مقایسه و بررسی پروژه های تعاونی سپاشهر

بررسی تفصیلی مقایسه پروژه های تعاونی سپاشهر

برج‌های الهیه و فرشته (F7 & F8)

• موقعیت:  مرواریدشهر شمالی؛ دسترسی ۲ دقیقه‌ای به بزرگراه همدانی و ۱۰ دقیقه‌ای تا دریاچه چیتگر.
• ساختار: اسکلت فلزی پیچ‌ومهره؛ مقاومت لرزه‌ای بالا و سرعت اجرا.
• پیشرفت: F7 تا سقف هلی‌پد، ضدحریق تا طبقه ۲۵+؛ F8 چهار طبقه عقب‌تر. تحویل تفکیکی یک ساله (مزیت برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت).
• مزایـا: واحدهای تماماً سه‌خوابه با متراژ یک‌دست؛ روف‌گاردن و لابی ۶ متر ارتفاع؛ پتانسیل رشد قیمتی به‌دلیل تفاوت ۲۰-۲۵ میلیونی با برج‌های تحویل‌شده اطراف.
• ریسک‌ها: اقساط فاز پایانی هنوز اعلام نشده؛ اختلاف قیمت F7 و F8 می‌تواند نقدشوندگی را متفاوت کند.

برج کامرانیه K2

• موقعیت: محور شمالیِ بلوار اردستانی؛ فاصله ۵ دقیقه‌ای تا ایران‌مال.
• ساختار: اسکلت بتنی با سیستم قالب‌لغزنده؛ ایمنی آتش‌سوزی بالاتر از فلز.
• نکته ویژه: دو تیپ متراژی (۹۰ و ۱۲۷) امکان ورود با بودجه‌های متفاوت.
• امکانات متمایز: سینمای اختصاصی، سونا و سالن اجتماعات بزرگ — عناصری که در F7/F8 موجود نیستند.
• پیشرفت فعلی: نازک‌کاری طبقات پایین، نمای سنگ خشک در حال نصب؛ تحویل ۱۴۰۴ محتمل، اما تأخیر ۳-۶ ماه در پروژه‌های بتنی شایع است.
• تحلیل بودجه: به‌دلیل پیشرفت بالا، حق امتیاز جهش‌یافته است؛ برای تیپ ۹۰ متری نزدیک به ایران ۱ قیمت می‌گیرد، ولی موعد تحویل مشابه.

برج سفیر S2

• ساختار: فلزی پیچ‌ومهره با تمرکز بر سرعت نصب؛ مناسب برای خریدارانی که «تحویل قطعی» را در اولویت دارند.
• ویژگی شاخص: نورپردازی نما و لابی کشویی (اسلایدینگ) — سیستم‌های مدرنی که به ارزش فروش ثانویه کمک می‌کنند.
• تحلیل سود-ریسک: قیمت هر متر حدود ۱۰-۱۲٪ پایین‌تر از F7؛ اما زمان تحویل یک‌سان (۱۴۰۵) و جذابیت امکانات کمتر از دیپلمات، یعنی سبد ریسک/بازده متعادل.
• پیشرفت: سفت‌کاری تا طبقه ۲۵+؛ تأسیسات مکانیکی تا ۱۴+.

برج ایران ۱

• نزدیک‌ترین پروژه به بهره‌برداری در سبد سپاشهر؛ نازک‌کاری نهایی و تست تأسیسات در حال انجام.
• موقعیت: محله کوهک با ویوی مستقیم دریاچه؛ ارزش افزودهٔ لوکیشن در صورت تکمیل رینگ ساحلی چیتگر بالاست.
• ساختار بتنی مسلح همراه با سه لاین آسانسور (دو نفربر + یک باربر).
• برای چه سرمایه‌گذارانی؟ افرادی که می‌خواهند بلافاصله (۱۴۰۴) واحد خود را اجاره دهند یا فروش سریع با سود نقدی بگیرند.
• نکتهٔ قیمتی: به‌علت نزدیکی به تحویل، اختلاف قیمت با واحدهای آمادهٔ حوالی دریاچه به زیر ۱۰٪ رسیده؛ حاشیه امن ولی رشد انفجاری محدود.

برج دیپلمات

• میدان ساحل؛ مجاورت مستقیم با بزرگراه همت و دسترسی ۳ دقیقه‌ای به ایران‌مال.
• سازه: بتنی ۱۴ طبقه با هوشمندسازی (BMS)؛ مناسب خانواده‌هایی که مصرف انرژی و مدیریت خانه هوشمند برایشان مهم است.
• پیشرفت: سقف طبقه ۱۴ بسته شده؛ تأسیسات مکانیکی از طبقه ۹+ شروع شده.
• متراژ متنوع (۷۵ تا ۱۳۰) — گزینه‌ای کمیاب برای واحد یک‌خوابه در میان پروژه‌های سپاشهر.
• مزایـا: تعداد واحد کم ⇒ هزینه شارژ پایین‌تر؛ وجود پارکینگ مهمان و سالن همایش مزیت برای اجاره کوتاه‌مدت.
• ریسک: تحویل انتهای ۱۴۰۴ وابسته به نقدینگی تعاونی؛ در صورت تأخیر، سود خریدار از بازده اجاره‌ای به تعویق می‌افتد.

پروژه چندبلوکی ایران ۲ (وردآورد)

• تنها پروژه سپاشهر در منطقه ۲۱؛ قیمت ورود حدود ۳۰-۴۰٪ پایین‌تر از مرواریدشهر.
• ساختار سهامی: هر سهم ۳۰م؛ انعطاف عالی برای خریداران با نقدینگی محدود.
• مزیت زمانی: بلوک کم‌تراکم ⇒ برآورد تحویل ۳۰ ماهه پس از شروع اسکلت (۱۴۰۷).
• مخاطب هدف: سرمایه‌گذاران بلندمدت به‌دنبال رشد سرمایه و کسانی که قصد سکونت سریع ندارند.
• ریسک اصلی: فاز ساخت هنوز در مرحله خاک‌برداری؛ ریسک تورم هزینه ساخت در افق ۴ ساله بالاست.

مقایسه فنی  پروژه های تعاونی سپاشهر