پیش فروش پروژه سفیر s2 سپاشهر | مرواریدشهر |تحلیل و بررسی
1.اخبار جدید پروژه سفیر
طبق اعلام تعاونی سپاشهر در شهریور ماه پروژه سفیر شروع به انجام نما ساختمان کرده است. در دی ماه بعد از بازدید حضوری از پروژه نمای ساختمان پروژه سفیر در حال اتمام است.با توجه به نوسانات بازار و پیشرفت فیزیکی پروژه قیمت های جدید را در جدول زیر مشاهده کنید.
2.قیمت امتیاز پیش خرید پروژه سفیر
قیمت بروز امتیاز پروژه سفیر (دی ۱۴۰۴)
| کد های موجود | قیمت امتیاز | واریزی | جمع کل |
|---|---|---|---|
| 21 | 2.200.000.000 | 4.658.000.000 | 6.858.000.000 |
| 76 | 1.950.000.000 | 4.550.000.000 | 6.400.000.000 |
| 113 | 1.900.000.000 | 4.600.000.000 | 6.500.000.000 |
3.پروژه سفیر چیست؟
پروژه سفیر (S2)، یکی دیگر از پروژههای تعاونی سپاشهر، بهعنوان یک سرمایهگذاری دو ساله در حال ساخت است. این پروژه در شهرک مرواریدشهر شمالی واقع شده و تمام واحدهای آن سهخوابه هستند. عملیات ساخت از سال ۱۳۹۹ آغاز شده و طبق اعلام تعاونی، زمان بهرهبرداری در سال ۱۴۰۵ برنامهریزی شده است. در این مقاله، پروژه سفیر را از جنبههای مختلف بررسی میکنیم؛ از کیفیت ساخت، شرایط پیشخرید تا آخرین اخبار و وضعیت پروژه. از نکات برجسته این پروژه میتوان به موقعیت مکانی عالی، قرارگیری در ابتدای خیابان و داشتن دید باز از سه جهت اشاره کرد، ویژگیهایی که آن را برای خریداران و سرمایهگذاران جذاب میکند.
4.قیمت گذاری در پیش خرید پروژه سفیر شامل چیست؟
پرداختی های شما برای خرید به این موارد بستگی داد.
- مبلغ واریزی که این عدد ثابت میباشد.
- مبلغ امتیاز که متغیر میباشد و بسته به مرغوبیت سهم فروشنده میباشد.
- مابقی اقساط که هر سال اردیبهشت ماه اعلام می شود.
واریزی بروز و جدول اقساط پروژه سفیر S2
| واریزی بروز تا قسط آذر ماه | 4.658.000.000 |
|---|---|
| تاریخ | مبلغ |
| اردیبهشت ۱۴۰۴ | 266.000.000 |
| مرداد 1404 | 251.000.000 |
| آبان 1404 | 251.000.000 |
| بهمن 1404 | 251.000.000 |
| اسفند ۱۴۰۴ | 251.000.000 |
| مجموع اقساط تا پایان سال | 1.270.000.000 |
قیمت حق امتیاز پروژه سفیر
این عدد بصورت تقریبی بین 1.800 الی 2.400 میباشد که توسط ما بر اساس قیمت های اعلامی فروشندگان و شرایط بازار میباشد.
5.زمان بهره برداری
شروع : سال 1398
تحویل : سال 1405
6.پیشخرید پروژه سفیر بدون بررسی = ریسک بزرگ!
بسیاری از خریداران به دلیل بیتوجهی به چند نکته ساده، متحمل ضررهای سنگین میشوند.
- حتماً از تعاونی استعلام کنید تا مطمئن شوید فروشنده بدهی معوق یا جریمه ندارد و پرداختهایش کامل است.
- رتبه بهروز او را بررسی کنید و از داشتن حق فروش سهم مطمئن شوید.
- یادتان باشد که نقل وانتقال درتعاونی، تنها راه جلوگیری از مشکلات حقوقی بعدی است.
7.مشخصات پروژه سفیرS2 چیست؟
در این بخش بصورت خلاصه یک مرور بر مشخصات فنی پروژه سفیر میکنیم.
تعداد طبقات
- 31 طبقه (5 طبقه پارکینگ، 25 طبقه مسکونی، 1 طبقه مشاعات)
تعداد واحدها
- 125 واحد مسکونی (6 واحد در هر طبقه)
متراژ واحدها
- از 135 تا 149 متر مربع، با طراحی سهخوابه
نوع سازه
- اسکلت فلزی پیچ و مهرهای، مقاوم و کارآمد
سیستم تأسیسات
- داکت اسپلیت و پکیج، سیستمی مستقل و کممصرف
امکانات جانبی
- لابی مجلل، سالن اجتماعات، باشگاه ورزشی، سونا، سیستم اطفای حریق
با توجه به این ویژگیها، سرمایه گذاری در پروژه سفیر سپاشهر گزینه مناسبی میتواند باشد.
8.تحلیل شرایط سرمایه گذاری در پروژه سفیر سپاشهر
1.شرایط پیشخرید پروژه سفیر
- ابتدا استعلام های لازم که در ابتدای مقاله ذکر کردیم را از تعاونی سپاشهر بگیرید.
- از تسویه کامل قبل از نقل و انتقال در دفتر تعاونی با فروشنده پرهیز کنید.
- حتما در زمان عقد قرارداد با شخص فروشنده یا وکیل قانونی ایشان مذاکره کنید.
- از پیش خرید بصورت قوالنامه ای یا وکالتی پرهیز کنید ، معامله به این شکل خطرات حقوقی دارد.
- پرداختی های مربوط را فقط به حساب متعلق به فروشنده واریز کنید که در اطلاعات آن در متن قرار داد آمده است.
2.نحوه قیمتگذاری امتیاز در پروژه سفیر s2
- موارد زیر تعیین کننده تقریبی قیمت ها میباشد.
- شرایط بازار :نوسانات روز بازار مسکن منطقه 22
- رشد فیزیکی پروژه :به هر میزان که به تکمیل پروژه نزدیک میشود قیمت امتیاز افزایش پیدا میکند.
- آخرین معاملات :قیمتهای ثبتشده در نقلوانتقالات اخیر
- رتبه فروشنده : اولویت شما (رتبه) که از ۱ تا ۱۲۵ میباشد.
بهعنوان مثال، اگر واحدی با رتبه 50 خریداری کنید، 49 نفر قبل از شما انتخاب میکنند و شانس شما برای واحدهای خاص (مثلاً با دید بهتر) کمتر میشود.
9.تیپ واحد های پروژه سفیر s2
- تعاونی سپاشهر در زمان پیش فروش پروژه سفیر قرار داد خود را بر مبنای متراژ ۱۳۵ متر تعیین کرد.
- واحد ها تماما ۳ خوابه با متراژ بین ۱۳۰ تا ۱۵۰ متر میباشد.
- مجموع پرداختی ÷ 135 = قیمت هر متر مربع
قیمت تعیین طبقه و واحد
- مثال: اگر 5,000,000,000 تومان پرداخت کرده باشید، هر متر حدود 37 میلیون تومان خواهد بود. برای یک واحد 135 متری، 10 متر اضافه × 37 میلیون = 370 میلیون تومان به هزینه شما اضافه میشود و درصورت کاهش متراژ نیست به همین شکل.
10.تعاونی سپاشهر برای پروژه سفیر چه امکانات رفاهی در نظر دارد؟
پروژه سفیر با امکانات متنوع، استانداردهای زندگی لوکس را به ساکنان ارائه میدهد
لابی مجلل و سالن انتظار
لابی به عنوان اولین نقطه تماس برای ساکنین و مهمانان، نقش مهمی در ایجاد حس خوشآمدگویی و راحتی ایفا میکند. این فضا بهطور معمول با طراحی هنرمندانه، مبلمان مدرن و مواد باکیفیت تزئین میشود که محیطی آرامشبخش و لوکس را فراهم میکند. علاوه بر ایجاد یک تصویر مثبت از ساختمان، لابی میتواند محلی برای تعاملات اجتماعی باشد، جایی که ساکنین میتوانند با یکدیگر دیدار کنند .
لابی من ۲۴ ساعته و نگهبانی
به امنیت و راحتی ساکنین کمک میکند. حضور لابی من در هر ساعت از شبانهروز به ساکنین این اطمینان را میدهد که در هر زمان که نیاز داشته باشند، دسترسی به خدمات موجود است. او میتواند به مهمانان راهنمایی کند و در مواقع اضطراری به ساکنین کمک کند. از سوی دیگر، نگهبانی شبانهروزی با نظارت بر محیط و ورودیهای ساختمان، امنیت را تامین میکند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری مینماید.امنیت برای تعاونی سپاشهر یکی از مهم ترین خط قرمز ها میباشد.
نورپردازی نما
نقش کلیدی در زیبایی و جذابیت ساختمان دارد. طراحی نورپردازی مناسب نه تنها جلوهای خاص به نمای خارجی میدهد، بلکه میتواند بر احساس امنیت و راحتی ساکنین نیز تأثیر بگذارد. نورپردازی مناسب در شب، نمای ساختمان را زنده کرده و حس آرامش را برای ساکنین و مهمانان پروژه سفیر به ارمغان می اورد.
سالن اجتماعات و جلسات
فضایی چندمنظوره است که برای برگزاری رویدادها، کنفرانسها و تجمعات اجتماعی مورد استفاده قرار میگیرد. این سالن با تجهیزات پیشرفته صوتی و تصویری مجهز شده و امکان برگزاری جلسات کاری یا رویدادهای فرهنگی را بهراحتی فراهم میکند. طراحی این سالنها به گونهای است که میتواند به راحتی با نیازهای مختلف تطبیق پیدا کند. ساکنان پروژه سفیر از این سالن ها میتوانند برای مراسمات خود نیز استفاده کنند.
سالن ورزشی و بدنسازی
به ساکنین این امکان را میدهد که به راحتی به تمرینات بدنی بپردازند. وجود تجهیزات ورزشی مدرن و فضایی مناسب برای ورزش، به ارتقای سلامت جسمی و روانی ساکنین کمک میکند. این سالن به عنوان مکانی برای فعالیتهای گروهی و اجتماعی نیز عمل میکند و میتواند محلی برای برگزاری کلاسهای ورزشی باشد.
سونا و مشاعات آبی پروژه سفیر
به عنوان یک روش طبیعی برای بهبود سلامتی و کاهش استرس، از محبوبیت زیادی برخوردار است. با استفاده از سونا، ساکنین میتوانند به آرامش و ریلکسیشن دست یابند و به بهبود عملکرد سلامت خود بعد از استفاده از سالن ورزش کمک کنند.مشاعات آبی جزء امکانات خاص و ویژه میباشد که تعاونی سپاشهر برای پروژه سفیر این امکان را فراهم کرده.
سیستم اعلام و اطفای حریق
یکی از اجزای حیاتی در تأمین ایمنی ساختمان است. این سیستم با استفاده از حسگرهای پیشرفته و تجهیزات اعلام خطر، امکان شناسایی سریع حریق و اعلام خطر به ساکنین را فراهم میکند. این اقدام به نجات جان افراد و کاهش خسارات مالی کمک میکند و آرامش خاطر را برای ساکنین به ارمغان میآورد
11.موقعیت مکانی و دسترسیهای پروژه سفیر s2
پروژه سفیر در بخش شهرک مرواریدشهر شمالی، منطقه 22 تهران، قرار دارد. این موقعیت به دلیل دسترسی بینظیر، و بافت نوسازموقعیت خوبی دارد:
دسترسیها
- شمال: بلوار شهید همت (کمتر از 1 دقیقه)
- جنوب : بزرگراه شهید همدانی
فاصله تا مراکز مهم
- ایرانمال: 5 دقیقه
- دریاچه چیتگر: 10 دقیقه
- باملند : 15 دقیقه
- مترو وردآورد : 8 دقیقه
- پارک چبتگر : 10 دقیقه
12.کارشناسی عمرانی و کیفیت ساخت پروژه سفیر
- پروژه سفیر از نظر فنی، جزو معدود برجهایی در منطقه ۲۲ تهران است که با بهرهگیری از تکنولوژیهای روز دنیا، سعی در ارائه استانداردی نوین در ساختوساز شهری دارد. در این بخش به زبان ساده و کاربردی، نگاه دقیقتری به سازه و سیستمهای تأسیساتی این پروژه خواهیم داشت.
در بخش سازه، استفاده از اسکلت فلزی پیچ و مهرهای، نشان از تصمیم آگاهانه سازنده برای افزایش مقاومت در برابر بلایای طبیعی مانند زلزله دارد. این نوع سازه برخلاف سازههای بتنی، به دلیل مونتاژ کارخانهای اجزا و اتصالات مقاوم، در زمان کمتری اجرا میشود و کیفیت اجرای آن نیز کنترلپذیرتر است. همچنین وزن سازه فلزی نسبت به اسکلت بتنی کمتر است که این موضوع موجب کاهش بار مرده ساختمان و افزایش ایمنی میشود.
تأسیسات مکانیکی و برقی در پروژه سفیر نیز با رویکردی حرفهای طراحی شدهاند. داکت اسپلیت که برای سرمایش و گرمایش واحدها در نظر گرفته شده، امکان کنترل دمای مجزا برای هر فضا را فراهم میکند. این موضوع به خصوص در خانههای سهخوابه با متراژ بالا، یک مزیت کلیدی محسوب میشود. مزیت مهم داکت اسپلیتها، صدای بسیار کم در هنگام کار و مصرف بهینه انرژی است. همین ویژگیها، آنها را به گزینهای محبوب در پروژههای لوکس تبدیل کردهاند.
در زمینه ایمنی نیز از سیستم اعلام و اطفای حریق هوشمند بهره میبرد که با حسگرهای حساس به دود و حرارت، بهمحض تشخیص خطر، هشدارهای لازم را ارسال میکند و در صورت نیاز، بهصورت خودکار عملیات اطفا را انجام میدهد. استفاده از این سیستم نه تنها مطابق با الزامات آتشنشانی است بلکه به ساکنین حس امنیت و اطمینان بیشتری میبخشد.
در نهایت، باید اشاره کرد که ترکیب سازه مستحکم، سیستمهای تأسیساتی مدرن و طراحی مهندسی دقیق، پروژه سفیر را به نمونهای برجسته در میان برجهای در حال ساخت منطقه ۲۲ تبدیل کرده است. چنین ویژگیهایی نهتنها آسایش ساکنین را تأمین میکند، بلکه ارزش سرمایهگذاری در این پروژه را نیز دوچندان مینماید.
13.تعاونی سپاشهر در چه مرحله از ساخت پروژه سفیر میباشد؟
تا پایان تابستان 1404
- سفتکاری: تکمیل تا طبقه 25
- تأسیسات مکانیکی: اجرا از طبقه 1 تا 14
- تأسیسات الکتریکی: اجرا از طبقه 1 تا 25
- نازککاری: شروع از طبقه 1 تا 7
نما: داربستزنی کامل، اجرای نما در جریان (بخش سنگی در انتظار)
تعهدات 1403 شامل تکمیل نازککاری، ادامه تأسیسات تا سقف، و شروع سنگنما است. فاز نهایی داخلی در 1404 آغاز میشود. (عکسهای بهروز با توضیح)
| تعهدات تعاونی سپاشهر برای سفیر | درحال انجام | انجام شده |
|---|---|---|
| تاسیسات مکانیکی | از طبقه 15 تا ۲۵ | لوله کشی آب لوله کشی گاز و داکت ها |
| اجرای نازک کاری | از طبقه ۸ تا ۲۰ | اجرای کفسازی سیمان کاری عایق فضاهای مرطوب |
| ضد حریق و سفت کاری طبقات منفی | از طبقه منفی 5 تا منفی 1 | اجرای ضد حریق و دیوار چینی انبار ها |
تمام موارد بالا کاملا انجام شده و نما نیز تا پایان سال تمام میشود.
14.چشم انداز سرمایه گذاری در پروژه سفیر منطقه ۲۲
در سالهای اخیر، پروژههای شاخص منطقه ۲۲ با جهش قیمتی چشمگیری مواجه شدهاند. قیمت واحدهای لوکس از حدود متری ۲۵ میلیون در سال ۹۹ به بیش از ۶۰ میلیون در سال ۱۴۰۳ رسیده است. این روند، موقعیت منحصربهفردی برای ورود به بازار در پروژهای مانند سفیر با قیمت ۳۷ میلیون فراهم میکند.
15.مقایسه پروژه سفیر با برج های دیگر
| پروژه | تراکم واحد | تعداد خواب | نتیجه |
|---|---|---|---|
| برج دیپلمات | ۱۰ واحد در هر طبقه | 2 خوابه و ۳ خوابه | در سفیر ۶ واحد است ولی تماما ۳ خوابه |
| پروژه الهیه f7 فرشته f8 | 6 واحد | تمام ۳ خواب | برابر |
| کامرانیه K2 | ۱۲ واحد | تمام ۲ خواب | در کامرانیه تراکم بیشتر است و واحد ۳ خواب ندارد |
این یک مقایسه کوچک بود شما میتوانید برای جزییات بیشتر مقاله تحلیل رزومه سپاشهر را مطالعه کنید
16.مزایا و معایب پروژه سفیر
مزایا
- دید ابدی از سه سمت
- امکانات تفریحی (دریاچه، باملند)
- رشد ارزش املاک همراه با تکمیل زیر ساخت رفاهی در مرواردشهر
معایب
- موقعیت مکانی نبش خیابان اصلی
- دسترسی سخت به مرکز شهر
- عدم تکمیل زیرساخت های حمل نقل عمومی
17.مزایا و معایب زندگی در منطقه ۲۲ تهران
مزایا
- دسترسی به بزرگراههای اصلی و امکانات تفریحی
- هوای پاکتر نسبت به مرکز شهر
- پتانسیل رشد ارزش املاک
معایب
- تکمیل نشدن برخی زیرساخت
- دسترسی سخت تر به مراکز اداری دولتی
18.چرا پروژه سفیر s2 برای سرمایهگذاری مناسب است؟
پروژه سفیر با موقعیت ممتاز در مرواریدشهر، امکانات رفاهی کامل و قیمت رقابتی، یکی از فرصتهای طلایی برای سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ است. رشد بازار و ساخت زیرساختها، سودآوری قابلتوجهی را تا زمان تحویل در سال ۱۴۰۵ تضمین میکند.
19.سوالات متداول درباره پروژه سفیر سپاشهر
سال 1405
135 تا 149 متر، سهخوابه
بر اساس رتبه 1 تا 125
مجموع پرداختی ÷ 135
سونا، نورپردازی نما، اطفای حریق
20.جمعبندی و کارشناسی ونوس 22 درمورد سفیر
پروژه سفیر (S2) با طراحی بلندمرتبه، امکانات رفاهی مدرن و موقعیت مکانی طلایی، یکی از گزینههای برتر برای زندگی لوکس و سرمایهگذاری مطمئن در شهرک مرواریدشهر شمالی است. این برج با واحدهای سهخوابه و تیپبندی استاندارد، شرایط پرداخت اقساطی مناسب و ارزش واقعی سرمایهگذاری، توجه خریداران و سرمایهگذاران را به خود جلب کرده است. با توجه به مبلغ ورودی، متراژ واحدها و امکانات برج، پروژه سفیر فرصت مناسبی برای افزایش دارایی و تجربه زندگی با کیفیت بالا ارائه میدهد.
در این پروژه، ترکیب موقعیت استراتژیک، دید باز از سه جهت و دسترسی به خیابانهای اصلی، آن را برای ساکنان و سرمایهگذاران به یک انتخاب ویژه تبدیل کرده است. برای دریافت آخرین اخبار، قیمتهای بهروز و جزئیات کامل واحدها، میتوانید با تیم ونوس ۲۲ تماس بگیرید و اطلاعات دقیق برای تصمیمگیری آگاهانه خود را دریافت کنید.