فهرست مطالب
1.چکیده (لیست اطلاعات کلیدی)
نام: ایرانمال (بازار بزرگ ایران)
مکان: منطقه ۲۲، غرب تهران (نزدیک دریاچه و جنگل چیتگر)
زیربنا: حدود ۱٬۹۵۰٬۰۰۰ مترمربع
افتتاح فاز اول: اردیبهشت ۱۳۹۷ (مه ۲۰۱۸)
سرمایهگذار اصلی: بانک آینده / علی انصاری (ذکرشده در گزارشها)
واحدهای تجاری: بیش از ۷۰۰ واحد (فاز اول حدود ۷۰۸ واحد)
ویژگیها: فودکورتها، هایپرمارکت، سینما، پارکینگ بزرگ، تالار آیینه، باغهای ایرانی، رکورد گینس در بتنریزی پیوسته
2.سازندگان و سرمایهگذاران
سازندگان اصلی ایرانمال، بانک آینده (بانک آینده ایران) و گروهی از شرکتهای توسعه ساختمانی مرتبط با علی انصاری هستند. بانک آینده به مدیریت جلال رسولاف به عنوان سرمایهگذار اصلی پروژه معرفی شده و اجرای عملیات بر عهده «شرکت توسعه ساختمانی البرز تات» و «هلدینگ میلان» بوده است. علی انصاری، میلیاردر مشهور ایرانی، همراه با برادرانش در این شرکتهای وابسته مشغول فعالیتاند. ایرانمال یک شرکت سهامی عام است و قرار است پس از بهرهبرداری کامل، سهام آن در بورس عرضه شود.
3.چالشهای فنی، مهندسی و اقتصادی
اجرای پروژه عظیم ایرانمال با چالشهای متعددی همراه بوده است:
هزینههای هنگفت: بیش از ۲۲ هزار میلیارد تومان صرف ساخت و توسعه مجموعه شده است.
تأمین منابع بانکی و نقدینگی: سرمایهگذاری کلان فشار مالی زیادی ایجاد کرد.
تخلفات ساختمانی: تغییر غیرمجاز کاربری فضاها و کمبود پارکینگ که منجر به جریمه ۵۰۰ میلیارد تومانی شد.
چالشهای مهندسی: رکورد جهانی بتنریزی پیوسته به مدت ۵ روز و ۴ ساعت در مارس ۲۰۱۸ که در کتاب گینس ثبت شد.
با وجود این مشکلات، ایرانمال امروز به یکی از پیشرفتهترین مراکز خرید خاورمیانه تبدیل شده است.
3.وضعیت کنونی و امکانات
ایرانمال در حال حاضر به عنوان بزرگترین مرکز خرید خاورمیانه شناخته میشود و بیش از ۷۰۰ واحد تجاری در زمینههای متنوع نظیر پوشاک، لوازم خانگی، مبلمان، فناوری و خدمات را در خود جای داده است. فضای داخلی ایرانمال سرسرهای وسیع با سقف شیشهای مرتفع دارد که نور طبیعی را به طبقات همکف و میانی هدایت میکند. در این فضای مرکزی، مجسمههای هنری، درختچههای مصنوعی بلند و مجموعهای از کانترهای سرویسدهی طراحی مدرن و جذابی ایجاد کردهاند. این مجتمع شامل چند سالن خوراک (فودکورت) بزرگ با انواع غذاهای ایرانی و بینالمللی، هایپرمارکت مجهز، سالن بولینگ، پارک هلیوم (تفریحات با بالن و سرسره)، هایپرمارکت بزرگ، فروشگاه دوچرخه و لوازم ورزشی، همچنین فروشگاههای پوشاک و لوازم دکوری است. فاز اول حدود ۷۰۸ واحد تجاری را در بر میگرفت که در اردیبهشت ۱۳۹۷ افتتاح شد. علاوه بر بخشهای فروشگاهی، حدود ۴۰ سالن سینما (۱۲ سالن فعال در فاز اول) و نزدیک به ۲۰۰ رستوران مختلف در فضای ایرانمال در نظر گرفته شده که بخشی از آنها به صورت فودکورتهای چند هزار نفری مشغول به کارند. یک پارکینگ چند طبقه با ظرفیت تقریبی ۲۰٬۰۰۰ خودرو و چند هزار موتور نیز برای تردد عمومی در مجموعه فراهم شده است.
4.جاذبههای فرهنگی و تفریحی
از دید بازدیدکنندگان، یکی از بخشهای دیدنی ایرانمال «تالار آیینه» است؛ تالاری باشکوه با سقف گنبدی مفصلبندی شده و آیینهکاریهای ظریف که طراحی آن برگرفته از تالار آیینه کاخ گلستان در تهران است. در این تالار، لوسترهای بزرگ و دیوارهای منبتکاریشده حس حضور در بخشی از معماری قاجاری را القا میکنند. دیگر بخشهای جذاب ایرانمال شامل کتابخانه جندیشاپور با طراحی مدرن و فضای مطالعاتی آرام، بازار سنتی چهارسوق با معماری ایرانی-اسلامی (که کانسپت آن یادآور بازارهای قدیمی است) و پیست یخ چندمنظوره (برای اسکی کودکان و برنامههای هنری) هستند. در فضای باز و پشت بام ایرانمال نیز دو باغ ایرانی با مساحت حدود ۱۶ هزار مترمربع وجود دارد: «باغ دیدار» و «باغ ماهان». باغ دیدار شامل درختان، مجسمهها و کافههایی پیرامون یک دریاچه مصنوعی با فوارههای نورپردازیشده است. سقف شیشهای باغ ماهان نیز از فاصلهها دیده میشود و نمای منحصربهفردی به مجموعه داده است و به اتاق فرار ایران مال اشاره کرد.
5.مزایای ایرانمال برای بازدیدکنندگان و سرمایهگذاران
ایرانمال به لطف وسعت زیاد و تنوع امکانات، ویژگیهای جالبی برای بازدیدکنندگان دارد. نخست آنکه دسترسی سریع به بزرگراههای اصلی تهران (همت، حکیم، خرازی) باعث شده مسافران از هر نقطه شهر بتوانند به راحتی به این مجموعه برسند. نزدیکی ایرانمال به دریاچه و جنگل چیتگر نیز فرصت گشتوگذار در فضای سبز و تفریحی مثل باغ ملی گیاه شناسی را در کنار خرید فراهم میکند. وجود پارکینگ گسترده و امکانات حملونقل عمومی در اطراف (خط متروی چیتگر) باعث شده با وجود حجم بالای مراجعان، امکان پارک و رفتوآمد نسبتاً آسان باشد. این مجموعه به عنوان یک هاب چندمنظوره، تجربهای یکپارچه از خرید (در یک هایپرمارکت بزرگ و فروشگاههای برند)، تفریح (سینما و فضای بازی کودکان) و پذیرایی (رستورانهای گوناگون) را در اختیار خانوادهها و گردشگران قرار میدهد. از منظر سرمایهگذاری نیز، ایرانمال نقش پررنگی در رونق منطقه ۲۲ دارد؛ بسیاری از سرمایهگذاران مسکن و پروژههای تجاری، به دلیل پتانسیل بالای جذب مشتری، به ساخت واحدهای مسکونی و تجاری لوکس در نزدیکی این مرکز تمایل نشان دادهاند. به عبارتی، حضور ایرانمال و شهربازی هزار و یک شهر باعث افزایش ارزش آتی زمین و مسکن در اطراف شده و تقاضای خرید برای این ناحیه را تقویت کرده است.
6.معایب و محدودیتها
با وجود مزایای چشمگیر، چند نکته منفی در تجربه بازدید از ایرانمال وجود دارد. نخست این که فاصلهاش از مرکز شهر نسبتا زیاد است و رفتوآمد به آن در ساعات پیک ترافیک بزرگراهها ممکن است زمانبر باشد. حجم بالای مراجعان بهویژه در تعطیلات سبب ترافیک سنگینی در محدوده میشود که گاهی موجب نارضایتی میشود. همچنین هزینههای بالای اجاره مغازهها و خدمات داخل ایرانمال (به دلیل کیفیت و شکوه مجموعه) برای برخی کسبه ممکن است سنگین باشد. از سوی دیگر، تا اواخر سال ۱۴۰۳ هنوز حضور چشمگیر برندهای زنجیرهای و بینالمللی (بهویژه پوشاک و لوازم الکترونیک معروف) در ایرانمال مشاهده نشده است که این مسئله انتقادهایی از سوی مشتریان به دنبال داشته است.
7.تأثیر ایرانمال بر بازار املاک منطقه ۲۲
پروژه ایرانمال تأثیر قابلتوجهی بر بازار املاک و توسعه منطقه ۲۲ داشته است. به دنبال احداث این مجتمع لوکس، قیمت زمین و آپارتمان در اطراف آن افزایش محسوسی یافته است؛ بهویژه برجهای مسکونی و تجاری مجاور (مانند شاهینویلا، پارادایس، خادمین چیتگر و…)، ارزش خود را به سبب نزدیکی به ایرانمال چند برابر کردهاند. این امر باعث شده سازندگان و سرمایهگذاران در پروژههای مسکونی و تجاری، با دید مثبتی به منطقه نگاه کنند و پروژههای خود را در این محدوده اجرایی کنند. همچنین اشتغالزایی گسترده و ورود گردشگران بیشتر به منطقه ۲۲، رونق اقتصادی محدوده را تقویت کرده است. به طور کلی، ایرانمال به عنوان یک موتور محرک در توسعه شهری و تجاری غرب تهران عمل کرده و نقش مهمی در جلب سرمایهگذاری و افزایش تقاضای املاک منطقه ۲۲ ایفا میکند.
8.پروژه های مهم در جوار ایران مال
این ها جز پروژه های منطقه ۲۲ میباشندکه بیشترین رشد قیمت رو بعد از تاسیس این مال بزرگ داشتند.
9.سوالات متداول
تا کنون حضور برندهای بینالمللی چندان گسترده نبوده و بیشتر واحدهای تجاری ایرانمال به برندهای داخلی اختصاص یافته است. تا اواخر سال ۱۴۰۳، هنوز بسیاری از برندهای زنجیرهای معروف جهان (بهویژه در پوشاک و الکترونیک) در این مجموعه شعبهای نزدهاند. با این حال در سالهای اخیر تلاش شده تعدادی از برندهای خارجی نیز وارد ایرانمال شوند و به مرور تنوع برندها افزایش یافته است.
ایرانمال در کنار بزرگراههای اصلی همت، حکیم و خرازی قرار دارد و دسترسی خودرو از نقاط مختلف تهران با استفاده از این بزرگراهها نسبتاً آسان است. همچنین خط ۵ متروی تهران (محور گلشهر–صادقیه) با ایستگاه نزدیک به ایرانمال وجود دارد. با این حال، به دلیل وسعت مجموعه و حجم بالای مراجعان در ساعات اوج، استفاده از خودروی شخصی ممکن است در زمانهای شلوغی با ترافیک مواجه شود. پارکینگ عمومی چندهزار خودرو، تاکسیهای داخلی و وسایل حملونقل عمومی منطقه ۲۲ تسهیلکننده دسترسی به این مرکز هستند.
ایرانمال به توسعه منطقه ۲۲ شتاب زیادی بخشیده است. نزدیکی به این مجتمع باعث افزایش ارزش زمین و واحدهای مسکونی اطراف شده و تقاضا برای خرید آپارتمان و مغازه در محدوده بالا رفته است. بسیاری از سرمایهگذاران مسکن و مالکان پروژههای تجاری، موقعیت کنار ایرانمال را مزیتی برای جذب مشتری میدانند و به همین دلیل پروژههای لوکس متعددی در این منطقه اجرا شده است. علاوه بر این، ورود گردشگران و ایجاد شغل در ایرانمال، رونق اقتصادی بیشتری برای غرب تهران به همراه آورده است.
ایرانمال دارای بیش از ۷۰۰ واحد تجاری در زمینههای پوشاک، مبلمان، لوازم خانگی، فناوری و… است. در اینجا بزرگترین هایپرمارکت ایران، فروشگاههای ورزشی (دوچرخه و لوازم ورزشی)، بولینگ، پارک تفریحی آبی (هلیوم پارک)، کافهها و رستورانهای متنوع، سالنهای سینما (حدود ۴۰ سالن) و فودکورت بزرگ وجود دارد. همچنین فضاهای فرهنگی مانند تالار آیینه با معماری سنتی، کتابخانه جندیشاپور و بازارچه سنتی چهارسوق و باغ ایرانی (باغ دیدار و باغ ماهان) از دیگر امکانات جالب این مجموعه هستند.
ایرانمال یک مجتمع تجاری-تفریحی چندمنظوره در انتهای اتوبان همت تهران (منطقه ۲۲) است که زیربنایی حدود ۱٫۹۵۰٫۰۰۰ مترمربع دارد. این مجموعه به عنوان بزرگترین مرکز خرید جهان شناخته میشود و شامل فروشگاههای متنوع، باغهای ایرانی، کتابخانه، رستوران، سینما، فضاهای ورزشی و چند هتل لوکس است. بخشهای اصلی آن در سالهای ۱۳۹۷ و ۱۳۹۹ به بهرهبرداری رسیدند و هر روز تعداد بسیاری بازدیدکننده جذب میکند.
ایران مال برای ورود نیاز به خرید بلیط ندارد و فقط در صورت استفاده از پارکینگ باید ورودی پارکینگ را پرداخت کنید.
10.آینده و طرحهای توسعهای ایرانمال چگونه است؟
مالک و سرمایهگذاران ایرانمال برنامههایی برای توسعه بیشتر دارند. بر اساس اطلاعات رسمی، قرار است پس از تکمیل فازهای فعلی، بخشی از سهام شرکت ایرانمال برای سرمایهگذاران خرد عرضه شود تا منابع مالی جدید جذب شود. همچنین دو هتل پنجستاره با حدود ۵۰۰ اتاق و یک برج مرکز تجارت جهانی در حال ساخت هستند که به تکمیل مجموعه کمک میکنند. چشمانداز کلی ایرانمال تبدیل شدن به یک قطب گردشگری و تجاری بینالمللی است که در آینده میتواند نقش برجستهتری در اقتصاد تهران ایفا کند.
11.تفریحات برجسته ایران مال
1.اتاق فرار ایران مال
دارای ۴ بازی میباشد که همه روزه از ساعت ۴ بعد از ظهر فعال میباشد.
2.پاتیناژ
دارای مسابقات مختلف و در رده های سنی مختلف میباشد.
3.آبشار موزیکال
آبنمای موزیکال ایرانمال که بشدت زیبا و منحصر به فرد است.
12.جمع بندی
این مقاله توسط مشاوران املاک ونوس ۲۲ گردآوری شده برای معرفی این ابر مال تجاری و تاثیرات آن بر برج های منطقه ۲۲ شما میتوانید برای اطلاعات بیشتر با مشاوران ما در تماس باشید.