پروژه سفیر s2 | تعاونی سپاشهر | معرفی کامل ۰ تا ۱۰۰ | جدول اقساط و قیمت امتیاز
پروژه سفیر (S2)، شاهکار تعاونی سپاشهر، با دید بلندمدت برای آینده‌سازان طراحی شده است. این پروژه که تحت نظارت تعاونی معتبر انصار سپاشهر پیش می‌رود، با اسکلت فلزی مستحکم، امکانات رفاهی متنوع و موقعیتی ممتاز، به‌عنوان گزینه‌ای ایده‌آل برای سکونت خانوادگی و سرمایه‌گذاری بلندمدت مطرح شده است. ساخت سفیر از سال 1399 آغاز شده و طبق اعلام تعاونی، قرار است در سال 1405 به بهره‌برداری برسد. در این راهنما، شما را با جزئیات اقساط، شرایط پیش‌خرید، امکانات، کیفیت سازه، پیشرفت فیزیکی و تحلیل بازار این پروژه آشنا می‌کنیم تا با دیدی جامع و شفاف، تصمیم‌گیری آگاهانه‌ای داشته باشید.
فهرست مطالب
نحوه انجام پیش‌خرید در پروژه سفیر s2
مجموع اقساط پرداختی به تاریخ روز + حق امتیاز+اقساط تا پایان سال
پرداختی های به روز 1403/11/21 و اقساط اعلام شده تا پایان سال 1404
واریزی بروز و جدول اقساط پروژه سفیر S2
| واریزی بروز سفیر | 2.639.000.000 |
|---|---|
| تاریخ | مبلغ |
| اردیبهشت ۱۴۰۴ | 266.000.000 |
| مرداد 1404 | در انتظار اعلام تعاونی |
| آبان 1404 | در انتظار اعلام تعاونی |
| بهمن 1404 | در انتظار اعلام تعاونی |
| مجموع اقساط | در انتظار اعلام تعاونی |
تحویل پروژه سفیر S2
سال ۱۴۰۵ (شروع ساخت سال ۱۳۹۹)
نکات کلیدی پیش از پیش‌خرید
- پیش از هرگونه پرداخت برای پیش‌خرید در پروژه سفیر، مراجعه حضوری به دفتر تعاونی سپاشهر و دریافت استعلام‌های لازم ضروری است.
- معامله را به‌صورت رسمی در تعاونی ثبت کنید تا مالکیت شما قانونی و قابل استناد باشد.
مشخصات پروژه سفیرS2 چیست؟
برج‌های الهیه فرشته با طراحی مهندسی و ویژگی‌های فنی برجسته، در میان پروژه‌های منطقه 22 جایگاه ویژه‌ای دارند. در ادامه، مشخصات کلی این دو برج را بررسی می‌کنیم:
تعداد طبقات
- 31 طبقه (5 طبقه پارکینگ، 25 طبقه مسکونی، 1 طبقه مشاعات)
تعداد واحدها
- 125 واحد مسکونی (6 واحد در هر طبقه)
متراژ واحدها
- از 135 تا 149 متر مربع، با طراحی سهخوابه
نوع سازه
- اسکلت فلزی پیچ و مهره‌ای، مقاوم و کارآمد
سیستم تأسیسات
- داکت اسپلیت و پکیج، سیستمی مستقل و کم‌مصرف
امکانات جانبی
- لابی مجلل، سالن اجتماعات، باشگاه ورزشی، سونا، سیستم اطفای حریق
این ویژگی‌ها، سفیر را به گزینه‌ای جذاب برای کسانی تبدیل کرده که به دنبال ترکیبی از استحکام، زیبایی و آسایش در منطقه روبه‌رشد 22 هستند.
بررسی کامل پروژه سفیر s2 سپاشهر در منطقه 22
1.شرایط پیش‌خرید پروژه سفیر
پیش از هرگونه پرداخت برای پیش‌خرید در پروژه سفیر، مراجعه حضوری به دفتر تعاونی سپاشهر و دریافت استعلام‌های لازم ضروری است.
مراحل پیش‌خرید به این صورت است
- استعلام مالکیت: ابتدا باید از مالکیت قانونی فروشنده و نبود ممنوعیت فروش اطمینان حاصل کنید.
- بررسی پرداختی‌ها: واریزی‌های فروشنده را چک کنید تا از پرداخت کامل اقساط و نبود بدهی یا جریمه مطمئن شوید. در صورت وجود بدهی، مسئولیت تسویه بر عهده فروشنده است.
- ثبت رسمی: پس از تأیید مدارک، معامله را به‌صورت رسمی در تعاونی ثبت کنید تا مالکیت شما قانونی و قابل استناد باشد
- رتبه بندی: قبل از انجام پیش خرید حتما از رتبه فروشنده اطمینان حاصل کنید. این پروژه شرایط پیچیده‌ای برای انتقال ندارد، اما دقت در این مراحل از هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری میکند.
2.نحوه قیمت‌گذاری امتیاز در پروژه سفیر s2
قیمت‌گذاری در پروژه سفیر بر اساس معیارهای زیر انجام میشود
1.شرایط بازار
- نوسانات روز بازار مسکن منطقه 22
2.پیشرفت فیزیکی
- میزان تکمیل پروژه در زمان معامله
3.آخرین معاملات
- قیمت‌های ثبت‌شده در نقل‌وانتقالات اخیر
4.رتبه‌بندی اعضا
- از 1 تا 125، که رتبه 1 بالاترین اولویت انتخاب واحد را دارد
به‌عنوان مثال، اگر واحدی با رتبه 50 خریداری کنید، 49 نفر قبل از شما انتخاب می‌کنند و شانس شما برای واحدهای خاص (مثلاً با دید بهتر) کمتر میشود.
3.تیپ‌ها و شرایط متراژ پروژه سفیر s2
- مبنای قرارداد پیش‌فروش، 135 متر مربع است، اما در زمان انتخاب واحد، می‌توانید بین 135 تا 149 متر بسته به رتبه خود انتخاب کنید.
- اختلاف متراژ با فرمول زیر محاسبه میشود
- مجموع پرداختی ÷ 135 = قیمت هر متر مربع
- مثال: اگر 5,000,000,000 تومان پرداخت کرده باشید، هر متر حدود 37 میلیون تومان خواهد بود. برای یک واحد 145 متری، 10 متر اضافه × 37 میلیون = 370 میلیون تومان به هزینه شما اضافه میشود و درصورت کاهش متراژ نیست به همین شکل.
- تمام واحدها سهخوابه با نورگیری مناسب طراحی شده‌اند و در صورت انتشار دفترچه انتخاب واحد، جزئیات دقیق‌تر در دسترس قرار خواهد گرفت.
4.امکانات و ویژگی‌های پروژه سفیر
پروژه سفیر با امکانات متنوع، استانداردهای زندگی لوکس را به ساکنان ارائه می‌دهد
لابی مجلل و سالن انتظار
لابی به عنوان اولین نقطه تماس برای ساکنین و مهمانان، نقش مهمی در ایجاد حس خوش‌آمدگویی و راحتی ایفا میکند. این فضا به‌طور معمول با طراحی هنرمندانه، مبلمان مدرن و مواد باکیفیت تزئین میشود که محیطی آرامش‌بخش و لوکس را فراهم میکند. علاوه بر ایجاد یک تصویر مثبت از ساختمان، لابی می‌تواند محلی برای تعاملات اجتماعی باشد، جایی که ساکنین میتوانند با یکدیگر دیدار کنند .
لابی من ۲۴ ساعته و نگهبانی
به امنیت و راحتی ساکنین کمک میکند. حضور لابی من در هر ساعت از شبانه‌روز به ساکنین این اطمینان را می‌دهد که در هر زمان که نیاز داشته باشند، دسترسی به خدمات موجود است. او می‌تواند به مهمانان راهنمایی کند و در مواقع اضطراری به ساکنین کمک کند. از سوی دیگر، نگهبانی شبانه‌روزی با نظارت بر محیط و ورودی‌های ساختمان، امنیت را تامین میکند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری می‌نماید.امنیت برای تعاونی سپاشهر یکی از مهم ترین خط قرمز ها میباشد.
نورپردازی نما
نقش کلیدی در زیبایی و جذابیت ساختمان دارد. طراحی نورپردازی مناسب نه تنها جلوه‌ای خاص به نمای خارجی می‌دهد، بلکه می‌تواند بر احساس امنیت و راحتی ساکنین نیز تأثیر بگذارد. نورپردازی مناسب در شب، نمای ساختمان را زنده کرده و حس آرامش را برای ساکنین و مهمانان به ارمغان می‌آورد.
سالن اجتماعات و جلسات
فضایی چندمنظوره است که برای برگزاری رویدادها، کنفرانس‌ها و تجمعات اجتماعی مورد استفاده قرار می‌گیرد. این سالن با تجهیزات پیشرفته صوتی و تصویری مجهز شده و امکان برگزاری جلسات کاری یا رویدادهای فرهنگی را به‌راحتی فراهم میکند. طراحی این سالن‌ها به گونه‌ای است که می‌تواند به راحتی با نیازهای مختلف تطبیق پیدا کند. ساکنان پروژه سفیر از این سالن ها میتوانند برای مراسمات خود نیز استفاده کنند.
سالن ورزشی و بدنسازی
به ساکنین این امکان را می‌دهد که به راحتی به تمرینات بدنی بپردازند. وجود تجهیزات ورزشی مدرن و فضایی مناسب برای ورزش، به ارتقای سلامت جسمی و روانی ساکنین کمک میکند. این سالن به عنوان مکانی برای فعالیت‌های گروهی و اجتماعی نیز عمل میکند و می‌تواند محلی برای برگزاری کلاس‌های ورزشی باشد.
سونا
به عنوان یک روش طبیعی برای بهبود سلامتی و کاهش استرس، از محبوبیت زیادی برخوردار است. با استفاده از سونا، ساکنین میتوانند به آرامش و ریلکسیشن دست یابند و به بهبود عملکرد سلامت خود بعد از استفاده از سالن ورزش کمک کنند.مشاعات آبی جزء امکانات خاص و ویژه میباشد که تعاونی سپاشهر برای پروژه سفیر این امکان را فراهم کرده.
سیستم اعلام و اطفای حریق
یکی از اجزای حیاتی در تأمین ایمنی ساختمان است. این سیستم با استفاده از حسگرهای پیشرفته و تجهیزات اعلام خطر، امکان شناسایی سریع حریق و اعلام خطر به ساکنین را فراهم میکند. این اقدام به نجات جان افراد و کاهش خسارات مالی کمک میکند و آرامش خاطر را برای ساکنین به ارمغان می‌آورد
5.موقعیت مکانی و دسترسی‌های پروژه سفیر s2
پروژه سفیر در بخش شهرک مرواریدشهر شمالی، منطقه 22 تهران، قرار دارد. این موقعیت به دلیل دسترسی بی‌نظیر، یکی از بهترین نقاط منطقه 22است:
دسترسی‌ها
- شمال: بلوار شهید همت (کمتر از 1 دقیقه)
- جنوب : بزرگراه شهید همدانی
فاصله تا مراکز مهم
- ایران‌مال: 5 دقیقه
- دریاچه چیتگر: 10 دقیقه
- بام‌لند : 15 دقیقه
- مترو وردآورد : 8 دقیقه
- پارک چبتگر : 10 دقیقه
6.بررسی فنی و سازه پروژه سفیرs2
پروژه سفیر از نظر فنی، جزو معدود برج‌هایی در منطقه ۲۲ تهران است که با بهره‌گیری از تکنولوژی‌های روز دنیا، سعی در ارائه استانداردی نوین در ساخت‌وساز شهری دارد. در این بخش به زبان ساده و کاربردی، نگاه دقیق‌تری به سازه و سیستم‌های تأسیساتی این پروژه خواهیم داشت.
در بخش سازه، استفاده از اسکلت فلزی پیچ و مهره‌ای، نشان از تصمیم آگاهانه سازنده برای افزایش مقاومت در برابر بلایای طبیعی مانند زلزله دارد. این نوع سازه برخلاف سازه‌های بتنی، به دلیل مونتاژ کارخانه‌ای اجزا و اتصالات مقاوم، در زمان کمتری اجرا میشود و کیفیت اجرای آن نیز کنترل‌پذیرتر است. همچنین وزن سازه فلزی نسبت به اسکلت بتنی کمتر است که این موضوع موجب کاهش بار مرده ساختمان و افزایش ایمنی میشود.
تأسیسات مکانیکی و برقی در پروژه سفیر نیز با رویکردی حرفه‌ای طراحی شده‌اند. داکت اسپلیت که برای سرمایش و گرمایش واحدها در نظر گرفته شده، امکان کنترل دمای مجزا برای هر فضا را فراهم میکند. این موضوع به خصوص در خانه‌های سهخوابه با متراژ بالا، یک مزیت کلیدی محسوب میشود. مزیت مهم داکت اسپلیت‌ها، صدای بسیار کم در هنگام کار و مصرف بهینه انرژی است. همین ویژگی‌ها، آن‌ها را به گزینه‌ای محبوب در پروژه‌های لوکس تبدیل کرده‌اند.
در زمینه ایمنی نیز پروژه سفیر از سیستم اعلام و اطفای حریق هوشمند بهره می‌برد که با حسگرهای حساس به دود و حرارت، به‌محض تشخیص خطر، هشدارهای لازم را ارسال میکند و در صورت نیاز، به‌صورت خودکار عملیات اطفا را انجام می‌دهد. استفاده از این سیستم نه تنها مطابق با الزامات آتش‌نشانی است بلکه به ساکنین حس امنیت و اطمینان بیشتری می‌بخشد.
در نهایت، باید اشاره کرد که ترکیب سازه مستحکم، سیستم‌های تأسیساتی مدرن و طراحی مهندسی دقیق، پروژه سفیر را به نمونه‌ای برجسته در میان برج‌های در حال ساخت منطقه ۲۲ تبدیل کرده است. چنین ویژگی‌هایی نه‌تنها آسایش ساکنین را تأمین میکند، بلکه ارزش سرمایه‌گذاری در این پروژه را نیز دوچندان می‌نماید.
7.پیشرفت فیزیکی پروژه سفیر و تعهدات تعاونی سپاشهر در سال 1404
تا پایان تابستان 1404
- سفت‌کاری: تکمیل تا طبقه 25
- تأسیسات مکانیکی: اجرا از طبقه 1 تا 14
- تأسیسات الکتریکی: اجرا از طبقه 1 تا 25
- نازک‌کاری: شروع از طبقه 1 تا 7
نما: داربست‌زنی کامل، اجرای نما در جریان (بخش سنگی در انتظار)
تعهدات 1403 شامل تکمیل نازک‌کاری، ادامه تأسیسات تا سقف، و شروع سنگ‌نما است. فاز نهایی داخلی در 1404 آغاز میشود. (عکس‌های به‌روز با توضیح)
8.تحلیل بازار املاک منطقه 22 تهران
در سال‌های اخیر، پروژه‌های شاخص منطقه ۲۲ با جهش قیمتی چشم‌گیری مواجه شده‌اند. قیمت واحدهای لوکس از حدود متری ۲۵ میلیون در سال ۹۹ به بیش از ۶۰ میلیون در سال ۱۴۰۳ رسیده است. این روند، موقعیت منحصربه‌فردی برای ورود به بازار در پروژه‌ای مانند سفیر با قیمت ۳۷ میلیون فراهم میکند.
9.مقایسه پروژه سفیر با برج های دیگر
پروژه الهیه f7 و فرشته f8:
- موقعیت مکانی برج سفیر که دسترسی بهتری دارد و تحویل زودتر.
پروژه کامرانیه k2:
- در مقایسه با کامرانیه که ترکیبی از واحدهای دو و سهخوابه دارد و با اسکلت بتنی ساخته میشود، سفیر به‌صورت کامل سهخوابه و دارای اسکلت فلزی مقاوم است.
مقاله تخصصی مقایسه پروژه های تعاونی سپاشهر
مزایا و معایب پروژه سفیر
مزایا
- دید ابدی از سه سمت
- امکانات تفریحی (دریاچه، بام‌لند)
- رشد ارزش املاک همراه با تکمیل زیر ساخت رفاهی در مرواردشهر
معایب
- موقعیت مکانی نبش خیابان اصلی
- دسترسی سخت به مرکز شهر
- عدم تکمیل زیرساخت های حمل نقل عمومی
10.مزایا و معایب زندگی در منطقه ۲۲ تهران
مزایا
- دسترسی به بزرگراه‌های اصلی و امکانات تفریحی
- هوای پاک‌تر نسبت به مرکز شهر
- پتانسیل رشد ارزش املاک
معایب
- تکمیل نشدن برخی زیرساخت
- دسترسی سخت تر به مراکز اداری دولتی
11.چرا پروژه سفیر s2 برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
پروژه سفیر با موقعیت ممتاز در مرواریدشهر، امکانات رفاهی کامل و قیمت رقابتی، یکی از فرصت‌های طلایی برای سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ است. رشد بازار و ساخت زیرساخت‌ها، سودآوری قابل‌توجهی را تا زمان تحویل در سال ۱۴۰۵ تضمین میکند.
12.سوالات متداول درباره پروژه سفیر سپاشهر
سال 1405
135 تا 149 متر، سهخوابه
بر اساس رتبه 1 تا 125
مجموع پرداختی ÷ 135
سونا، نورپردازی نما، اطفای حریق
13.جمع‌بندی و کارشناسی ونوس 22 درمورد سفیر
پروژه سفیر با طراحی بلندمرتبه، امکانات بی‌نظیر و موقعیت طلایی، انتخابی مطمئن برای زندگی یا سرمایه‌گذاری است.با توجه به مبلغ ورودی و اقساط نسبت به متراژ واحد ها و امکانات برج سفیر کاملا ارزش سرمایه گذاری دارد.برای اطلاعات بیشتر، با ونوس 22 تماس بگیرید.
معرفی تعاونی سپاشهر | آشنایی با شهرک مروارید شهر شمالی | راهنمای جامع نکات حقوقی در پیش خرید
در بخش پایانی مقاله برای شما سرمایه گذاران که قصد سرمایه گذاری در پروژه سفیر را دارید چندین مقاله مرتبط آماده کرده ایم که به شما در تصمیم گیری بسیار کمک میکند.
در بخش اول ۳ مقاله جهت آشنایی بیشتر با تعاونی سپاشهر گردآوری کردیم.
در بخش دوم 3 پروژه پر طرفدار این تعاونی را معرفی کردیم.
در بخش سوم به معرفی محل احداث پروژه سفیر (شهرک مروارید شهر شمالی) ، نکات کلیدی و حقوقی در مورد پیش خرید و در انتها به موضوع تعاونی چیست؟ ، پرداخته ایم.
چکیده عملکرد تعاونی سپاشهر در منطقه۲۲
مقایسه و بررسی پروژه های سپاشهر
در این مقاله به صورت خلاصه تمام پروژه های ساخته شده این تعاونی را معرفی و با یکدیگر مقایسه کرده ایم.
تعاونی توسعه و عمران سپاشهر
در این مقاله بصورت کاملا دقیق به بررسی هویت حقوقی و اعتبار این تعاونی پرداخته ایم.
اخبار و اطلاعیه های تعاونی
- اتمام دیوار کشی پروژه سفیر و شروع …
- شروع سفیر کاری نما از …
- نصب پنجره ها و …
معرفی محله شهرک مروارید شهر
از زیرساخت های شهری تا محیط زیست و دسترسی های محله مروارید شهر و چشم انداز سرمایه گذاری .
راهنمای جامع حقوقی در زمان پیش خرید
در این راهنما کلیه نکاتی که شما در زمان عقد قرار داد باید رعایت کنید تا دچار مشکل نشوید جمع آوری شده.
تعاونی مسکن چیست ؟
در این مقاله به معرفی تعاونی های مسکن و چه تفاوتی هایی با شرکت و هلدینگ های ساختمانی دارد پرداخته ایم . مزیا و معایب خرید از تعاونی را تحلیل و نکاتی جهت اعتبار سنجی گفته ایم.