مقاله تخصصی معرفی تعاونی ابنیه آکام و تحلیل عملکرد
فهرست مطالب
معرفی تعاونی ابنیه آکام
تعاونی عمرانی نوین ساز ابنیه آکام از سال ۱۳۹۵ / ۱۳۹۶ با هدف ساخت مجتمعهای مرتفعِ میانقیمت در غرب تهران کار خود را آغاز کرد و تاکنون شش برج «نارنجستان ۱ تا ۶» را در محدودههای کوهک وشهرک مرواریدشهرِ منطقه ۲۲ طراحی یا احداث کرده است. چهار پروژهٔ نخست تحویل شدهاند؛ نارنجستان 5 و6 در مرحله نازککاری و اسکلت، و نارنجستان ۶ بهعنوان نخستین مجموعهٔ اداری-تجاری تعاونی در فاز آمادهسازی فونداسیون است. قیمت تمام-شدهٔ تعاونی بهطور متوسط ۱۵–۲۰٪ زیر قیمت سازندگان خصوصیِ همکلاس بوده و گزارشهای پیشرفت ماهانه روی وبگاه رسمی منتشر میشود. در ادامه، ساختار حقوقی تعاونی، رزومه، مشخصات فنی و مالی هر نارنجستان، مزایا، ریسکها، فرایند عضویت و پرسشهای پرتکرار بررسی میکنیم.
فلسفهٔ فعالیت
تعاونی ابنیه آکام یک تعاونی مسکن خصوصی در منطقه ۲۲ میباشد . این شرکت با هدف ساخت خانه با قیمت حدودا ۱۰ الی ۱۵ درصد پایین قیمت آپارتمان ساخته شده در منطقه ۲۲ با شرایط پرداخت اقساطی و متریال ساخت عالی جز بهترین تعاونی های منطقه ۲۲ میباشد. از دیگر سازندگانی که فعالیت نزدیک با این شرکت دارد میتوان به تعاونی مسکن توسعه انصار سپاشهر اشاره کرد که میتوان به شکلی این دو را رقیب یکدیگر معرفی کرد.
معرفی پروژه های نارنجستان های ۱ الی 6
| برج | شروع ساخت | پایان ساخت | موقعیت مکانی |
|---|---|---|---|
| برج نارنجستان ۱ | 1398 | 1402 | بلوار کوهک غربی |
| برج نارنجستان ۲ | 1399 | 1403 | کوهک |
| برج نارنجستان ۳ | 1399 | 1404 | شهرک مهسان |
| برج نارنجستان ۴ | 1400 | 1404 | شهرک مروارید شهر |
| برج نارنجستان 5 | 1402 | درحال ساخت | شهرک مهسان |
| برج نارنجستان ۶ | 1404 | درحال ساخت | دریاچه چیتگر |
تا اینجا ما به معرفی تعاونی او پروژه های ساخته شده و در حال احداث را بررسی کردیم . در ادامه مقاله قصد داریم به مقایسه عملکرد این تعاونی بپردازیم.
مقایسه برج های نارنجستان ۱ ۲ ۳ ۴ ۵ ۶
| برج | تعداد طبقه | تعداد واحد | متراژ واحد | تعداد خواب | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|
| برج نارنجستان ۱ | 11 طبقه | 84 | ۱۰۰ الی ۱۵۰ متر | ۲ و ۳ خوابه | شروع از متری ۱۰۰ میلیون |
| برج نارنجستان ۲ | 14 طبقه | 132 | 100 الی 105 | فقط ۲ خواب | 100 الی ۱۱۰ میلیون |
| برج نارنجستان ۳ | ۱۴ طبقه | 264 | 145 الی 155 | فقط ۳ خوابه | از متری ۸۰ میلیون |
| برج نارنجستان ۴ | 16 طبقه | 288 | ۷۰ الی ۱۴۰ | 2 و 3 خوابه | متری ۷۰ میلیون پایه |
| پروژه نارنجستان ۵ | در حال ساخت | ||||
| پروژه نارنجستان ۶ | در حال ساخت |
نحوه سرمایه گذاری در پروژه های تعاونی ابنیه آکام
این تعاونی هم اکنون ۴ برج را تحویل داده و امکان خرید مستقیم از تعاونی نیست ، دو پروژه نیز در دست ساخت دارد.
1. خرید و فروش در پروژه های تحویل شده
تعاونی برج های نارنجستان ۱ ۲ ۳ ۴ را تحویل اعضا داده و در ادامه مقاله جزییات آن را بیان میکنیم.
خرید آپارتمان در برج نارنجستان ۱ تعاونی ابنیه آکام
- خرید و فروش در برج نارنجستان 1 از دست تعاونی خارج شده و الان برای خرید باید به دفاتر املاک مراجعه کنید.
- هم اکنون در این برج خرید بصورت متری و قیمت بصورت توافقی با مالک صورت میگرید.
خرید و فروش واحدهای برج نارجستان ۲ تعاونی ابنیه آکام
- برج نارنجستان ۲ مانند دیگر پروژه های تحویل شده با قیمت تمام شده متری به فروش میرسد.
- این برج هم اکنون سند تک برگ ندارد و نقل و انتقال بصورت رسمی در دفتر تعاونی انجام میشود.
خرید واحد های ۱۵۰ متری برج نارنجستان ۳ تعاونی ابنیه آکام
- تمام واحد های پروژه نارنجستان 3 ۱۵۰ متری ۳خواب میباشد.
- وضعیت مدارک آن دفترچه تعاونی به همراه وکالت در دفتر خانه میباشد.
خرید واحد در برج نارنجستان ۴ تعاونی ابنیه آکام
- کاربری برج تمام مسکونی میباشد.
- فاقد سند تکبرگ میباشد.
- واحد از ۷۰ متر تا ۱۴۴متر دارد.
2.پیش خرید در پروژه های درحال ساخت
دو پروژه در حال ساخت دارد که با کاربری مسکونی و تجاری میباشند.
پیش خرید پروژه نارنجستان ۵ تعاونی ابنیه آکام
- تمام واحد ها ۱۵۰ متری میباشد.
- فروش فقط بصورت سهام 50 متری میباشد.
- امکان خرید یک واحد مستقل نیست.
- امکان خرید مستقیم از تعاونی نیست و فقط باید از اعضا پیش خرید کرد.
پیش خرید پروژه تجاری اداری نارنجستان ۶ تعاونی ابنیه آکام
- این پروژه هم اکنون در حال پذیره نویسی میباشد .
- امکان خرید مستقیم از تعاونی میباشد.
- پروژه فاقد واحد مسکونی میباشد.
ابنیه آکام جز کدام دسته از تعاونی ها میباشد؟
- این شرکت بصورت شرکت تعاونی بر اساس سرمایه گذاری اعضا میباشد.
- قیمت ها بصورت علی الحساب میباشد.
- تمامی اطلاعیه ها و تصمیمات بصورت رای گیری تایید میشود.
- از بهترین سازندگان منطقه ۲۲ میباشد.
نقاط قوت تعاونی ابنیه آکام
- رزومهٔ تحویل موفق: چهارپروژه تکمیل و سند در حال صدور.
- شفافیت مالی: گزارش پیشرفت و فاکتور هزینه هر هفته در سایت رسمی منتشر میشود.
- قیمت تمامشدهٔ رقابتی: طبق آگهیهای قطعی، قیمت پیشخرید نارنجستان ۵ حدود متری ۸۲–۸۷ میلیون است؛ در همان بازه برج خصوصی مجاور ۱۰۰–۱۰۵ میلیون معامله میشود.
- مدل اقساطی بلندمدت: پیشپرداخت ۳۰–۳۵٪ و اقساط سهماهه تا زمان تحویل.
- اعتبار مدیریتی: مدیرعامل با سابقهٔ اتحادیه رَسا ۲۱ و نظارت سپاه.
چالشها و ریسکها
- وابستگی به نقدینگی اعضا: اگر اقساط بهموقع واریز نشود، عملیات اجرا کند میشود و تعاونی مجبور به صدور متمم هزینه است.
- نوسان مصالح: افزایش قیمت فولاد در ۱۴۰۲ باعث گران شدن اقساط شد .
- پروانهٔ ارتفاع: برخی قطعات مرواریدشهر محدودیت ۲۲ طبقه دارند؛ در صورت تغییر طرح تفصیلی امکان کاهش طبقات وجود دارد .
- بازده اجاره پایین تا تثبیت منطقه: بازار رهن و اجارهٔ برجهای تازهتحویل در دو سال اول کمتر از سود بانکی است.
فرآیند عضویت و خرید سهم
۱. استعلام امتیاز در دفتر تعاونی، دریافت برگهٔ بدهی وکالتنامه.
2. انتقال قطعی در حضور نماینده اداره تعاون؛ نام خریدار در دفتر اعضاء ثبت میشود.
3. پرداخت اقساط معوق به حساب تعاونی.
4. امضای متمم هزینه برای پذیرش افزایش احتمالی بودجه.
سوالات متداول در مورد تعاونی ابنیه آکام
شهرک گلستان، بلوار کاج، سروستان نهم، پلاک۸۹، واحد ۵
تمام اعضا تعاونی دارای دفترچه مالکیت با جزییات کامل پرداختی ها و حق حقوق ایشان میباشد.
تعاونی خصوصی میباشد.
جمع بندی و نتیجه گیری
ما صرفا منتقل کننده اطلاعات تعاونی بودیم و تمام اطلاعات این مقاله از سایت رسمی و اطلاعیه های رسمی در شبکه اجتماعی میباشد. به خریداران پیشنهاد میکینم قبل از هرگونه اقدام اطلاعات کافی را راجب تعاونی کسب کنند. نظر کارشناسی ونوس ۲۲ در مورد تعاونی ابنیه آکام با توجه به عملکرد درخشان در منطقه ۲۲ بسیار مثبت و قابل اعتماد میباشد.