پیش خرید پروژه کامرانیه k2 | تعاونی سپاشهر | معرفی کامل
1.پیش خرید امتیاز پروژه کامرانیه
قیمت های زیر اعلامی مالکان میباشد.زمستان ۱۴۰۴ میباشد.
پیش خرید تیپ کوچک پروژه کامرانیه سپاشهر
| رتبه | قیمت امتیاز | وضعیت واریزی |
|---|---|---|
| 5 | 2.350.000.000 | اضافه واریزی 135 میلیون |
| 41 | 1.890.000.000 | تسویه بروز میباشد. |
| 185 | 1.660.000.000 | یک قسط معوق |
پیش خرید تیپ بزرگ پروژه کامرانیه
| رتبه | قیمت | واریزی |
|---|---|---|
| 26 | 2.000.000.000 | واریزی کامل |
| 224 | 1.630.000.000 | 180 میلیون جریمه |
2.پروژه کامرانیه در یک نگاه
پروژه کامرانیه (K2) یک گزینه مناسب برای سرمایهگذاری کوتاهمدت در منطقه ۲۲ تهران و محدوده شهرک مرواریدشهر شمالی محسوب میشود. این برج توسط تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر در حال ساخت است و وجود نقشهها و تیپبندی متنوع واحدها در کنار امکانات خاصی مانند سالن سینما، از ویژگیهای شاخص آن بهشمار میرود. این پروژه که ساخت آن از سال ۱۳۹۸ آغاز شده، بهعنوان یکی از برجهای مطرح منطقه شناخته میشود و طبق برنامهریزیها قرار است در سال ۱۴۰۴ به بهرهبرداری برسد. در این راهنما، به معرفی کامل پروژه کامرانیه K2 میپردازیم و مواردی مانند کیفیت ساخت، شرایط پرداخت، مقایسه با سایر پروژههای منطقه و بررسی مزایا و معایب آن را بررسی میکنیم تا بتوانید با دیدی آگاهانه و هوشمندانه انتخاب کنید.
طبق اعلام تعاونی پروژه در تابستان ۱۴۰۵ تحویل میشود. شروع انتخاب واحد در اردیبهشت ۱۴۰۵ میباشد.
3.شرایط پیشخرید پروژه کامرانیه تعاونی سپاشهر
واریزی انجام شده به تعاونی با توجه به تیپ و امتیاز فروشنده مجموع پرداختی شما به فروشنده میباشد.
در جدول زیر واریزی بروز هر دو تیپ به همراه قیمت امتیاز میباشد.تاقسط آذر ماه ۱۴۰۴
واریزی بروز و جدول اقساط تیپ بزرگ
| واریزی بروز | 3.359.000.000 |
|---|---|
| تاریخ | مبلغ |
| اردیبهشت ۱۴۰۴ | 206.000.000 |
| مرداد 1404 | 181.000.000 |
| آبان 1404 | 181.000.000 |
| بهمن 1404 | 181.000.000 |
| اسفند ۱۴۰۴ | 181.000.000 |
| مجموع اقساط | 930.000.000 |
حق امتیاز تیپ بزرگ پروژه کامرانیه
| قیمت | 1.900 الی 2.100 |
واریزی بروز و جدول اقساط تیپ کوچک
| واریزی بروز | 2.761.000.000 |
|---|---|
| تاریخ | مبلغ |
| اردیبهشت ۱۴۰۴ | 146.000.000 |
| مرداد 1404 | 129.000.000 |
| آبان 1404 | 129.000.000 |
| بهمن 1404 | 129.000.000 |
| اسفند 1404 | 129.000.000 |
| مجموع اقساط | 662.000.000 |
قیمت امتیاز تیپ کوچک پروژه کامرانیه
| قیمت | 1.800 الی 2.000 |
زمان تحویل
زمان تحویل: سال 1404 شروع ساخت: سال 1398
4.چکلیست پیشخرید پروژه کامرانیه
- استعلام وضعیت مالی فروشنده از تعاونی (پرداختها، بدهیها، جریمهها).
- بررسی رتبه فعلی و بهروز فروشنده.
- اطمینان از حق قانونی فروشنده در واگذاری سهم.
- ثبت نهایی معامله در تعاونی.
5.معرفی کلی پروژه کامرانیه سپاشهر
بررسی فنی در یک نگاه
تعداد طبقات
- 27 طبقه (4 طبقه پارکینگ، 22 طبقه مسکونی، 1 طبقه مشاعات)
تعداد واحدهای پروژه کامرانیه
- 220 واحد مسکونی (10 واحد در هر طبقه)
متراژ واحدها
- 90 تا 130 متر مربع، دوخوابه و سه خوابه
نوع سازه
- اسکلت بتنی، با استحکام بالا و ایمنی
سیستم تأسیسات و سرمایش و گرمایش
- داکت اسپلیت و پکیج، کارآمد و اختصاصی برای هر واحد
امکانات جانبی
- لابی باشکوه، سالن اجتماعات، سینما اختصاصی، سالن ورزشی، سونا، فضای سبز و امکانات دیگر
این خصوصیات،این برج را به انتخابی مناسب برای سکونت و سرمایهگذاری در منطقه روبهرشد 22 تبدیل کرده است.
6.بررسی کامل پروژه کامرانیه سپاشهر در منطقه 22
1.پیشفروش پروژه کامرانیه چگونه انجام میشود ؟
- اعضا تا تاریخ 30 دی 1403 فرصت دارند بر اساس امتیاز نهایی خود، بین تیپ بزرگ (127 متری) یا تیپ کوچک (90 متری) انتخاب کنند. این انتخاب داوطلبانه و بر اساس رتبهبندی انجام میشود.
- بعد از 30 دی 1403، اعضا به دو گروه تقسیم میشوند: 132 نفر در تیپ بزرگ و 88 نفر در تیپ کوچک. رتبهبندی تا زمان انتخاب واحد همچنان بر اساس روال فعلی ادامه خواهد داشت.
- قبل از انجام انتخاب تیپ اعضا بر اساس واحد ۱۰۰ متری اقساط پرداخت کرده اند که پس از انتخاب تیپ تعاونی سپاشهر برای اعضای تیپ کوچک 379 میلیون تومان اضافه واریزی ثبت کرد.(اعضا تیپ کوچک این مبلغ را طلب دارند و تا زمان تسویه نیازی به پرداخت اقساط ندارند).
2.قیمت امتیاز پروژه کامرانیه به چه عواملی بستگی دارد ؟
موارد زیر معمولا در قیمت تاثیر دارند اما فروشنده تعیین کننده اصلی قیمت میباشد.
1.وضعیت معاملات املاک
- قیمتها با توجه به تغییرات بازار املاک منطقه 22 تنظیم میشود.
2.پیشرفت عمرانی
- این مورد مهم ترین عامل در قیمت امتیاز میباشد و تاثیر مستقیم با سرعت ساخت پروژه دارد.
3.آخرین قیمت های فروخته شده
- اول تعداد فروشنده در این پروژه و دوم اخرین قیمت هایی که موفق به فروش شده اند.
4.اولویت انتخاب واحد
- در این پروژه ۲۲۰ نفر عضو هستند و بر اساس خوش حسابی رتبه جابجا میشود . در زمان انتخاب واحد افراد از رتبه ۱ دعوت به انتخاب واحد میشوند.
7.تیپ نقشه های پروژه کامرانیه و قوانین تعاونی
هر طبقه از برج کامرانیه سپاشهر شامل 10 واحد است که 4 واحد حدود 90 متر مربع و 6 واحد حدود 127 متر مربع هستند. در کل پروژه، 88 واحد 90 متری و 132 واحد 127 متری وجود خواهد داشت
قیمت کاهش یا افزایش متراژ در تحویل
مبنای محاسبه واحدها تیپ بزرگ (127متری) و تیپ کوچک است (90متری) و پرداختها بر این اساس انجام میشود. با این حال، متراژها از 90 تا 130 متر متغیر است و تفاوت متراژ در زمان انتخاب واحد بر اساس واریزی شما تعیین میشود.
تعاونی تا تاریخ ۳۰ /۱۰ /۱۴۰۳ فقط تیپ اعضا رو مشخص کرد انتخاب واحد و متراژ نهایی در تابستان ۱۴۰۴ انجام میشود .
8.امکانات خاص پروژه کامرانیه
این برج با امکاناتی کم نظیر و مدرن، برای زندگی انتخاب مناسبی است.
لابی مجلل و خدمات 24 ساعته
لابی این پروژه با دکوراسیونی لوکس و حضور لابیمن شبانهروزی، فضایی دلپذیر و امن برای ساکنان و مهمانان فراهم میکند. این خدمات، حس آرامش و اطمینان را تقویت میکند.
چشماندازهای بدیع و آرامشبخش
از پنجرهها و بالکنهای این برج، منظرهای تماشایی از شهرک مرواریدشهر شمالی و طبیعت اطراف پیش روی شماست. این ویو، زندگی روزمره را به تجربهای لذتبخش تبدیل میکند.
سالن اجتماعات چندمنظوره
سالنی مجهز به سیستمهای صوتی و تصویری پیشرفته، آماده میزبانی از رویدادهای اجتماعی، جلسات کاری یا جشنهای خانوادگی شمادر برج کامرانیه مروارید شهر است.
سینمای اختصاصی
یک سینمای مجهز در دل برج، فرصتی منحصربهفرد برای تماشای فیلم در کنار خانواده یا دوستان بدون نیاز به خروج از ساختمان ارائه میدهد.
باشگاه ورزشی و سونا
باشگاه مجهز به دستگاههای روز دنیا و سونای آرامشبخش، فضایی ایدهآل برای حفظ تناسب اندام و رفع خستگی فراهم کرده است.
فضاهای سبز و محوطهسازی در پروژه کامرانیه
محوطهای سرسبز با مسیرهای پیادهروی و گلکاریهای زیبا، طبیعت را به زندگی شهری شما پیوند میزند.
پارکینگ اختصاصی و مهمان
پارکینگهای وسیع و طراحیشده برای هر واحد، به همراه فضایی برای مهمانان، دغدغه پارک خودرو را از بین میبرد.
سیستم امنیتی پیشرفته
دوربینهای مداربسته و سنسورهای هوشمند، امنیت 24 ساعته را برای ساکنان تضمین میکنند و آرامش خاطر را به ارمغان میآورند.
این امکانات، این برج را به یک مجموعه مسکونی متمایز و ارزشمند تبدیل کرده است.
9.دسترسیها و موقعیت جغرافیایی پروژه کامرانیه
پروژه کامرانیه در شهرک مرواریدشهر شمالی منطقه 22 قرار دارد و با موقعیت خاص خود، دسترسیهای عالی به نقاط کلیدی تهران فراهم کرده است. این برج در نزدیکی طبیعت و امکانات شهری واقع شده و زندگی را آسانتر میکند.
فواصل مهم از پروژه
- تا اتوبان همت: 3 دقیقه
- تا اتوبان همدانی: 2 دقیقه
- تا دریاچه: 8 دقیقه
- تا ایرانمال: 5 دقیقه
- تا باملند: 9 دقیقه
- تا ایستگاه مترو وردآورد: 7 دقیقه
- تا فروشگاه شهروند: 4 دقیقه
10.بررسی متریال پروژه کامرانیه
- نوع و کیفیت ساخت همواره موضوع بسیار مهمی برای تعاونی سپاشهر بوده است.
- در پروژه کامرانیه، استفاده از اسکلت بتنی به دلیل ایمنی در برابر آتشسوزی و مقاومت زلزله، انتخابی مناسب برای ساخت برج ۲۷ طبقهای بوده است. تعاونی با بهرهگیری از فناوری بتن زودگیر، زمان اجرا را نیز بهینه کرده است. از لحاظ ایمنی، سازههای بتنی مقاومت بالایی در برابر آتشسوزی دارند و به دلیل وزن سنگینترشان نسبت به اسکلت فلزی، استحکام خوبی در برابر زلزله از خود نشان میدهند.
- این ویژگی، به افزایش ایمنی و آسودگی خاطر ساکنان کمک میکند پروژه کامرانیه میباشد.
- تعاونی سپاشهر همواره میکوشد تا از بهترین متریال برای ساخت استفاده کند.
11.پروژه کامرانیه در حال حاضر در کدام مرحله از ساخت است؟
- تأسیسات مکانیکی: تکمیل از طبقه 12+ تا 18+ (شامل لولهکشی، تهویه و سیستمهای ایمنی)
- تأسیسات الکتریکی: اجرا شده از طبقه 8+ تا 22+
- نازککاری: در حال انجام از طبقه 1+ تا 5+
- نمای بیرونی: تکمیل شده، به جز بخش سنگنما که در حال نصب است.
| مراحل ساخت برای سال ۱۴۰۴ | مراحل انجام شده | مراحل در حال انجام |
|---|---|---|
| ادامه خرید و اجرای تاسیسات مکانیکی | طبقات منفی ، از طبقه مثبت ۱۳ تا مثبت ۲۲ واحد های مسکونی و راهرو ها | نصب کانال و دریچه و زیر ساخت های در داکت ها ، خرید و اجرای شوتینگ |
| خرید و اجرای تاسیسات الکتریکی | تمام طبقات | خرید و اجرای سیم و کابل و کلید و پریز |
| اجرای نازک کاری | از طبقه 6 تا ۱۷ | کفسازی و سرامیک کف ، ایزوگام و سیمان |
پروژه کامراینه در بخش های اخر میباشد و بزودی تکمیل و تحویل اعضا میگردد.
12.شرایط رشد قیمت قیمت در منطقه ۲۲
منطقه 22 تهران، که بهعنوان یکی از مناطق روبهرشد پایتخت شناخته میشود، در سالهای اخیر توجه سرمایهگذاران را به خود جلب کرده است.
رشد ارزش املاک
منطقه ۲۲ با زیرساختهای مدرن، موقعیت جغرافیایی خاص و پروژههای لوکس مانند کامرانیه، طی چهار سال گذشته رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت را تجربه کرده است. در حالیکه میانگین قیمت در پروژههای مشابه به مرز ۶۵ میلیون رسیده، ورود با متری 45 میلیون در کامرانیه، یک مزیت اقتصادی جدی است.
جذابیتهای منطقه
نزدیکی به دریاچه چیتگر، ایرانمال، پارک جنگلی و دسترسی به بزرگراههای کلیدی مانند همت و همدانی، این منطقه را متمایز کرده است.
چشمانداز آینده
با تکمیل پروژههای زیرساختی و افزایش تقاضا، پیشبینی میشود ارزش املاک تا سال 1404 و پس از آن رشد قابلتوجهی داشته باشد.
این تحلیل نشان میدهد که سرمایهگذاری در کامرانیه K2 میتواند بازدهی چشمگیری در بلندمدت به همراه داشته باشد.
13.تفاوت پروژه کامرانیه با دیگر پروژه های تعاونی سپاشهر
| برج | امکانات خاص | قیمت | مقایسه با کامرانیه |
|---|---|---|---|
| پروژه الهیه فرشته | روف گاردن | ۳.5 الی ۴ میلیارد | سینما دارد و قیمت پایین تر |
| پروژه سفیر | ندارد | ۴ الی ۵ میلیارد | امکانات بیشتر قیمت پایین تر |
| پروژه دیپلمات | مشاعات آبی | 5 الی ۶ میلیارد | اقتصادی تر نسبت به دیپمات |
| پروژه ایران ۱ ir1 | باشگاه و مهد کودک | ۸ الی ۹ میلیارد | مشابه با کامرانیه اما قیمت خیلی بیشتر |
| پروژه ایران ۲ ir2 | ندارد | 485 میلیون | امکانات خاصی ندارد و ضعیف تر است اما قیمت پایین تری دارد |
میتوانید برای اطلاعات بیشتر مقاله بررسی رزومه تعاونی سپاشهر را مطالعه کنید.
14.مزایا و معایب زندگی در پروژه کامرانیه منطقه 22 تهران
مزایا
- دسترسی سریع به شاهراهها و طبیعت اطراف
- هوای تمیزتر نسبت به مرکز تهران
- ارزش روبهرشد املاک
معایب
- ناتمامی برخی زیرساختهای رفاهی مثل مرکز خرید و درمانی
- موقعیت قرار گیری پروژه کامرانیه و وجود تعداد زیادی برج با فاصله نزدیک در اطراف ان باعث میشه دید بسته داشته باشد
15..چرا برج کامرانیه برای سرمایهگذاری مناسب است؟
تنوع قیمت و واحد
در پیش خرید پروژه کامرانیه از ابتدا شما میتوانید تیپ خود را انتخاب کنید بطور مثال تیپ بزرگ یا کوچک با قیمت متفاوت
تحویل نزدیک
این پروژ ه ۱ سال به تحویل مانده اما قیمت آن حدودا ۲۰ تا ۳۰ نسبت به واحد آماده کمتر است.
موقعیت مکانی
این پروژه در شهرک مروارید قرار دارد که تقریبا جدید ترین منطقه ای است که در منطقه ۲۲ در حال ساخت است از این رو هنوز تکمیل نشده و همزمان با بیشرفت محله قیمت محله نیز افزایش پیدا میکند
16.سوالات متداول برای پروژه کامرانیه سپاشهر
سال 1404
خیر، فقط فروش تیپ و خرید تیپ جدید.
بله سازنده و مالک زمین در پروژه کامرانیه تعاونی سپاشهر است.
بر اساس رتبه 1 تا 220.
بر اساس رتبه بندی تیپ بزرگ و تیپ کوچک
بله، با نظم در پرداختها.
در زمستان ۱۴۰۴ قیمت از ۲ میلیارد الی ۳ میلیارد میباشد.
17.جمعبندی و کارشناسی تیم ونوس 22 در مورد پروژه کامرانیه (K2)
پروژه کامرانیه (K2) منطقه ۲۲ تهران با طراحی چشمگیر، امکانات رفاهی کامل و موقعیت مکانی هوشمندانه، یکی از گزینههای شاخص برای خرید واحد لوکس یا سرمایهگذاری مطمئن در سال ۱۴۰۴ به شمار میرود. اگر قصد دارید سطح زندگی خود را ارتقا دهید یا بهدنبال افزایش ارزش سرمایهتان هستید، این پروژه میتواند انتخابی قابلتوجه باشد. برای دریافت قیمتهای بهروز و اطلاعات تکمیلی، میتوانید با تعاونی سپاشهر یا مشاوران ونوس ۲۲ در ارتباط باشید.