پروژه الهیه (F7) فرشته (F8) منطقه 22 ، دو برج باشکوه و متمایز در مروارید شهر شمالی، توسط تعاونی سپاشهر در حال ساخت هستند. این دو پروژه که به عنوان یک برج دوقلو شناخته میشوند اما تفاوت اصلی این دو برج در قیمت و زمان تحویل است ، با معماری مدرن، امکانات رفاهی پیشرفته و سازه‌ای مقاوم، استانداردهای زندگی لوکس را بازتعریف می‌کنند. الهیه و فرشته نه‌تنها گزینه‌ای ایده‌آل برای سکونت هستند، بلکه با توجه به موقعیت استراتژیک و پتانسیل رشد منطقه 22، فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت به شمار می‌روند. در این راهنما، شما را با پیش پرداخت و اقاسط ،جزئیات فنی، شرایط پیش‌خرید، امکانات، پیشرفت ساخت و تحلیل بازار این پروژه‌ها آشنا می‌کنیم تا با دیدی باز و آگاهانه تصمیم بگیرید.
فهرست مطالب
نحوه انجام پیش‌خرید در پروژه الهیه فرشته
مجموع اقساط پرداختی به تاریخ روز + حق امتیاز و پرداخت اقساط
پرداختی‌های به‌روز و اقساط اعلام‌شده تا پایان سال 1404 برای هر یک از برج‌ها به شرح زیر است: واریزی انجام شده تا تاریخ اردیبهشت 1404
واریزی بروز و جدول اقساط پروژه الهیه F7
| واریزی بروز الهیه | 3.508.000.000 |
|---|---|
| تاریخ | مبلغ |
| اردیبهشت ۱۴۰۴ | 252.000.000 |
| مرداد 1404 | در انتظار اعلام تعاونی |
| آبان 1404 | در انتظار اعلام تعاونی |
| بهمن 1404 | در انتظار اعلام تعاونی |
| مجموع اقساط | در انتظار اعلام تعاونی |
قیمت امتیازپروژه الهیه
| ۳ دانگی | ۶ دانگی |
|---|---|
| 400 الی 550 | 800 الی 1.100 |
قیمت امتیاز حدودی و بستگی به رتبه دارد
تحویل پروژه الهیه
سال ۱۴۰۵ (شروع ساخت سال ۱۳۹۹)
واریزی بروز و جدول اقساط پروژه فرشته F8
| واریزی بروز فرشته | 2.832.000.000 |
|---|---|
| تاریخ | مبلغ |
| اردیبهشت ۱۴۰۴ | 168.000.000 |
| مرداد 1404 | در انتظار اعلام تعاونی |
| آبان 1404 | در انتظار اعلام تعاونی |
| بهمن 1404 | در انتظار اعلام تعاونی |
| مجموع اقساط | در انتظار اعلام تعاونی |
قیمت امتیازپروژه فرشته
| ۳ دانگی | ۶ دانگی |
|---|---|
| 350 الی 500 | 700 الی 1.000 |
قیمت امتیاز حدودی و بستگی به رتبه دارد
تحویل پروژه فرشته
سال ۱۴۰۶ (شروع ساخت سال ۱۳۹۹)
نکات کلیدی پیش از پیش‌خرید
پیش از هر اقدامی، از تعاونی سپاشهر استعلام وضعیت فروشنده را دریافت کنید تا از میزان واریزی‌ها، بدهی‌ها یا جریمه‌های احتمالی او مطمئن شوید.
- هرگونه معامله را به‌صورت رسمی با تعاونی هماهنگ کنید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
مشخصات پروژه الهیه فرشته (F7 F8) چیست؟
برج‌های الهیه فرشته با طراحی مهندسی و ویژگی‌های فنی برجسته، در میان پروژه‌های منطقه 22 جایگاه ویژه‌ای دارند. در ادامه، مشخصات کلی این دو برج را بررسی می‌کنیم:
تعداد طبقات
31 طبقه (5 طبقه پارکینگ، 25 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی)
تعداد واحدها
150 واحد مسکونی (6 واحد در هر طبقه)
متراژ واحدها
از 135 تا 145 متر مربع، تمامی واحدها سهخوابه
نوع سازه
- اسکلت فلزی، مقاوم و بهینه و ایمن در برابر حوادث
سیستم تأسیسات و سرمایش و گرمایش
داکت اسپلیت و پکیج
امکانات جانبی
لابی مجلل، سالن اجتماعات، باشگاه ورزشی، روفگاردن، فضای سبز و امکانات بیشتر
این مشخصات، الهیه فرشته را به انتخابی مناسب برای کسانی تبدیل کرده که به دنبال ترکیبی از سرمایه‌گذاری و سکونت در منطقه روبه‌رشد ۲۲ هستند.
بررسی کامل پروژه الهیه فرشته در منطقه ۲۲
1.شرایط پیش‌خرید پروژه الهیه فرشته
تعاونی سپاشهر این پروژه‌ها را به‌صورت سهام‌های سه‌دانگی عرضه کرده است. برای پیش‌خرید یک واحد کامل، خریداران باید دو سهام سه‌دانگی را از تعاونی یا فروشندگان معتبر تهیه کنند.هر سهم سه دانگی معادل ۷۰ میباشد .
پیش از هر پرداختی، استعلام از تعاونی برای تأیید واریزی‌ها و نبود بدهی الزامی است.در صورت وجود بدهی تسویه با تعاونی به عهده فروشنده میباشد .
همچنین، توصیه میشود تعاونی را در جریان معامله قرار دهید تا از ثبت رسمی و قانونی آن اطمینان حاصل کنید. مشاورین ونوس 22 آماده ارائه راهنمایی‌های لازم در این مسیر هستند.
2.نحوه قیمت‌گذاری امتیاز در پروژه الهیه فرشته
قیمت‌گذاری در این پروژه‌ها بر اساس چند معیار کلیدی انجام میشود
شرایط بازار
نوسانات روز بازار مسکن منطقه 22
پیشرفت فیزیکی
میزان تکمیل پروژه همزمان با پیشرفت فیزیکی ارزش امتیاز افزایش پیدا میکند
آخرین معاملات
قیمت‌های ثبت‌شده در معاملات اخیر
رتبهبندی اعضا
- از 1 تا 300، که رتبه‌های پایین‌تر اولویت انتخاب واحدهای بهتر را دارند
برای خریداران جدید، اطلاع از رتبه فروشنده و وضعیت پرداختی او بسیار مهم است. پیشنهاد میشود پیش از هر اقدامی، با تعاونی سپاشهر یا مشاورین ونوس 22 تماس بگیرید تا اطلاعات به‌روز و دقیق دریافت کنید.
3.تیپ‌ها و شرایط متراژ پروژه الهیه فرشته
مبنای فروش واحدها در این پروژه 140 متر مربع است و مبلغ پرداختی شما تا زمان تحویل بر این اساس محاسبه میشود.
متراژ واحدها بین 130 تا 145 متر متغیر است و هزینه افزایش یا کاهش متراژ بر اساس قیمت تمام‌شده تعیین می‌گردد.
به‌عنوان مثال، اگر تا پایان پروژه برای یک واحد 140 متری 4,650,000,000 تومان پرداخت کرده باشید، قیمت هر متر حدود 33 میلیون تومان خواهد بود. این نرخ برای تسویه اختلاف متراژ نیز اعمال میشود. تمامی واحدها سهخوابه و با طراحی حدودی یکسان هستند، تفاوت واحد ها تقریبا بین 10 الی 15 متر میباشد و جهت های متفاوت میباشد.
4.امکانات و ویژگی‌های پروژه الهیه فرشته
پروژه الهیه فرشته با مجموعه‌ای از امکانات رفاهی، زندگی مدرن و آسایش را برای ساکنان به ارمغان می‌آورد. در ادامه، این ویژگی‌ها را به‌صورت جامع بررسی می‌کنیم:
لابی من و نگهبانی 24 ساعته
حضور لابی‌من شبانه‌روزی و نگهبانان حرفه‌ای، نظم و امنیت را در این برج‌ها تضمین میکند. لابی‌من با خوشامدگویی به مهمانان و مدیریت امور روزمره، تجربه‌ای لوکس ارائه می‌دهد، در حالی که نگهبانی با نظارت مداوم، آرامش خاطر ساکنان را فراهم می‌سازد.
سیستم مانیتورینگ و دوربین مداربسته
این سیستم پیشرفته با ضبط تصاویر و ارسال آن‌ها به مرکز مانیتورینگ، هرگونه فعالیت مشکوک را رصد میکند. این فناوری، امنیت را به سطحی بالاتر ارتقا داده و از دارایی‌های ساکنان محافظت میکند.
سیستم اعلام و اطفای حریق
مجهز به حسگرهای دود و آتش و تجهیزات اطفای خودکار، این سیستم در صورت بروز حریق سریعاً واکنش نشان می‌دهد. این ویژگی، ایمنی ساکنان را در برابر خطرات احتمالی تضمین کرده و خسارات را به حداقل می‌رساند.
سالن اجتماعات
سالنی مجهز با امکانات صوتی و تصویری، فضایی ایده‌آل برای برگزاری جلسات، مراسم‌ها و گردهمایی‌ها فراهم میکند. این امکان، نیاز به اجاره فضاهای خارجی را از بین می‌برد
سالن ورزش
باشگاهی مجهز به دستگاه‌های مدرن، فرصتی برای ورزش و حفظ سلامتی در اختیار ساکنان قرار می‌دهد. این فضا، انگیزه‌ای برای سبک زندگی سالم و فعال است.
فضای سبز
محوطه‌ای سرسبز با درختان و گل‌کاری‌های زیبا، طبیعت را به زندگی شهری پیوند می‌زند. این فضا، مکانی آرامش‌بخش برای استراحت و تفریح ساکنان است.
پارکینگ مهمان
پارکینگ اختصاصی برای مهمانان، از شلوغی و بی‌نظمی جلوگیری میکند و راحتی بیشتری برای ساکنان و بازدیدکنندگان به ارمغان می‌آورد.
درب ضد سرقت
درب‌های مقاوم با قفل‌های پیشرفته، امنیت هر واحد را تضمین می‌کنند. این ویژگی، خیال ساکنان را از بابت حفاظت از خانه‌شان آسوده میکند.
آنتن مرکزی
سیستمی یکپارچه برای دسترسی به شبکه‌های تلویزیونی و رادیویی، کیفیت سیگنال را بهبود داده و نمای ساختمان را از شلوغی آنتن‌های مجزا حفظ میکند.
روفگاردن
روفگاردن با طراحی زیبا و گیاهان متنوع، فضایی منحصربه‌فرد برای استراحت، دورهمی و لذت بردن از منظره شهر ارائه می‌دهد. این امکان، ارزش زندگی در این برج‌ها را دوچندان میکند.
5.موقعیت مکانی و دسترسی‌های پروژه الهیه فرشته
پروژه الهیه فرشته در قلب شهرک مرواریدشهر شمالی، منطقه 22 تهران، قرار گرفته است. این موقعیت ممتاز، دسترسی سریع به بزرگراه‌های شهید همت (شمال) و شهید همدانی (جنوب) را فراهم میکند. همچنین، نزدیکی به جاذبه‌هایی مانند دریاچه چیتگر، ایران‌مال، بام‌لند و پارک آبشار، این پروژه را به گزینه‌ای جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. وجود مراکز درمانی، فروشگاه‌های زنجیره‌ای و امکانات شهری در اطراف، زندگی روزمره را آسان‌تر و دلپذیرتر می‌سازد.
جمع‌بندی فاصله تا نقاط کلیدی
- فاصله تا بزرگراه شهید همت: ۳ دقیقه
- فاصله تا بزرگراه شهید همدانی: ۲ دقیقه
- فاصله تا دریاچه چیتگر: 10 دقیقه
- فاصله تا ایران‌مال: 4 دقیقه
- فاصله تا بام‌لند: 10 دقیقه
- فاصله تا پارک آبشار: 7 دقیقه
- فاصله تا ایستگاه مترو چیتگر: ۸ دقیقه
- فاصله تا فروشگاه زنجیره‌ای شهروند: ۵ دقیقه
6.بررسی فنی و سازه پروژه الهیه فرشته
- اسکلت فلزی این پروژه‌ها، انتخابی هوشمندانه برای ساخت برج‌های بلندمرتبه است. این نوع سازه با استحکام بالا، توانایی تحمل بارهای سنگین و مقاومت در برابر زلزله و باد را دارد.
- اگرچه هزینه اولیه مصالح فلزی ممکن است بیشتر باشد، اما سرعت بالای ساخت (به دلیل قطعات پیش‌ساخته) و نیاز کمتر به تعمیرات در بلندمدت، آن را مقرون‌به‌صرفه میکند.
- تعاونی سپاشهر با این انتخاب، کیفیت و دوام را در اولویت قرار داده تا ساکنان با اطمینان خاطر در این برج‌ها زندگی کنند.این سازه بسیار مقاومت بالایی در برابر زلزه دارد.
7.پیشرفت فیزیکی پروژه الهیه فرشته و تعهدات تعاونی سپاشهر در سال 1404
پروژه الهیه F7
- تکمیل سقف از طبقه 23+ تا هلی‌پد
- اجرای ضدحریق از طبقه 5- تا 25+
- سفت‌کاری از طبقه 1+ تا 25+
- تأسیسات مکانیکی از طبقه 1+ تا 10+
- تأسیسات الکتریکی از طبقه 1+ تا 10+
پروژه فرشته F8
- تکمیل سازه تا هلی‌پد
- تکمیل سقف از طبقه 11+ تا هلی‌پد
- اجرای ضدحریق از طبقه 1+ تا 10+
- سفت‌کاری از طبقه 1+ تا 5+
8.تحلیل بازار املاک منطقه 22 تهران
- منطقه 22 تهران با توسعه سریع و جاذبه‌های طبیعی و تجاری، به یکی از پرطرفدارترین مناطق برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.
- طی سال‌های گذشته، منطقه ۲۲ با رشد مستمر قیمتی در پروژه‌های لوکس، خود را به‌عنوان یکی از قطب‌های سرمایه‌گذاری در تهران معرفی کرده است و اکنون در شهرک مروارید شهرشمالی هر متر مربع در برج‌های لوکس حدود 70-80 میلیون تومان است. با این حال، در پروژه الهیه فرشته، امکان خرید با متری 45 میلیون تومان وجود دارد که سودآوری قابل‌توجهی را تا زمان تحویل نوید می‌دهد.
- نزدیکی به دریاچه چیتگر و ایران‌مال، همراه با پروژه‌های زیرساختی مانند مترو، ارزش این منطقه را در سال‌های آتی بیشتر خواهد کرد.
9.مقایسه پروژه الهیه فرشته با پروژه‌های مشابه
پروژه کامرانیه (K2) :
- با 27 طبقه و امکانات خاص مثل سینما، مشابه الهیه فرشته است، اما متراژ کوچک‌تر (90-130 متر) دارد.
پروژه دیپلمات :
- با 14 طبقه و 90 واحد، امکانات لوکسی ارائه می‌دهد، اما تعداد طبقات و تنوع متراژ آن کمتر است.
الهیه فرشته با 31 طبقه، متراژ بزرگ‌تر و روفگاردن، گزینه‌ای متمایزتر هستند.
مقاله تخصصی مقایسه پروژه های تعاونی سپاشهر
10.مزایا و معایب پروژه الهیه و فرشته
مزایا
- دسترسی به بزرگراه‌های اصلی و امکانات تفریحی
- هوای پاک‌تر نسبت به مرکز شهر
- پتانسیل رشد ارزش املاک
معایب
- تکمیل نشدن برخی زیرساخت‌ها مانند مترو
- شلوغی ورودی‌ها در ساعات پیک
- نداشتن دید باز از واحد های جنوبی
11.چرا پروژه الهیه فرشته برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
موقعیت طلایی
دسترسی به شاهراه‌ها و جاذبه‌های منطقه
امکانات لوکس
از روفگاردن تا سیستم امنیتی پیشرفته
سودآوری
رشد مداوم ارزش املاک منطقه 22
مرواریدشهر شمالی
این شهرک جدید ترین محله منطقه 22 است که هنوز از نظر شهرسازی کامل نشده و باتوجه به زمان تحویل بلوک الهیه و بلوک فرشته زیرساخت ها تکمیل و سور زیادی برای سرمایه گذاران حاصل میکند.
12.سوالات متداول برای پروژه الهیه فرشته سپاشهر
خیر، دو برج مجزا با زمان تحویل متفاوت هستند.
بله برج دوقلو هستند.
تنها دو تفاوت اول زمان تحویل دوم شرایط پرداخت.
بر اساس رتبهبندی از 1 تا 300.
بین 130 تا 145 متر، سهخوابه.
بله رتبه بندی بر اساس خوش حسابی شما درپرداخت اقساط تعیین میشود.
لابی، روفگاردن، سالن ورزش، سیستم امنیتی و بیشتر.
13.جمع‌بندی و کارشناسی تیم ونوس 22 درمورد برج الهیه فرشته (F7 F8)
پروژه الهیه فرشته (F7 F8) با طراحی بی‌نظیر، امکانات رفاهی کامل و موقعیت ممتاز، انتخابی هوشمندانه برای زندگی لوکس یا سرمایه‌گذاری سودآور است. برای اطلاعات بیشتر،مشاورین ونوس 22 تماس بگیرید.
تعاونی توسعه و عمران سپاشهر
آشنایی بیشتر کلیک کنید
اخبار و اطلاعیه های تعاونی
- اتمام دیوار کشی پروژه الهیه و شروع …
- اتمام اسکلت پروژه فرشته و شروع …
- اعلام اقساط سال 1403 و …
معرفی محله شهرک مروارید شهر
آشنایی بیشتر کلیک کنید
وضعیت سندبه چه شکل هست؟
تک برگ