشترک ساختمان استفاده کنند.تعاونی سپاشهر در پروژه ایران 1 با استفاده از این روش ساخت که استفاده کرده باعث شده برای ساکنان آرامش و راحتی به ارمغان بیاورد.آسانسورها و پله‌های اضطراری در مرکز برج واقع شده‌اند.
- این مکان‌گذاری استراتژیک به تسهیل دسترسی به آسانسورها و پله‌ها کمک می‌کند و همچنین در مواقع اضطراری، ساکنین را قادر می‌سازد به سرعت و ایمنی از ساختمان خارج شوند. پله‌های اضطراری با طراحی مناسب و استانداردهای ایمنی، اطمینان از جابجایی سریع و ایمن ساکنین را فراهم می‌آورند.
- به‌طور کلی، طراحی این برج با استفاده از اسکلت بتنی مسلح، لاین‌های آسانسور متعدد، تقسیم‌بندی به بخش‌های شرقی و غربی و توجه به ایمنی در هنگام اضطرار، تجربه‌ای راحت و ایمن را برای ساکنین فراهم می‌کند و به بهبود کیفیت زندگی در این محیط مدرن کمک می‌نماید. بطور کلی میتوان گفت تعاونی سپاشهر در پروژه ایران ۱ امنیت و آرامش ساکنان اولویت اصلی میباشد.
7.پیشرفت فیزیکی پروژه ایران 1 و تعهدات تعاونی سپاشهر در سال 1404
نما
- داربست‌زنی کامل، نماکاری ضلع شرقی و غربی در جریان.
تأسیسات الکتریکی
- کابل‌کشی تا طبقه 16، تابلوهای برق در حال نصب.
تأسیسات مکانیکی
- لوله‌کشی آب و فاضلاب تا طبقه 14، رایزرها در طبقات بالا.
نازک‌کاری
- تیغه‌چینی و گچ‌کاری تا طبقه 10، کف‌سازی در حال آماده‌سازی.
پنجره‌ها
- نصب و آب‌بندی اکثر پنجره‌ها.
تعهدات 1403 شامل تکمیل کف‌سازی، نصب کابینت و تجهیزات داخلی است. تحویل نهایی برای نیمه اول 1404 برنامه‌ریزی شده است.
8.تحلیل بازار املاک منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران، با جاذبه‌های تفریحی و تجاری، یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری است:
1.افزایش تقاضا
- رشد جمعیت و اجاره‌های بالا، بازار را پویا کرده.
2.پروژه‌های تجاری
- مراکز خرید جدید، ارزش املاک را افزایش می‌دهند.
3.رقابت قیمتی
- حضور تعاونی‌های متعدد، گزینه‌های متنوعی ارائه می‌دهد.
ایران 1 با تحویل نزدیک و قیمت هر متر حدود 40 میلیون تومان، فرصتی طلایی برای سودآوری تا 1404 است.
9.مقایسه پروژه ایران 1 با پروژه‌های مشابه
پروژه سفیرs2:
- 31 طبقه، متراژ 135-149 متر، تحویل 1405، امکانات کمتر.
پروژه دیپلمات:
- 14 طبقه، متراژ 75-130 متر، امکانات مشابه اما بدون دید دریاچه.
ایران 1 با تحویل زودهنگام و منظره دریاچه، مزیت رقابتی دارد.
مقاله تخصصی مقایسه پروژه های تعاونی سپاشهر
10.مزایا و معایب زندگی در منطقه 22 تهران
مزایا
- دسترسی به دریاچه چیتگر، بام‌لند و مترو
- تحویل سریع
- پتانسیل رشد املاک
معایب
- بر اصلی بلوار
- پروژه های درحال ساخت در اطراف ایران 1
11.چرا پروژه ایران 1 برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
موقعیت ممتاز
دید دریاچه و نزدیکی به مترو
امکانات لوکس
از روف‌گاردن تا استخر
سودآوری بالا
رشد مداوم ارزش منطقه 22
12.سوالات متداول برای پروژه ایران 1 سپاشهر
خیر، پس از تحویل کامل صادر میشود.
بر اساس رتبهبندی 1 تا 92.
تنها راه فروش واحد و خرید واحد جدید است
بله، در طبقات بالای ضلع شرقی و جنوبی.
13.جمع بندی و کارشناسی تیم ونوس 22
پروژه ایران 1، با امکانات مدرن، موقعیت استثنایی و تحویل نزدیک، یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید آپارتمان در منطقه 22 یا سرمایه‌گذاری در املاک تهران است. برای استعلام قیمت، مشاوره و بازدید از پروژه، با ونوس 22 تماس بگیرید.
تعاونی توسعه و عمران سپاشهر
آشنایی بیشتر کلیک کنید
معرفی محله شهرک مروارید شهر
آشنایی بیشتر کلیک کنید